公积金贷款不通过还能有什么办法吗？

公积金贷款审核失败如何处理

公积金贷款审核失败，贷款资料会退回给用户，同时银行会告知贷款审核失败的原因，用户解决问题后，可以重新提交公积金贷款申请。而用户无法解决问题，则再次申请公积金贷款，贷款审核结果也会是不通过，这时候满足商业贷款的条件，可以尝试申请商业贷款。

用户公积金贷款申请与商业贷款申请均无法通过贷款审核，那么用户就无法贷款买房，这时候用户可以向开发商申请退还首付款，但是用户需要支付一定的违约金，因为是用户个人原因导致房贷无法通过审核。开发商的原因导致房贷无法通过审核，则用户可以不支付违约金就拿回首付款。

公积金贷款审核失败后，征信中会留下一条贷款审批查询记录，这个记录并不会影响个人征信，但是后续申请贷款，可能会让贷款审核变得严格。

公积金贷款被拒的原因是什么?

1、个人征信不良。公积金贷款对于用户的信用要求是比较严格的，所以，大家在日常生活中一定要维护好个人信用，尤其要避免出现征信报告近两年内有连三累六的情况，否则贷款是很容易被拒绝的。此外，在申请贷款的当前也不得有任何违规行为。这个建议不但适用于个人购房者，还适用于共同贷款买房，尤其是夫妻贷款的，一定要提前查询下双方的征信情况。

2、个人负债率过高。公积金贷款也极其看重贷款人的还款能力，如果存在大额负债，或收入较低，那么就会让银行质疑用户的还款能力，从而为了规避借贷风险而拒绝批贷。所以，为了能够申贷成功，大家一定要提前结清一部分贷款来降低自己的负债率。

3、公积金缴存时间、缴存金额不过关。一般都要求借款人申贷前得连续缴存半年的住房公积金，且公积金状态正常，不过，各个地方政策不同，大家需要提前了解。至于缴存金额，由于公积金贷款月供通常是从公积金账户中划扣资金还款的，所以，大家的月缴存额最好不要低于月供额，否则基本上是很难批贷的。

4、开发商不支持。因为公积金贷款的回款时间比较慢，所以，很多开发商为了加快资金回拢，一般会要求购房者全款买房或者办理商业贷款。但其实，这种做法是违规的，大家可以向有关部门进行投诉举报。

哪些情况不能公积金贷款?不符合公积金贷款条件的六种情况

不符合公积金贷款条件的六种情况主要如下：

1.申请者未在当地缴存住房公积金，且公积金缴存地与购房所在地住房公积金管理中心暂不支持异地公积金贷款。

2.在当地没有连续按时足额缴存住房公积金达六个月。

3.申请时住房公积金账户处于封存状态(只有账户处于正常缴存状态时方可申请)。

4.名下办有公积金贷款，且尚未还清(只有将贷款还清，方能再申请新的公积金贷款)。

5.已经办过两次公积金贷款(在此情况下，无论贷款是否结清，都无法再申请公积金贷款了)。

6.公积金账户余额为零，要知道，公积金账户余额很大程度决定了公积金贷款额度，如果账户余额很低，甚至为零，那很有可能导致公积金贷款无法通过审批。大家需要注意，如果客户本人资信未达标，比如信用不好或是还款能力不足等，也可能导致贷款失败。

公积金贷款审核不通过怎么办？

建议解决方法如下：

1、如果买房首付不够，可以先找亲戚朋友借钱做首付，等申请公积金贷款完成后，再办理房产过户，最后借款人可以把公积金提取出来还钱。

2、可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。

3、向银行提出可取可贷的申请，在申请住房公积金贷款的同时，可提取账号内的缴存余额用于支付首付款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

公积金贷款审核不通过的原因

信用情况不好：初审的时候会核查申请人的信用，这个部分是非常严格的，需要提供详版的征信报告，如果上面有代偿、逾期次数过多，很有可能会被拒绝。征信不好的用户，建议大家养个半年左右再去试。

其他因素

1.首付比例太低：银行在评估房产价值的时候，会把首付比例、房价涨跌、还款能力等方方面面都会考虑进去，而最能够直接体现价值的就是首付款，如果首付款太低，会让银行觉得借贷人的资金紧缺或者风险太大而拒绝。

2.资料不齐全：申请公积金贷款需要提供大量的资料，有可能会出现申请材料不全、信息错误、个人信息对不上等情况，一般银行方面就会显示初审不通过，需要再去银行核对相关的内容。

3.负债率太高：公积金贷款也需要查看借款人的月收入、当前的负债情况，如果债务过多，建议处理一些再去申请，毕竟会影响月还款能力。

公积金贷款初审严还是复审严

一般来讲，公积金贷款初审的时候会相对严格一点。这个部分主要是对申请人的信用情况进行核查，以及评估出所购房屋的价值，而在复审的时候，则只需对文件资料进行确认，例如担保手续流程是否无误，合同签订是否规范等。

什么情况下需要进行公积金贷款复议

如果购房者在进行公积金贷款申请过程中，因“不连续6个月”等不符合公积金贷款条件导致没有通过审核的，可以进行复议。

没有连续缴纳的原因有很多，比如工作调动、跳槽等。比如购房者由于工作变动导致公积金断缴，而之后企业补缴了欠缴的公积金，并且在申请贷款时已正常汇缴，购房者就可以申请进行贷款复议，若复议通过，那么就可以正常申请住房公积金贷款。

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