贷款时银行如何查有几套房的？

房贷新政如何界定第一套房还是第二套？

房贷新政一，二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房算二套。

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

近几年，国内房地产业作为国民经济的支柱产业，它在带动国内经济走出通货紧缩，保持国内经济持续快速增长起到了巨大的作用。但是，由于一些地方的房地产投机炒作严重，一些房地产商用种种方式来制造民众非理性消费，从而造成一些地方住房价格快速上涨。

如果这种趋势任其发展，导致房地产泡沫，不仅会增加银行的巨大风险，也可能会伤害整个国内经济持续稳定的发展。因此，房贷新政调整不仅强化民众的利率风险意识，强化了需求者对未来资金价格形成较合理的预期，也有利于商业银行个人住房贷款利率管理及风险定价机制形成。

从全局的、长远的角度来看，房贷新政对老百姓也是有利的，宏观调控必须注重供给管理和需求管理相结合。既然政策目标必须要压投资，那么也要通过提高利率、提高首付比例等措施来压需求。

银行根据城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果来确定贷款方是第一套房还是第二套房。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第二条应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

扩展资料：

《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。

第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。

参考资料来源：百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

银行现在是与市住建委进行信息共享，银行在对购房贷款人的信息进行一定的汇总后，可以登录“房屋交易权属信息查询系统”，提交查询申请，市住房城乡建设委两个工作日内反馈查询结果。所以，你有几套房子，银行会知道

银行会要求购房者主动提供相关证明。该证明购房者可以通过房屋登记信息系统查询并打印。

以上海市为例，由于查询系统的不完善，截止至2010年06月08日，银行只能要求购房者主动提供相关证明。中行和招商银行表示，目前对异地人士在沪贷款购房，不能提供上述证明的连二套房贷也不能申请。

事实上，此次三部门联合下发的通知中就明确写到：应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。

建行客服称，异地人士在上海购房贷款，需要有在上海一年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明以及就业单位的相关证明，若没有以上证明，需要以书面形式向贷款支行咨询。农行、工行等银行客服也给出了同样的解释。

扩展资料：

银行业人士坦言，尽管细则统一了行业标准，但也存在着漏洞。如果在外地已经购房又来上海买房的话，因为“异地查询”系统尚有漏洞，因此很可能无法证实真实的购房情况。

一位股份制银行个贷部负责人表示，认贷是肯定没争议的，之前银行也是这么做，但认房在操作上还是有难度。认房的难度体现在，一是全国范围内住房登记并未联网，异地认定困难较大;二是住房性质复杂，如一些早前国家分配房屋，未上市交易的，一一核查难度较大。

参考资料来源：凤凰网-沪银行业快速反应执行二套房细则异地购房查询仍存漏洞

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