土地增减挂融资？

土地增减挂钩项目贷款的还款来源

土地增减挂钩项目贷款的还款来源：现金流、抵押物、担保公司等等。申请贷款时贷款人需要准备资料分为以下几类：

1、个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；

2、提供稳定收入来源证明：银行流水单，劳动合同等；

3、提供稳定的住址证明：比如房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明；

4、银行规定的其他资料。

增减挂钩节余指标是指通过城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩，节余可用于城镇建设的用地指标。结余指标的流转是由于拆旧地块必须大于建新地块，通过增减挂钩一般会产生多余的耕地指标，多余的耕地指标可以进行流转。

土地整理的增减挂钩项：

土地整理的增减挂钩项目是指依据土地利用总体规划，将若干拟整理复垦为耕地的农村建设用地地块和拟用于城镇建设的地块等面积共同组成建新拆旧项目区。

通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证项目区内各类土地面积平衡的基础上，最终实现项目区内建设用地总量压缩，耕地有效面积不减少，耕地质量提高，节约集约利用建设用地，城乡用地布局更合理的土地整理目标。

以上内容参考：百度百科--土地增减挂钩

农村户口怎么申请贷款？具体流程介绍！

; 农村户口占我国人口比例挺大的，不少人都想创业做生意，可是缺乏一定的资金。其实现在有很多城商行或信用社、农行都可以办理农村创业贷款。今天我们就来介绍一下，农村户口怎么贷款。

每个地区的贷款政策不同，我们以农业银行为例，介绍一下相关的贷款业务。

一、贷款用途

按照贷款用途划分，城镇化建设贷款可分为：城镇基础设施建设贷款、城镇公共服务设施建设贷款、土地整理贷款、棚户区改造贷款、安置房建设贷款、园区基础设施建设贷款、城镇综合开发建设贷款，满足各自领域基础设施和公共服务融资需求。

二、申请流程

1、由借款人向经办行提出贷款申请，除须提交农业银行固定资产贷款规定的资料外，还须提供：

(1)当地政府城镇或城乡发展规划以及上级政府的批准文件；

(2)当地政府出台的支持城镇化建设的财税优惠、土地利用、产业扶持等支持政策文件；

(3)载明客户从事城镇化建设的营业执照；

(4)项目涉及土地增减挂钩的，须提供国土部门同意项目实施增减挂钩的批复文件；

(5)项目涉及园区建设的，须提供列入省级(自治区、直辖市)及以上园区的批准文件。

2、经营行受理客户申请，初步了解借款人及项目主要情况，收集相关资料，直接或逐级向有权调查行客户部门申请项目调查。

3、有权调查行客户部门受理贷款申报后，认为项目基本可行的，组织贷款调查评估；认为项目不可行的，报客户部门负责人或主管行长同意后可终止信贷程序。

三、调查和评估

城镇化建设贷款调查和评估的主要内容除固定资产贷款调查的主要内容外，如借款人概况、项目概况、贷款偿还能力、贷款担保、贷款风险因素等方面，应重点调查：

1、城镇经济环境分析，当地近三年地区生产总值、财政收入、支出和负债情况，计算年度地方政府负债率、债务率、偿债率，评价项目是否符合区域准入条件，是否与当地经济发展水平相适应等；

2、城镇发展总体规划编制情况，规划是否经上级政府批准；当地政府出台的财政、税收、土地利用等支持政策及其对项目运作的影响等；

3、当地产业发展情况及吸纳农村剩余劳动力就业能力，以此判断项目是否具备产业支撑；

4、当地人口总量、城镇与农村户籍人口数量、城镇常住人口数量，以及三年当地总人口、城镇与农村户籍人口、城镇常住人口的增长情况，并以此判断项目建设是否与当地人口城镇化的进程相适应。

土地增减挂钩政策土地市场交易欠款的性质

土地增减挂钩政策是指当土地扩大或减少时，政府会根据当地的情况，采取相应的政策措施来调整土地市场交易欠款的性质。这些政策措施包括：对土地市场交易欠款的性质进行调整，例如从贷款转变为非贷款；对土地市场交易欠款的种类进行调整，例如由期限型转变为无期限型；对土地市场交易欠款的利率进行调整，例如从银行同业拆借利率转变为政府指定的利率；对土地市场交易欠款的担保进行调整，例如从抵押质押转变为政府担保。