二手房中介推荐商业贷款不满意怎么办？

二手房商业贷款的申请条件有哪些

因为房子属于不动产，不可能实现动产的“一手交钱、一手交货”，所以在购买 二手房 时也可以先支付首付，之后通过贷款等方式来支付尾款。那么二手房 商业贷款 的申请条件是什么，二手房 商业贷款 的办理流程又是怎样的?这些问题我们会在下文一一为您讲解。 一、二手房商业贷款的申请条件 二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的 身份证 明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所 购房 屋首期购房款能力; 7、具有贷款人认可的有效担保; 8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有 房屋所有权 证; 9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明; 10、银行规定的其他条件。 二、二手房商业贷款的办理流程 第一步： 贷款申请 及初步评估。手续和文件： 1、交申请表，卖方产权证(复印件)、买方收入证明及身份证复印件(核对原件); 2、房屋估价; 3、交购房意向书(范本由 律师 所提供)。 第二步：资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件： 1、调查及审批; 2、初步回复(贷款额及年限); 3、签购房 抵押贷款 合同; 4、办理 授权委托书 公证; 5、预签保单。 第三步：房屋以及 抵押 登记。手续和文件：买卖双方或 委托律师 所到房管局办理(带备产权证、身份证原件)。 第四步：发放贷款。手续和文件：买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用，将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。 以上就是有关于“二手房商业贷款的申请条件”以及“二手房商业贷款的办理流程”的内容，希望对贷款买二手房的您有所帮助。此外 二手房贷款 还可以申请 公积金贷款 ，但是也需要符合一定的条件，具体如何办理不妨问问专业的律师，让律师帮您看看是否符合公积金贷款的条件，并告诉您具体携带哪些材料。

看上一二手房，房产中介说要走商业贷款，说公积金只能贷房价的一半，我问公积金中心人家说没有这回事，但

每个城市公积金政策不一样，但公积金确实有相关规定，比如是可贷缴存金额的多少倍，或上限是四十万等，不然就没有组合贷款这种说法了。 你现在明确的是你理解到中介的意思没有或你问公积金中心问法问对没有？最好的办法就是再多几家中介问一下，再换个时间又问下公积金中心。

买二手房中介说一定可以公积金和商业贷款一起的，付了首付现在说不行要我们全部商业贷款

首先，你的意向是有公积金贷款才打算买房，中介认可的话需要有协议条款，口头承诺不能作为凭据。所以，如果有协议条款（购房合同中付款方式有公积金贷款项），则可以据此以中介方违约而取消购房并收回全部已付款；如果没有协议条款，则为欺骗客户购房，赚取佣金（很多中介就是靠各种手段蒙骗客户获得丰厚佣金的），对此，没有法律保护你，因为法律需要证据支持。

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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