二手房买房贷款首付给谁？

二手房交易首付款付给谁

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相信大家都知道，二手房交易的时候要比一手房要繁琐麻烦很多，所以我们在交易的时候一定要细心，千万不能够太马虎。那么，二手房交易首付款付给谁呢？是先过户还是先付首付款呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二手房交易首付款付给谁

1、首付款最好还是不要直接交给房东，也不要交给中介，这样都是存在风险的。在正常情况下，首付款应该要给银行监管，等产权证等各方面过户之后，银行再把首付款拨给房东。

2、虽然在签合同前可以查询产权是否有纠纷，或是被冻结，但是在办理产权过户期间，如果房东到处欠债而被人告了，这个时候他的产权又刚好被冻结，产权无法过户，但是你的首付又已经给房东了，房东已经把你的首付花光了，你就拿不回来了。

3、就算你可以凭借合同条款去告他，并且你告赢了，但是房东到处欠债，不是只欠你一个人钱，那么你的首付款就打水漂了。所以很多房东都在知道自己的产权可能被冻结的情况下，破罐子破摔趁着产权还没有被冻结之前，赶紧把房子卖掉，拿到全款，或是提前拿一个首付也好。

4、所以说购买二手房时还是等产权过户之后，再让银行把首付拨给房东，是一种非常安全的做法，毕竟首付款也不是一笔小钱。

二、是先过户还是先付首付款

1、买卖双方带齐相关的材料证件，前往银行，然后领取并填写好二手房个人借款申请表，填完之后把所有的资料都交给工作人员进行审阅。工作人员会根据你提交的资料做出初步的评估，给出大概的贷款额度和年限，最后三方约定好时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定好的时间，房地产评估机构到房源处然后进行评估。完成之后，评估机构会向银行出具评估报告，一般三到五个工作日便可以完成。交易方需要交纳五百元的评估费用。

3、银行对于贷款申请人的资质进行审核，只要符合条件，银行便会根据房屋评估价格，来综合贷款人的资质进行贷款额度，以及期限等方面的审批。审批过程一般在五个工作日左右即可，但是民生银行中关村支行和贷款审批部门在同一个写字楼办公，审批的速度比较快，一般一到两个工作日即可完成。

4、审批通过之后，买方向卖方支付房屋首付款之后，然后双方以及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明和银行出具的按揭申请审查承诺等材料，来办理房屋产权过户。过户手续当天便可以完成，买方需要再等待二十个工作日，便可以领取房产证。

5、买方领到房产证之后，办理房产抵押登记和保险，保险费用大概在两千元左右。最后办好了贷款发放手续，银行便会向卖方账户中存入房款，买方只需要依照合同来按期偿还本期即可。

编辑总结：关于二手房交易首付款付给谁？以及二手房是先过户还是先付首付款？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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二手房买卖首付款给谁

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二手房买卖首付款给谁

二手房买卖首付款要付给房主，因为交了首付之后，房主才会同意办理产权过户，把房子过户到你名下。而且银行贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上，这样才能把买房的钱全部结清，房主才会同意把房子卖给你。

购买二手房流程有哪些

1、查询买房信息、实地看房

购买二手房时，双方需要先实地看房、考察地段、商量价格，然后确定购房意向。同时要求卖方提供合法证件，包括：房屋产权证书、身份证、户口簿等证件。

2、签订二手房买卖合同

买方对房屋满意的话，就可以交纳购房定金，然后双方需要签订房屋买卖合同。在签订合同的前提是，买方要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、等内容达成一致意见，最后双方需要签订一式三份的房屋买卖合同。

3、双方共同到贷款银行办理贷款手续

银行对贷款人进行审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权证后，再办理其它权利证，之后银行会一次性向房主发放贷款。

4、双方共同到产权交易中心办理过户手续

签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，办理过户手续。相关部门会对符合房屋准予办理过户手续进行通知，要是不能办理过户手续的情况会拒绝申请，禁止上市交易。

5、交纳相关税费

二手房买卖需要缴纳一定税费，而税费要根据房屋性质来定，比如房改房、回迁房、经济适用房，这些与商品房缴纳的税费都不同。

6、办理产权变更登记、领取新证

双方在房地产管理部门办理产权变更登记后，交易材料将送往发证部门，买方可以到发证部门申领新的产权证。

7、银行贷款打余款完成交易

最后，卖方将房屋全部费用算清后，双方二手房买卖合同交易完成。

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买房首付款交给谁

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无论是新房还是二手房，大部分家庭都会选择贷款的方式买房。但是很多朋友都是初次买房，对相关程序不太了解。比如说买房首付款交给谁呢？支付首付款时要注意哪些问题呢？一起学习下吧。

一、买房首付款交给谁

1、新房

不论是购买期房或者现房，首付款是在双方签订完商品房预售(或买卖)合同后，支付给房地产开发商的。等银行贷款审批下来，银行会将剩余房款转给开发商，购房者每个月按时支付贷款即可。

2、二手房

二手房首付款是双方签订购房协议后，交给卖家的。首付款应由签约人当面点收，并出具收据。也可通过银行汇至合同中约定的收款账户,留有汇款底联。等后期贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到卖家的账户上面的。

二、交首付款注意事项

1、提前去楼盘所属的土地局咨询楼盘情况，看看开发商是否已有。有的房地产商只是办理手续，并没有动工的打算。

2、确认房地产开发商是否具备五证。尤其是《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，特别重要。如果没有这两项，就无法确保这个楼盘的正规性。一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

3、交首付款之前，一定要留意合同中的交房时间、物业费等问题是否详细落实到合同当中。若延期或是逾期交房，是否有违约责任等条款，若合同中有不合的条款要及时提出疑问。

文章结语：如今房价水涨船高，买房对于很多家庭来讲，都不是一件容易的事情。因此大家在买房交首付款的时候，一定要仔细看清楚合同，注意保证首付款资金的安全，避免自己的权益受到损害。

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二手房首付款交给谁

二手房按揭贷款交易，首付款是要付给房主的。

这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，首付+贷款额=总房价。

二手房按揭贷款流程：

1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。

2、向银行提出二手房按揭。

3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。

4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。

5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。

6、贷款申请人每月还银行的月供。

扩展资料

按揭买房手续程序

（1）选择房产

购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

（2）贷款申请

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（3）签订购房合同

银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

（4）签订楼宇按揭合同

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

（5）办理抵押登记、保险

购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

（6）开立专门还款账户

购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

阶段性担保的的个人住房贷款业务。

参考资料来源百度百科-按揭买房

对于购买二手房贷款首付给谁和二手房买房贷款首付给谁的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。