已婚夫妻买房写一方名字有影响吗？

夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适？

主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人？

主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。

1.哪个 年龄 段的人适合做主贷人？

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。

2.哪种 工作和收入情况 适合做主贷人？

主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。

来源：链家整理

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夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适？

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢?有什么样的规定和标准吗？

相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度;

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。

夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更好？

;     如今买房结婚的人越来越多的，一方面是日益高涨的房价一个人承担已经非常吃力，二个是夫妻贷款额度更高，压力少一点。那么两夫妻决定买房以后，谁来当主贷人呢？

      举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。

      再来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外(夫妻、父母、子女)，还必须为抵押房产的所有者之一。

如何确定“主贷款人”

1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。

2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。

      按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。

      选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及预期年化利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。

提醒：贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。

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