售楼处询问的贷款额度是真的吗？

买房贷款的具体额度是根据自己的工资收入在确定吗？

主要是看公积金贷款额度根据贷款偿还能力、房价比例、住房公积金账户余额和贷款上限四项条件确定。 大多数城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度。

1. 例如，单笔住房公积金贷款最高额度为60万元;个人住房公积金贷款最高额度为50万元，二人以上申请最高额度为80万元。二是住房公积金贷款最高不得超过住房公积金总额的70%; 申请公积金贷款还应满足月供/月收入不超过50%(包括:月供包括现有负债和月供流动负债之和)。

2. 住房公积金贷款期限为1-30年，不得超过借款人至法定退休年龄的期限;对于接近退休年龄的雇员，可根据他们的还款能力，适当放宽1-3年的贷款期限。

3. 房地产共有人可从公积金中提取的最高金额，其提取的总金额不得超过所购买和建造的房屋的总价(费用)。借款人已向他人(包括借款人配偶)提供住房公积金贷款担保的，在还款期限两年以上无逾期还款的，可申请支取。提取后，住房公积金余额应超过借款人贷款余额的10%。

4. 法律依据: 住房公积金管理条例第二十五条规定 职工提取住房公积金账户存款余额的，用人单位应当审核并出具提取证明。

拓展资料

1.公积金贷款金额是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款金额。只有在当地城镇有永久居住权的员工，建立了6个多月住房公积金制度和支付住房公积金按照规定可以享受公积金贷款的基金购买和建设房屋或重建和改革自己的房子是不够的。

2.公积金贷款金额的计算应根据贷款偿还能力、房价百分比、住房公积金账户余额和贷款上限四个条件确定。根据这四个条件计算出的最小金额即为借款人可贷出的最大金额。

3.根据房价计算公式，贷款金额=房价×贷款比例，根据购买、建造、维修不同类型的房屋和住房贷款套数确定;

4.根据账户余额，员工申请住房公积金贷款，贷款金额不得高于该员工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时，使用配偶住房公积金申请公积金贷款为职工与配偶住房公积金账户余额之和)。住房公积金账户余额不足20000的，按20000计算;

买房贷款额度怎么算

【法律分析】：商业贷款额度计算：1、商业贷款的额度计算公示为：额度=借款人缴存住房公积金的月工资基数×35%×12(月）×贷款年限(年)。2、新建普通住房的贷款额度在购房全款的70%以内；二手房的贷款额度为购房款、自(翻)建住房评估价的60%以内。公积金贷款额度计算要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。

【法律依据】：《住房公积金管理条例》 第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;(三)确定住房公积金的最高贷款额度;(四)审批住房公积金归集、使用计划;(五)审议住房公积金增值收益分配方案;(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。

购房商业贷款最高额度是多少？影响商业贷款额度的因素有哪些

在买房子时候，因为经济上的问题不少的人们会选择商业贷款的方式来进行办理，办理商业贷款的话大家关心的可能是自己贷款额度的问题。不同的购房者可能获得的贷款额度是不同的，那么购房商业贷款最高额度是多少?影响商业贷款额度的因素有哪些?

在 买房 子时候，因为经济上的问题不少的人们会选择 商业贷款 的方式来进行办理，办理商业贷款的话大家关心的可能是自己贷款额度的问题。不同的 购房 者可能获得的贷款额度是不同的，那么购房商业贷款额度是多少?影响商业贷款额度的因素有哪些?大家来了解下吧。

购房商业贷款额度是多少?

商业贷款额度不高于 房产 实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构根据国家住房 信贷 政策和借款申请人资信状况综合确定。

目前， 首套房 商业贷款额度不高于实际购房总费用或 房地产评估 机构评估价值的80%; 二套房 商业贷款额度则不高于实际购房总费用或评估价值的70%。不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

影响商业贷款额度的因素有哪些?

一、政策类

这里说的政策类，主要指的是 房贷首付 比例，申请商业 银行贷款 的额度，不能超过 房屋 总价减去 首付款 之差。举个例子：总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100×30%=70万。

首付比例 会根据楼市的状况进行调整， 限购 城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择最合适的银行申请贷款。

二、自然状况类

1、借款人年龄

银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。

2、借款人工作行业、职业

在房贷审批中，有一些人群被银行归类为优质客户，如公务员、教师、医生、律师、注册会计师，还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎，比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的 优惠利率 和贷款。

3、还款能力

这里说的还款能力，主要是指月收入，因为月收入最直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥ 房贷月供 ×2。

办理商业贷款的话其实可以根据自己的经济能力来选择合适的额度，前提是要得到银行的批准后方可拿到贷款。影响贷款额度的问题较多，比如自己的职业、收入和还款能力等，所以大家在办理商业贷款时候要注意下细节的问题。

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