贷款买的房可以赠予转让吗？

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？业主未入住是否需要缴交物业费？

贷款的房子未还清可以转赠给孩子吗？

房屋有贷款能够赠与。其法律特征：

（1）房子赠与合同是单务合同、免费合同书赠与人自行单方面担负将房屋免费赠与对方义务，但是不享有对等支配权；受赠人则具有免费接纳另一方所赠房子的支配权。一般不构成在法律上义务，即便受赠人接受赠与时附带一些义务，但是这些义务并不是与所获得的支配权相互之间成本。

（2）房子赠与合同是理论性合同书赠与人必须将赠与房子具体交由受赠人，受赠人接纳赠与房子后，房子赠与的法律行为才完成，合同书才算是起效。但实体交货后，则不可再次撤销赠与。若因赠与人撤销赠与而产生纠纷，赠送即可要求法院裁定。

（3）房子赠与合同是要式合同房屋赠与同房产买卖一样，都是属于所有权的转移。依照《城市私有房屋管理条例》的相关规定，应当提交各类证实办理登记过户手续。倘若被告方未办理过户手续，依据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条规定，赠与合同书依然合理，但赠与的房屋产权不可以迁移。拓展材料《中华人民共和国合同法》要求：

第一百八十八条　具备抗灾、扶贫帮困等社会公益、社会道德义务属性的赠与合同书或是通过公证的赠与合同书，赠与人不交货赠与财产的的，受赠人有权要求交货。第一百八十九条　因赠与人有意或是过失导致赠与财产的损坏、损毁的，赠与人应承担损害赔偿责任。第一百九十条　赠与能够附义务。赠与附义务的，受赠人理应按照约定执行义务。

第一百九十一条　赠与财产的有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与财产的有瑕疵的，赠与人们在附义务的程度内担负与出卖人同样的义务。赠与人有意不告之缺陷或是确保没有瑕疵，导致受赠人的损失，应承担损害赔偿责任。第一百九十二条　受赠人有下列情形之一的，赠与人能撤消赠与：（一）比较严重损害赠与人或者赠与人直系亲属；

（二）对赠与人会有抚养义务且不执行；

（三）拒不履行赠与合同书约定的义务。赠与人撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日一年内履行。第一百九十三条　因受赠人违法行为导致赠与人死亡或是缺失民事行为能力，赠与人继承者或是法定代表能够撤消赠与。

赠与人继承者或是法定代表的撤销权，自晓得或是应当知道撤消缘故生效日六个月内履行。第一百九十四条　撤销权人撤消赠与的，可向受赠人规定退还赠与财产的。第一百九十五条　赠与人经济情况明显恶变，严重危害其生产运营或是日常生活的，能够不会再执行赠与义务。

业主未入住是否需要缴交物业费？

1、未搬入房屋需缴纳物业费。

2、国家法律规定，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

3、物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

4、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条，小区业主理应按照约定向物业服务人付款物业费。

物业服务人已经依照约定和相关规定提供服务，小区业主不予以未接纳或是不用接纳有关物业服务为理由付款物业费。

小区业主违背约定逾期不付款物业费的，物业服务人能催告函其在一定时间内付款;有效届满仍不收取的，物业服务人能提出诉讼或是申请劳动仲裁。

物业服务人不可采用停止供电、供电、供暖、供天然气等形式催缴物业费。

房贷可以转移到别人名下吗？

房贷是贷款人以自己名义开立的贷款，它代表的是一种债权债务关系，正常情况下房贷并不可以转移到别人的名下。

如果自己买房贷款几年后可以转给兄弟姐妹贷吗

对赠与本身并没有限制，但存在有抵押而无法过户的可能。

根据我国法律的相关规定，其对赠与本身并没有太多的限制，不管房屋是否存在贷款，是否存在抵押或者其他的权利限制，均可以将其赠与他人，而不仅仅是近亲属。

只是，因为被赠与的标的物为房屋，而根据相关法律规定，对于房屋来说，其权利转移的标志为完成过户登记，即只有在房屋所有权完成转移登记后赠与目的才真正实现。

而如果房屋存在房贷，而根据目前的银行贷款条件，房贷均要求将其房屋作为抵押物设置担保物权，所以，在有房款的情况下，一般来说该房屋上是存在抵押的。

虽然现已生效的民法典并不禁止房屋带抵押转让，民法典同时也规定了如果抵押双方有约定应遵照其约定。而根据银行的通常做法，为了保障银行的利益，其在抵押合同中一般均会约定在抵押期间，抵押物不得转让。

所以，综上所述，在房屋贷款未还完的情况下，虽然可以将房屋赠与其直系亲属，但一般情况下均会因为存在抵押而无法过户，最终导致赠与的目的无法实现。

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