西雅图购房篇西雅图买房篇？

买房怎么贷款？

买房贷款流程：

1、提交按揭贷款申请

如果购房者是买新房的话，大多数新房的销售处都有合作银行在现场，购房者在签订好合同之后可以直接向楼盘合同的银行申请贷款，也算是省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，填写《按揭贷款申请书》，提交银行，等待审查。

2、等待银行审查结果

等待银行审查结果这一个步骤对于购房者来说只要配合好就可以了，一般在购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。

3、签订贷款合同

审核通过之后，购房者需要和银行签订贷款合同，签订贷款合同的时候需要缴纳各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。然后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。

4、等待银行放款

办理完以上手续之后，购房者就耐心等待银行放款就可以了，等待房款也是一个漫长的过程，也有可能还需要再去银行办理放款申请。银行放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

贷款买房注意事项：

1、申请房贷要量力而行

对于购房者来说，在申请房贷的时候一定要量力而行，有些购房者可能会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此。因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、事先要清楚还款方式

购房者需要了解清楚有哪些还款方式，然后选择适合自己的，然后如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢

;     很多年轻的小夫妻，在结婚之后，都会选择购买新房作为婚房。但房价一直高居不下，并不是所有人都可以全款买房。因此很多借款人都会去银行申请个人住房贷款，买新房贷款流程怎么走？三个步骤要记牢！

买新房贷款流程怎么走？

      首先，借款人需要携带自己的身份证明和贷款申请相关资料，去银行找到信贷经理。查询自己的个人征信与贷款的办理条件是否符合，过程中，银行会对借款人各方面的情况进行审查，再根据贷款的实际情况确定贷款额度。

      等确认自己符合了银行申贷条件之后，借款人就需要与房地产开发商签订房屋预售合同，提交贷款申请资料，等待银行进行审批。银行大约需要审批1个月左右的时间，期间会有面签、电话回访等情况，借款人要注意随时接听电话。

      另外需要提醒大家，房贷有三种方式供借款人选择，分别为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。借款人可以根据自己的情况和经济实力来选择其中一种，如果已婚，签订贷款协议书时，需要夫妻二人共同到场。

      房贷申请顺利通过之后，就是最后一步，经相关部门审核确认无误后，银行批准放款，待开发商拿到这笔房款后，借款人只需按月还款即可，贷款买房流程到这里就结束了。

      以上就是对于“买新房贷款流程怎么走”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

贷款买房需要经过哪些流程步骤？

贷款买房的流程，比起全款买房，流程会复杂一些。那么，详细流程是什么呢？有哪些留意事项呢？

一、贷款买房的九大流程

流程1：看房前准备

看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。

流程2：实地看房

去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。

假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

流程3：排号、选房

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。

选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。

流程4：认购

选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

流程5：网签、签合同、付首付

提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。

签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。

支付首付款，普通售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

流程6：贷款

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

流程7：验房收房

前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。

流程8：交税

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。

流程9：办理房本

贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

二、贷款买房的留意事项

1、购房发票

在收房前，贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票，假如购置的是现房，在交税时需求拿着这两样发票去交税。

假如购置的是期房，存在面积差的状况，开发商普通会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。假如不当心把首付款发票弄丢了，开发商不会换发票，而且还需求购房者去办理发票丧失的手续，由于发票一旦丧失，是没有方法补开的。

2、个人征信

办理商贷时，个人征信很重要，假如有连续三个月累计六个月的逾期记载，根本上没有银行会贷款给你。

3、收入证明

收入证明要掩盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需求依照详细银行的请求来出具。小型企业或需提供公司的停业执照副本。

4、公积金贷款

需求留意的是，需求满足连续足额交纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需求渐渐等。

另外，在贷款买房的过程中，假如遇到什么问题，能够及时向置业参谋寻求协助。

想在美国贷款买房，要走什么流程？

在美国想要贷款买房，确定预算后就可以准备收入证明、银行流水及资产证明这三类材料，以便提交给银行做预审批。拿到预批函后可向卖家出具出价函，达成一致后签署正式购房合同，然后再将购房合同与上述三类材料一并交给银行正式申请贷款。银行审批通过即可房款，买卖双方完成过户手续；如果银行拒贷，那买家需要现金支付或按合同约定处理。

一、在美国贷款买房的流程是什么？

1.买家确定购房预算；

2.准备相应材料提供给银行做预审批，银行会提供预批函。

材料通常为贷款申请人的收入证明、银行流水以及资产证明，各家银行要求的材料略有差异。而预批函的作用，是在买房时与出价函一起提供给卖家作为参考，预批函上有银行对贷款申请人的预批贷款金额上限，以及暂时锁定的利率标准，预批函有效期30-60天；

选定贷款机构后，会填写贷款申请表，通常有五页，包括以下内容：贷款种类和期限、房地产信息和贷款目的、贷款人情况、工作情况、月收入和支出、财产与欠债和房地产交易细节。

图为某贷款机构的贷款申请表的第一页

3.买家获得预批函后就可以对房产进行书面出价，即出价函；

图为在美国买房时的出价函样本

4.与卖家达成一致后，买家签署正式购房合同；

5.买家将购房合同与银行所要求的材料一起，正式提交给银行申请贷款，由银行审批，审批时间一般为45-60天。这里的材料也是指收入证明、银行流水以及资产证明这三类，具体材料需要因人而异；

6.银行同意提供贷款并放款，买家与卖家进行过户，结束买房流程。或者，银行拒绝贷款，买家需要现金买房或根据合同约定处理。

二、在美国贷款买房避免什么误区？

1.什么时候找银行？

部分购房者认为应该看好房子后再找银行开户、办理贷款，还有大部分认为应该签完购房合同再去找银行安排贷款，这个时间安排是错误的。在美国想要贷款买房，中国购房者需要先将首付款存入美国的账户。因此，在有买房打算时就应该寻找可以提供贷款的银行，在选房之前先开账户，并将预算和时间安排告知银行，以尽快获得预批函。因为后期在对房产出价时，卖家如果得知买家需要贷款购买，是必须见到预批函的，否则卖家不会理会出价函。

图为一抵押贷款预批函的样本

2.什么时候能申请贷款？

正式向银行申请贷款和正式提交材料，都是在签署购房合同之后，而不是在买房最初。因为向银行申请贷款需要申请人提供正式购房合同，银行才能锁定要进行贷款和抵押的物业标的，才能进行评估审核。

3.银行拒绝贷款一定是个人的问题吗？

从实际操作上来说，在购房合同正式生效之后，银行才会开始进行对贷款人的信用背景调查和所抵押房产的净值调查。所以，银行工作人员不予贷款很有可能是因为房产本身不符合银行贷款审批政策，所以买家应当聘请专业人士进行详细地前期调查，以免耽误购房。

贷款购房难免会有一些额外费用，包括贷款抵押税率、贷款申请费、房产估价费、信用调查费、及银行律师费等。由于贷款购房涉及的内容庞杂、程序繁琐，建议购房者在贷款买房前充分了解相关知识。

资料来源：华美银行、中国信托银行、国泰银行、花旗银行

链家海外经纪人刘震对此文亦有贡献

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