南京住房公积金买房能贷款多少？

南京公积金贷款2023年政策

2023年公积金新政策如下：

新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明

新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。

新政二：公积金贷款二套房首付降至两成

对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

住房公积金异地贷款办理流程

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

南京住房公积金贷款政策有哪些

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南京政府在使用公积金贷款这一方面上，做出了调整，给消费者提供了更多的方便，而使用公积金贷款买房，需要经过一系列的流程。那么南京住房公积金贷款政策有哪些，以及在南京如何贷款买房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、南京住房公积金贷款政策有哪些

1、申请公积金贷款时间从10个工作日缩短到5个工作日;2、普通住宅开发商不能拒绝或阻扰消费者公积金贷款，否则将严惩;3、提高了公积金贷款额度，首套房最高额度，从30万元提高至50万元。

二、在南京如何贷款买房

1、前往和开发商有合作的银行，提交相关购房材料，并申请办理贷款，工作人员会在一定的时间内进行审核。

2、银行工作人员对提交上来的贷款材料，进行严格的审核，要是符合条件的，便会通知贷款者办理贷款手续，要是不符合，则会通知并再次提交材料。

3、当接到通知后，贷款者便可以前往银行签订贷款合同和担保合同，同时根据实际情况办理登记，或者公证的手续。

4、当手续都办理好之后，银行的工作人员便会根据借款的合同中约定的，将贷款的金额打入开发商的账户中，或与贷款人约定的账户中。

5、银行发放完贷款之后，贷款者也需要根据合同中的约定，按时将每月的本息存入指定的账户中，等待银行的收缴。

关于南京住房公积金贷款政策有哪些，以及在南京如何贷款买房，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?南京住房公积金贷款政策，给予了购房者一定的好处，不过还是需要满足公积金的使用条件，才可用公积金贷款买房哦。

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南京公积金贷款可以用几次

南京公积金贷款可以用几次

南京公积金贷款可以用几次，公积金贷款不同于一般的贷款，公积金贷款并不是想申请多少就有多少，公积金贷款都会有一个额度限制，审核的程序及流程相对较多，南京公积金贷款可以用几次。

南京公积金贷款可以用几次1

南京公积金贷款买房可以用两次。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。

计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：

1、本地、异地公积金贷款次数 ，指的是公积金贷款次数是全国范围内计算，在异地使用过公积金贷款的次数将会纳入次数计算。

2、夫妻婚前公积金贷款次数 ，指的是夫妻婚前的公积金贷款次数在结婚后合并计算，如，夫妻婚前各使用过一次公积金贷款购房，则婚后家庭贷款次数为2次，不能再次申请使用公积金贷款。

3、夫妻婚姻状态存续期间 ，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数，指的是家庭贷款一次，再次购房可以申请使用公积金贷款。

4、所购商品房因质量等原因退(换)房的 ，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

申请住房公积金贷款需要满足什么条件

1.申请人需要有公积金账户。公积金的缴纳一般可以在申请人的工资明细中查询得到具体的缴纳基数和时长。一般来说，申请人只要有缴纳公积金的行为，就会自动生公积金账户。

2. 申请人必须有连续6个月以上的公积金缴纳记录或者有超过一年的公积金缴纳记录，申请人才具备公积金贷款的申请资格，与此同时目前仍未中断缴纳公积金。这是公积金管理中心对申请人收入稳定性判断的有效手段以用来尽可能规避风险。

3.申请人夫妻双方必须都全部还清贷款，并且没有其他的`未偿还的贷款或者或者不良的征信行为记录，申请人家庭才能具备申请住房公积金贷款的资格。

4.申请人的年龄与申请贷款的年限累加不得大于等于70岁。

5。申请人申请诸凡夫公积金贷款前，必须已经签订了商品房买卖合同。

南京公积金贷款可以用几次2

办理公积金贷款申请通常在提交资料7个工作日之后才会完成审批，审批通过后到放款通常还需要10到20个工作日左右。整个流程下来最快需要25天，一般情况下也需要30—40天左右才会下款。

