买房不贷款受限购政策影响吗？

不限贷不限购是什么意思？不限贷不限购的房子真的好吗？

限购令一出，很多正准备买房的人都遇到了买不了房，不具备资格的大难题，看着房价一天天的上去，于是就转向了不限贷不限购的房子。顾名思义，不限购不限贷，就没有那么多硬性要求了，但是这些房子是真的好吗？

一、什么是不限贷不限购？

1.不限贷指不限制贷款购房次数，按新国家政策，1个家庭最多贷款购房次数为2次。

2.首次贷款购房，可以享受一定的利率优惠，首付款一般为30%，也就是贷款最高可以贷房价的70%。

3.第二次贷款购房，则利率没有享受优惠，一般至少上浮10%，首付款不低于60%，也就是最多只能贷到房价的40%；第三次以上贷款购房，一般不允许贷款。所以要看你是购买的第几套房产。

二、不限购不限贷房产有何缺点？

1.不限购不限贷的房产一般是指非住宅内的商业房产或商住两用房或者是工业用地房产等，其明显和住宅不同的就是产权年限较短，一般为40年或50年。

2.除产权年限不同外，契税费用，水电费用，物业费用，户籍制度，周边配套等方面与纯住宅均有较大差别。

3.除商水商电外，契税费用方面，商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为1%或1.5(普通住宅)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等，使成本更高。

4.与此同时，在购房时，商住两用房首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷，也给购房者徒添不少压力。

5.在户籍方面，商住两用房并不能用来落后，因此，即便周边有较好的教育资源，仍不能享受。

看来，这不限贷不限购的房子还是存在一定的缺点的，产权这些都是要仔细想明白了以后，真正决定要买了再买，不要到时候买了房子，多了一大堆麻烦。

上海买房不贷款限购吗

上海买房不贷款也限购，具体请看下面分析。

外地人购房攻略

外地人在上海购房需要什么条件？ 1、外地人在上海只能购买1套（商品房）住宅房。2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！4、 居住证满三年（免交房产税）

所需证明：1、身份证 2、结婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证3

上海购房贷款政策

1.商业贷款（1）居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

2.公积金贷款

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

4上海买房流程

不动产交易登记缩至5个工作日！一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服

不贷款买房限购吗？

全款和贷款买房都有限制。

办理按揭买房贷款的条件如下：

1、年龄为18-65周岁的自然人；

2、具有有效身份证；

3、征信良好，无不良记录；

4、有稳定的职业和稳定的收入；

5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；

6、具有支付所购房屋首期购房款能力；

7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

8、银行规定的其他条件。

对于不拿贷款买房限不限购和买房不贷款受限购政策影响吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。