为什么把房子做抵押贷款呢？

为什么要选择房屋抵押贷款？

每个人都会在某一段时间遇到缺钱这种猝不及防的事，特别是生意人。没办法就只能选择贷款。而房屋抵押贷款是较多人选择的一种方式。那么我们就来说说房屋抵押贷款的优势是什么？

首先我们来了解一下贷款的种类有哪些:

1、信用贷款：无需提供抵押物，仅凭个人资信条件申请的贷款；

2、抵押贷款：提供一定的抵押物做担保，以确保贷款按时还款的贷款；

3、担保贷款：以第三人为借款人提供担保为条件发放的贷款，担保人需要承担法律上的责任；

4、公积金贷款：以缴存公积金的职工享受的贷款，缴存年限、公积金余额是审核贷款的主要因素。

其中需要高额贷款和生意人特别是征信花了的人都会选择房屋抵押贷款，因为有抵押物，所以申请额度大利率也低。那我就来详细的说一下房屋抵押贷款具体有哪些好处。

一、更受银行青睐

由于房产既是大额物品，又是升值品，所以如果贷款人使用房产做抵押物进行担保而向银行申请贷款，对于银行来说，就算后期贷款人无法还款，银行将房产进行拍卖、交易，最后可以获得比贷款额高近一倍的款项，对于银行来说是划算的，所以使用房产进行抵押可以获得额度较高的贷款。

二、办理速度快

由于房产抵押贷款是将房产作为抵押物进行担保来向银行申请贷款，房产是一个升值品，对于银行来说，使用房产作为抵押物来贷款，银行所要承受的风险要小很多。所以房产抵押贷款是所有贷款方式中办理较快的贷款方式。

三、贷款时间长

房产是大额升值物，也就是不动产，使用房产进行抵押贷款，银行风险小，所以除了贷款额度高外，可以贷款的时间也比其他贷款方式长。

四、更安全

因为银行是国家企业，即便是商业银行也是国家所认可的金融企业，资金雄厚。所以在银行做房产抵押贷款不担心会被骗。所以说是较安全的贷款方式。

五、贷款额度高

房产价值都普遍比较高，而抵押贷款的最高额度可以达到房产评估值的七成左右，所以这也是其他贷款类型所不能比的。

房产作为不动产具有良好的稳定性，其用作抵押也不会影响房产的使用价值。但是用房产抵押贷款时，一定要选择正规的金融机构，一些贷款公司虽然放款比较快，但是利息相对较高，而且在催讨债务时手段相对粗暴，程序也不符合规定。所以选择公司一定要慎重之后再慎重。

有疑问可以评论或者私聊我哦，会及时回复的。

解压房产做抵押贷款是什么意思

解压房产做抵押贷款是指先对正在处于抵押状态的房产进行解抵押，然后将房产抵押给银行，以获得比原贷款余额更多贷款资金的贷款方式，是一种贷款方式。

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

扩展资料

房产抵押贷款的优点有以下：

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，为基准利率上10%-30%。相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、贷款额度较高。其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。具体来说，商品住宅的抵押率最高可达70%；写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；工业厂房的抵押率最高可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

4、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此，在其他方面的要求上会比较宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式没有较高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下无房产但借款人若具备还款能力，也可以使用亲属或朋友名下的房产作为抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押声明材料，并且要同时满足抵押人年纪在65岁以内方可办理。

6、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽。一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）、等额本金法和等额本息法。

7、一次抵押，循环使用。很多银行都推出了房屋一次抵押，循环贷款的方式，以中国银行的个人循环抵押贷款为例，其只需用户办理一次房屋抵押手续，即可支持借款人在授信额度内循环借款，随借随还的操作。而其他银行同类产品均大同小异。

8、借款人可提前还款。在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

参考资料来源：百度百科--房地产

参考资料来源：百度百科--住房抵押贷款

为什么要把按揭房贷转为房屋抵押贷款？

我们消费者想要把 按揭 转换为抵押 贷款 ，无非是资金方面无力支持其他方面款项的支出，在房屋按揭时期，一旦我们进行了 首付 ，以后的欠款需要逐月还清，如果资金不足，可以把到手的房屋抵押出去，进行贷款，把房子一下子买回来。由于抵押贷款的 利率低 ，所以还起来也比较方便。这是整理的一些内容。

房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于 利率 方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

从这几个方面来看，按揭的房贷比较单一，对于资金的处理灵活性有所欠缺，然而抵押贷款则会获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款。所以会银行会提醒消费者转换模式。

综上，按揭和抵押贷款都是房屋方面的处理方式，转换为抵押贷款后，操作会更方便，利率低，还款压力小，所可以使用的范围也比较广。因此，很多人会进行转换。

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房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

其一，他们的成本不同，主要由于利率方面的不同导致的，对于按揭贷款来说，按揭贷款全称为个人住房贷款，在银行方面分化，属于商业贷款模块。

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。所引用的利率都是执行人民银行规定的基准利率。利率变化不大，商业贷款的利率受到多方的影响，在之前按揭贷款时利率还有折扣，由于现在政策紧，额度少，利率上浮，对于消费者而言，并非最好的选择。

虽然商业贷款的按揭是可以选择的，但是由于原本的利率比抵押的高，上浮低于抵押的上浮，支出还是不比抵押的。

其二，两者的法律关系主体不同，在抵押关系中，若债务人即抵押人，只有两个法律关系主体，而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人），相比于按揭贷款，抵押贷款的关系更为精简，所以出现问题时比按揭更好解决。

其三，两者的先期条件不同，借款人向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品作为保证，向银行取得的贷款，贷款的用途广泛，不仅限于购房。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押，所到手的贷款也只能用以买房，用途单一。

从这几个方面来看，按揭的房贷比较单一，对于资金的处理灵活性有所欠缺，然而抵押贷款则会获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款。所以会银行会提醒消费者转换模式。

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房屋按揭贷款与房屋抵押贷款两者之间的区别：

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