公积金二套房贷款比例？

个人二套房贷款首付比例是多少

随着房价的不断上涨，国际为了抑制房价的上涨，在全国许多城市推行限购与二套房政策，从而在一定程度上的抑制房价的上涨，那么目前个人二套房贷款首付比例多少呢?下面本文就来给大家介绍下吧。

个人二套房贷款首付比例多少

根据我国最新出台的二套房政策规定，个人购买二套房贷款首付比例不得低于40%，利率为银行基准利率的1.1倍，但由于地区的不同，不同的城市的个人二套房贷款首付会有一定差别，目前大部分城市个人二套房贷款首付比例在50%-70%之间。

银行认定二套房的标准

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据我国最新的二套房在政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，因此如果购房者以未成年子女名义购房也属于二套房范畴。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

因为银行目前采用认房又认贷的标准，如果你原先的房子不出售的话，那么再申请贷款买房就属于二套房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

因为银行目前采用认房又认贷的标准，只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，如果未将其出售的话，那么再购买房屋就属于二套房。

4、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前，公积金贷款政策相对严格，只压迫购房者曾经有过房贷记录，不管贷款是否结清、房屋是否出售、原先是否使用或公积金贷款，再次购买房屋时也会被认定为二套房。

以上就是关于个人二套房贷款首付比例多少的相关介绍想，希望够让大家对二套房贷款有一定了解，让大家能够顺利的办理到二套房贷款。

第二套房首付比例是多少

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有一部分人在买房时因资金不足，导致买的房屋面积比较小，随着生活的提高，很多人就想再买一套面积大的房屋。但是买第二套房屋的首付比例和首套房的首付比例是不一样的。那么第二套房首付比例是多少呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、第二套房首付比例

第二套房首付比例不低于总房价的60%，同时贷款利率不低于基本标准利率的1.1倍。第二套房的首付比例一般要比首套房高些，第二套房指的是以借款人家庭为单位，包括借款人、配偶和未成年子女，其家庭人均住房面积高于当地的平均水平，再次向银行申请贷款的房贷房。

二、银行认定二套房的标准是什么

1. 父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

根据国家新的购房政策，未成年子女、配偶、借款人都属于家庭的范畴，比如以未成年人子女的名义申请贷款，也会被按照二套房政策来执行。其次如果未成年人目前已有贷款，成年之后在买房贷款，那么所购房屋也属于二套房，也是按照二套房的政策来执行。

2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

以前贷款买房是认贷的形式，而目前是认房的形式，比如已经有一套住房，就算是当时购买付的全款没有贷款，如果不卖掉首套房再次购房，那么所购房屋也按照二套房的政策来执行。其次购买首套房有申请贷款，现已经被出售，没有房屋的情况下，那么再次购买房屋也认定为二套房，因为之前有贷款记录。

3.头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

只要贷款人有房贷记录，那么不管房贷是否还清，房屋是否已经出售，如果用公积金首次贷款买房，也被认定为二套房。

编辑总结：以上就是关于第二套房首付比例的相关阐述，希望能给朋友们带来帮助。

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二套房首付比例是几？

二套房首付新政策2022如下：

1、央行等同时规定二套房缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买二套普通自住房，二套房低首付比例为20％；对拥有1套住房并且已结清相应购买房屋贷款的缴存职工家庭，为改善二套房居住着的居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买二套自住房，二套房低首付款比例为30％。

2、具体来说第二套房贷款政策是：对贷款购买第二套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70％，二套房贷款利率不低于基准利率的1．1倍。

3、二套房面积小于90平米买方首套房子契税：二套房买卖评估价格的1％；二套房面积大于90小于144平米买方首套契税为：二套房买卖评估价格的1．5％。

4、如果二套房价格高于该区的市场指导价格，二套房面积大于或等于144平米，二套房买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：二套房的评估价格的3％。

在上海商业贷款买房政策有哪些？

居民家庭购买首套住房（即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录）申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。

在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

二套房公积金贷款首付比例是多少

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贷款买房是目前最普通的买房方式，毕竟全款买房需要的资金太高，并不是所有人都能承担起的，而公积金贷款能适当降低利率。那么二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、二套房公积金贷款首付比例是多少

二套房公积金贷款首付比例一般是30%，利率则是不低于9折，甚至有可能是原利率。二套房和首套房最大的区别，就是在于需要缴纳的税金高些，二套房契税为30%，而首套房90平以下缴1%，90平至144平缴1.5%，大于144平缴3%。

二、如何判定为首套房和二套房

1、购房者名下是没有住房的，且通过多方面的查询，并未有贷款记录、买房记录的，这时购买住房的话，是属于首套房。

2、购房者的名下已经有一套房子了，不够房子的贷款已经还清的，只是为了改善条件再次使用贷款买房的话，也是属于首套房。

3、购房者的名下是有一套房产的，而之前是使用了贷款买房，且贷款还处于偿还期间，这种情况下使用公积金购买住房的话，是算作二套房。

4、若是购房者的名下是没有住房的，但是经过核实之后，名下是还有未偿还的商业贷款，这时若要使用公积金购买住房的话，是被认作为第二套房的。

5、要是购房者的名下存在没有偿还的公积金贷款，这种情况下，是无法使用公积金办理买房贷款的。

关于二套房公积金贷款首付比例是多少，以及如何判定为首套房和二套房，就先介绍到这里了，各位是否了解了?使用公积金贷款是可以减少利率，降低购房者的压力，不过需要提取对公积金贷款做个了解哦。

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