网签后贷款金额可以修改吗？

房子网签更名费用有哪些

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现在只要我们购买房子，都会接触到一个网签的流程，网签是把我们购买房子的信息公布在网上，网签的时候一定会有自己的名字，那么要是房子网签要更名的话，费用一般有哪些，那一起来看看。

房子网签更名费用

1.房产赠与有房有贷。一般的房子贷款要是没有还清楚的话，是不能更名的，要是更名的话，有两种办法：首先提前还清房子的贷款，再进行更名。然后是要向银行申请，要求变更《借款合同》里的借款人和抵押人，银行批准后再去房管局办理相关的更名手续。

2、房产赠与有房无贷，可以视做赠与。双方要签订赠与的合同，赠与合同一定要办理公证的手续，缴纳规定的公证费，然后还需要缴纳规定的个人所得税、契税等费用。

3、房产买卖除赠与外，房产证更名是可以通过二手房买卖方式来执行。房产证要是以买卖的方式来更名的话，赠值税、印花税、手续费、个税、登记费、契税等，都是会根据房子的情况来决定。

房子网签后的更名流程

1、房子网签后更名，房子的赠与人和受赠人要定制一个赠与的合同。规定的是，房子赠与要以书面形式来办理。还需要提交一系列的材料：过户的申请书、身份证件、房地产权证、赠与的合同和公证书以及有关税费的凭证。

2、房的赠与当事人要凭房屋的权证、赠与的合同，按规定上缴一些有关的税费。

文章总结：房子网签更名费用有哪些。根据不同的更名的方式，更名的方式也会不一样，希望以上的内容可以帮助到一些需要帮助的人。

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房子办理了网签，还未交房。想把网签改成我的名字需要哪些程序，要花多少钱？房总价160万。

如果尚未完成合同网签备案的，这时改名相对简单，因为不涉及房管部门的变更登记，仅相当于将未备案的合同变更一下当事人，只需要经过合同另一方同意，重新签订一份合同就行。如果已经完成了合同网签备案，这时改名不仅需要合同另一方同意，还需要将房管部门的备案登记撤销，撤销后再将新签订的合同进行备案登记，其程序相对麻烦。另外，还要注意的一点是，如果是按揭买房，且已经办理了银行贷款及抵押手续的，这时除了变更购房合同名字之外还要与贷款银行解除贷款合同以及抵押合同，如果银行尚未放款且银行同意的话，双方签订解除协议便可。如果银行已经将贷款发放，则经过银行同意后，需要以贷款人的名义将贷款全部偿还后才可解除。

目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房者需要进行更名，他们都将收取更名手续费，这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的，可以说是不成文的行规。具体金额需要咨询房产商。

贷款买房,想更名,需要什么手续

一、无房贷款更名

1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填写夫妻房产《约定》，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3.办理房产证上加名字费用：登记费80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。

4.新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

二、有房贷款更名

1.先去银行办理*押变更手续，征得银行同意加名。

2.办理房产证上加名字所需费用：除支付上述手续费外，部分银行会收取加名手续费，如果贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的

(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信：上海搜房经纪人。

3.其他步骤同“无房贷款”。

三、房产证加名字流程——加子女名字

如果是按照赠与的手续来办理的话，可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理，不过不同的是，如果产权证上已经有夫妻双方的名字，把子女的名字加入产权证，假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一，其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。

网签合同更名怎么收费

更名需要的钱具体如下：

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)

5、测绘费：按各区具体规定

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。

第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

第六百九十五条 债权人和债务人未经保证人书面同意，协商变更主债权债务合同内容，减轻债务的，保证人仍对变更后的债务承担保证责任重债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。债权人和债务人变更主债权债务合同的履行期限，未经保证人书面同意的，保证期间不受影响。

第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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