项目贷款资本金的确定都有哪些？

房地产开发贷款资本金到位如何

亲你好。一)具备有权部门核定的开发资质等级证明。

(二)持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施(开)工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

(三) 项目资本金不得低于项目总投资的30%，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例;对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。

(四)抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50%。

(五)工程监理单位有相应的资质等级。

《中国农业银行房地产开发建设贷款管理办法》第七条：

（一）具备有权部门核定的开发资质等级证明。

（二）持有有效的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施（开）工许可证》，已开始销预售的，还需提供县以上房地产管理部门批准的《销预售许可证》。

（三）项目资本金不得低于项目总投资的30％，并先于贷款发放全部投入房地产项目开发。对分期开发的大中型项目，申请某一期开发贷款的，按当期开发投资要求资本金比例；对分期开发的大中型项目，申请整个项目开发贷款的，按整个项目总投资要求资本金比例。对贷款风险预期较大的项目，应相应上浮资本金比例。

（四）抵押物合法有效，对以房地产在建工程作为贷款抵押的，只能用已形成的现实资产部分作为抵押物，且在建工程抵押率不得超过抵押物市值的50％。

（五）工程监理单位有相应的资质等级。

注册资本分期到位的条件是什么

答：新设立公司注册资本分期到位的首期实缴必须同时满足三个条件：一是不得低于法定注册资本最低限额3万元; 二是不得低于注册资本总额的20%;三是全体股东首期以货币方式的出资额不得低于首期实缴额的30%。对以后分期到位的注册资本，每期出资的货币出资必须按比例达到。如果股东的货币出资额累计已达注册资本的,以后期别的出资可不限制货币出资比例原已设立的公司增加注册资本的，新增的注册资本的比例应至少有30%货币出资。首次缴资必须符合条件，余下部分应当在法定期限内缴纳。

银行项目贷款对项目资本金有什么要求

答：原则上要求项目贷款自有资本金比率不低于30%，且项目资本金先于银行贷款资金投入或同比例投入，同时需承诺在贷款到期前不得抽回资本金或以任何形式进行股权及利润分配。以上，为一般要求。若项目资质优良，且项目投资主体属于优质客户，可适当协商授信条件。

房地产融资需要具备哪些条件

企业法人应具备的条件：(1)有公司法人授权或董事会签字同意的申请报告;(2)已开立基本帐户或一般存款帐户;(3)提供真实的、全面的(经过审计的)财务报表、报告，其财务指标和资产负债率等符合贷款要求;(4)除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过其净资产总额的50%;申请中、长期贷款的，新建项目的企业法人所有者权益与项目所需总投资的比率不低于国家规定的投资项目的资本金比例。贷款项目条件：(1)贷款项目经可行性研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场前景较好;(2)贷款项目已经纳入国家或地方房地产开发建设计划，其立项文件完整、真实、有效，能够进行实质性开发;(3)贷款项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定;(4)贷款项目的工程预算投资总额能够满足项目完工前由于通货膨胀和不可预见等原因追加预算的需要;(5)贷款项目的基础设施、公共设施建设配套，当项目建成后，能及时投入正常使用;贷款项目的自有资金投入不少于总投资的30%。这个是网上搜索的，大概的就是这样每个地区会有区别，建议你到当地的银行去问一下。

项目资本金怎么认定

项目资本金是指在建设项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对于建设项目来说是非债务性资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资及其相应权益，但不得以任何方式抽回。

与注册资金的区别是什么？

1.项目资本金主要强调的是作为项目实体而不是企业所注册的资金。注册资金是指企业实体在工商行政管理部门登记的注册资金，通常指营业执照登记的资金，即会计上的“实收资本”或“股本”，是企业投资者按比例投入的资金。在我国注册资金又称为企业资本金。因此，项目资本金有别于注册资金。

2.项目资本金是指在投资项目的总投资中，项目资本金除项目法人（依托现有企业的扩建及技术改造项目，现有企业法人即为项目法人）从银行或资金市场筹措的债务性资金外，还必须拥有一定比例的资本金，由投资者认缴。对投资项目来说是非债务性资金认定，项目资本金项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务，投资者可按其出资的比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但不得以任何方式抽回。

3.根据银监会我国相关法律的规定，在贷款人固定资产贷款发放和支付过程中，应当确保与拟发放贷款同比例的项目资本金足额到位，并与贷款配套使用，资本金未按照规定进度和数额到位的投资项目认定，金融机构不得贷款。因此在发放贷款时，项目资本金金融机构应当审核固定资产投资项目的资本金是否已经达到规定的标准。

总结：资本金比例是指在股东以自有资产投资占总投资的比例，是在投资项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对投资项月来说是韭倩务性资全，项目法人不承相这部分资金的仟何利息和倩务。

法律依据：2019年11月，国务院印发《关于加强固定资产投资项目资本金管理的通知》（国发〔2019〕26号），将符合条件的权益工具列入合格项目资本金范围，这是项目资本金制度的一大创新。不同项目资本金工具的风险缓释能力存在差异，对其进行合理分级和精细化管理具有必要性和可行性。

国家关于项目资本金的规定

法律分析：项目资本金制度是在项目总投资中，除项目法人的债务性资金外，必须有一定比例的资本金方可得到批准的项目管理体制。这是中国国务院规定并从1996年开始实行的一项制度。资本金对项目来讲，必须是非债务性资金，投资者可按其出资比例享有所有者权益，也可转让其出资，但不得抽回。国务院规定的总投资是项目固定资产投资与铺底流动资金之和，核定时以经批准的动态概算为依据。

法律依据：《中华人民共和国公司法》

第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

第一百九十九条违反本法规定，虚报注册资本、提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实取得公司登记的，由公司登记机关责令改正，对虚报注册资本的公司，处以虚报注册资本金额百分之五以上百分之十五以下的罚款；对提交虚假材料或者采取其他欺诈手段隐瞒重要事实的公司，处以五万元以上五十万元以下的罚款；情节严重的，撤销公司登记或者吊销营业执照。