司法拍卖房的贷款利率是多少？

银行目前是否有业务为法院拍卖的房产提供按揭贷款

法院拍卖房产贷款

法院拍卖房产指的是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（房产的原产权人）违约无法清偿债务时，债权人将向法院起诉，法院将有可能将债务人名下房屋拍卖，获得的拍卖款用于偿还债权。

竞买法院拍卖房的风险：

竞拍前，竞拍人需要向拍卖行或法院缴纳相当于起拍价10%左右的保证金，成功竞拍法院拍卖房产后，法院要求在7~10个工作日内全额支付拍卖款，如果不能按时付款，竞拍人将损失保证金。部分竞买人由于资金不足难以拍下心仪的房产，或者临时资金周转不灵，可能面临违约。申请法拍房贷款将减轻竞买人资金压力。目前市场上有银行、五色土抵押贷款等机构能够提供法院拍卖房产贷款服务。

申请法院拍卖房产贷款：

A、银行贷款小部分银行提供法拍房按揭贷款。大多数银行需要竞拍人抵押自己名下的已经有的房产来贷款。贷款利率年息6%~9%左右，且银行一般要求抵押率小于60%（总贷款金额占房产市值的比例），银行不接受二次抵押贷款，银行贷款审批时间约20~40天。

B、五色土抵押贷款抵押率50%左右，允许前置审批。竞拍人可在参加竞拍前到五色土现行申请贷款，审核期间1天，若能通过审核，竞拍人可以参加竞拍，竞拍成功后，五色土将在5天内放款。五色土贷款年利息约10%左右，服务费另计。五色土提供北京、上海、南京、青岛、徐州、苏州、深圳地区房产抵押贷款服务。

法拍房按揭和贷款利率是多少呢？

贷款和二手房一样，我在参拍前，袋鼠安家就和我讲过不少他们以往参拍的房子，首套为基准利率，一般还能打折，二套房是基准上浮1.1倍

房子被法院拍卖,还债利息怎么算

有约定的，根据约定的方法计算，没有约定或约定不明确，但是约定还款期限的，借款人不负有支付利息义务。但是，借款人不按还款期限还款的，出借人可以要求借款人偿付逾期利息。主张欠款利息的条件：欠款上的还款时间；欠款上的具体条款内容。

法律分析

欠条中如果约定了还款期限，诉讼时效从约定的还款期限开始计算，如果没有中止、中断情形的话，为两年，超过两年你就丧失了胜诉权。如果欠条中未约定还款期限，诉讼时效从欠钱之日起开始计算为两年。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。如果没有证据证明口头约定利息，法院会认为是无息借款，判定只还本金。但借款人逾期不还款，可以追究逾期以后的逾期利率。对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算逾期付款违约金，可以得到法院的部分支持。

法律依据

《中华人民共和国民法典》 第五百六十一条 债务人在履行主债务外还应当支付利息和实现债权的有关费用，其给付不足以清偿全部债务的，除当事人另有约定外，应当按照下列顺序履行：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。

《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条 出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。

法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们第一时间就会反应到贷款上面，办理房屋贷款确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如法拍房，法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

说到房屋购买，人们时间就会反应到贷款上面，办理 房屋贷款 确实是现在的常态，毕竟能大幅度的解决资金问题，谁会不喜欢呢，可有些特殊类型的房屋还是经常会让人们有疑惑，就比如 法拍房 ，法拍房的性质和普通房屋不同，所以在按揭办理上有许多麻烦，那么法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么？

法拍房怎样做按揭？

1、法拍房可以正常申请按揭贷款，何谓正常，就是贷款的成数、年限、利率跟普通二手房一样，你 买二手房 首付 可以付3．5成，那么法拍房也是一样的。目前北京的法拍房依然像二手房一样需要符合限贷政策，购买 首套房 产，普通住宅可贷款65％， 非普通住宅 可贷款60％；如果购买的是 第二套房 产，普通住宅可贷款40％，非普通住宅可贷款20％。

2、目前 司法拍卖房产 部分是支持贷款的，贷款类型均为 商业贷款 ，暂不支持公积金贷款。多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请贷款的资料是否需要法院配合提供。

按揭贷款办理时得注意什么？

1、如果借款人在贷款前 提取公积金 储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的 公积金贷款额度 也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。按照公积金贷款的有关规定，部分 提前还款 应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

2、当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、 利息 ，工行就会受理您的延长借款期限申请。

3、当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的 房地产 其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易＊撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请 房屋按揭贷款 ，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。

了解了法拍房怎样做按揭？按揭贷款办理时得注意什么的问题情况，按揭房的贷款办理和普通房屋虽然带有一定差距，但在文中内容中肯定也能看出，只要详细了解好基本手续，即便是一些小细节上处理不到位，引发的问题也不会很复杂，但前提是，必须精准避免掉每一个大坑，注意事项的出现可不是闹着玩的。

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