公积金贷款不同于一般的贷款，审核的程序及流程相对较多，放款又需要一定的时间，所以最终公积金贷款下发下来的时间比较长。

南京公积金贷款何时放款？

1、公积金贷款（无需复议）的情况下，在提交资料后需要7个工作日才能审批通过。

2、审批通过后，需要过户交易，在过户交易完成产权办出后大概7~10天放款。

3、如果采用资金监管方式买卖目前仍有银行贷款的房产，公积金贷款审批后可否直接付进资金监管帐户，不管原先房屋是否有贷款，放款都是先放入资金监管账户的。在过户手续办完后3天左右就放款。

公积金贷款并不是想申请多少就有多少，公积金贷款都会有一个额度限制，不同的地区限制标准不同，具体需要以当地公积金管理中心公布政策为准，公积金贷款一般个人额度比两个人共同贷款额度低一些。

因此，当公积金贷款额度不够的时候，用户可以通过申请组合贷款来达到自己的贷款额度，组合贷款所需要提交的贷款资料更多，所以在审核时间以及放款速度上都会更久，一般可能会需要半年时间。申请组合贷款时，因为商业贷款利息比公积金贷款利息高，所以在还款时尽量优先偿还商业贷款。

南京公积金贷款可以用几次3

南京公积金贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。

一年期贷款实行到期一次性还本付息，贷款期限内利率不做调整，执行合同利率。一年期以上公积金贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，新办理的贷款按新利率执行；已经办理过的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

期限1至5年的，年利率为2.75%；

期限6年以上（含6年）的，年利率为3.25%。

购买第二套普通住房（符合公积金贷款申请条件）：贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

以下情况不能办理公积金贷款：

家庭已有2套（含）及以上住房的，不能办理公积金贷款。

在南京，购买办公用房、商业用房、车库、别墅以及其他非居住用房的不予申请公积金贷款。此外，所购房产须具有全部产权及具备抵押条件，因此购买房屋部分产权(共有产权保障房除外）的，购买住房土地性质为非国有土地的公积金缴存职工也不能够申请公积金贷款。

南京房贷政策

南京房贷政策：

一、有一套房，贷款金额和利率不同。全市公共个人最高贷款额度30万，夫妻双方60万，利率上浮10%；省公个人最高贷款额度50万，夫妻双方100万，基准利率；

二、可贷金额的计算公式不同。城市公积金:公积金计算公式：总缴存额/总缴存比例* 0.45 * 12 *可贷年限；省公积金:只要省公积金正常缴纳，就可以按最高额度申请。

（一）按A类、B类、C类，公积金最高贷款额度分别放宽至4倍、3倍、2倍。

（二）只有用纯公积金贷款，首付才能是20%。大多数人是公积金和商业贷款的组合贷款，所以在这个时候，公积金的首付应该和商业贷款一样。

【拓展资料】

一、限购限售政策，目前南京仍实行严格的限购政策。

（一）南京本地家庭已有2套及以上住房，不准在主城再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

（二）外地人想在南京买房，必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税；40岁以下硕士、有高级职称、取得高级技术职业资格，只需提供与宁单位签订工作合同及对应证书即可开具购房证明。

（三）高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人满足条件可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购、但是限贷。

（四）高淳区，外地人只需居住证或者用工劳务合同和营业执照复印件即可直接办理购房证明。

（五）六合区，外地人有南京居住证、持有大专学历可直接开购房证明。

（六）溧水区，全日制专科学历及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水无自住房、与企业签订一年以上劳动合同、单位为其缴纳社保或在溧水区缴纳个人所得税，可由企业统一申请人才购房。

二、公积金贷款条件。

（一）借款人是具有中华人民共和国完全民事行为能力和国籍的自然人。

（二）申请公积金贷款时，已开立账户并连续足额汇入，住房公积金连续缴存6个月以上。

（三）具有有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建造、修缮房屋的证明文件。

（四）不低于规定比例的首付款金额。

（五）借款人有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，有良好的个人信用信息，无其他影响贷款偿还能力的债务。

（六）已购、已建住房用地为国有土地；以所购已建房屋为抵押。

三、申请个人信用报告查询时，应提供本人有效身份证原件及复印件，并留存本人有效身份证复印件备查；如实填写《个人信用报告查询申请表》。代他人提交查询申请时应提供委托人、代理人有效身份证原件及复印件，并留存有效身份证复印件备查；委托人授权委托书的查询；代理人应如实填写《个人信用报告查询申请表》。

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