郑州购房合同抵押贷款怎么办理？

郑州抵押房子贷款要什么手续怎么办理

房屋抵押贷款的手续如下：

一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。

二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。

三、申请人向提交银行所需资料。

四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。

五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。

六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。

【法律依据】《担保法》第三十三条，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。

债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

购房合同可以抵押贷款吗？有什么风险

有很多买期房的朋友都知道，由于不能够短时间内交房所以死也不能够办理不动产权证书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动产权证书进行抵押贷款。那么购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

有很多 买期房 的朋友都知道，由于不能够短时间内 交房 所以死也不能够办理 不动产权证 书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动 产权证书 进行抵押贷款。那么 购房合同 可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

购房合同可以抵押贷款吗

根据《合同法》、《担保法》、《 物权 法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

个人申请的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。

如果是用 房产 办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请 信用贷款 或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了 新房 子正在做 按揭 的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。

购房合同抵押贷款有什么风险

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。

1、开发项目的风险

开发商 器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和 保证金 账户的资金流向情况控制不够；缺乏与 房屋 土地 部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成 银行贷款 风险。

以上就是购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险的全部内容，如果是单纯的拿购房合同当然是不行的，必须要等到不动产权证书下来了之后才能申请办理。但是如果您是正在做按揭的 一手房 ，那么是可以拿购房合同进行二次抵押的。

郑州房产抵押贷款需要哪些条件

房产抵押贷款需要满足下面几个条件：

1、对于贷款人来说，必须征信良好，如果在两年内连续三月逾期还款，或者累计六次逾期还款的，就不属于信用良好。除此以外，贷款人还需要具备还款能力，可以提供一年内的个人银行流水或企业基本信息作为证明；并且，对于贷款人年龄也有要求，有的银行要求贷款人在18到65岁之间，才能向银行抵押贷款；

2、房产抵押贷款需要说明贷款用途。比如说，如果贷款是为了企业经营的，就需要提供购销合同等作为证明；

3、以房产作为抵押物的，需要在贷款时说明房产性质，比如属于住宅、别墅还是公寓；除此以外，对房产的面积、价值、房龄、地段也都有要求，具体需要根据银行来确定，不同的银行要求不同。比如有些银行要求房产面积在35到40平米以上、价值需要在200万以上、房龄不能超过25年。

4、其他条件：如果贷款人离婚了，还需要提供离婚协议或者离婚判决书；并且，银行需要在房产抵押的第一顺位，才能接受抵押房产贷款，如果之前已经将房产抵押给其他人，银行是不会接受这个房产作为抵押物的。

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郑州兴业银行个体工商户办理房产抵押经营贷款手续

郑州兴业银行个体工商户办理房产抵押经营贷款手续。

兴业银行房产抵押贷款办理流程：

1、借款人向银行提出贷款申请，在申请的时候应该说明贷款的用途、金额及期限等。

如果贷款申请符合银行贷款范畴后，申请人应该递交相关资料。如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，应提供的材料有：企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

2、银行根据借款人的提供的资料进行初审，然后由银行指定的相关机构会对抵押房屋进行评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环，抵押物的评估值高低决定了贷款的额度是多少。

3、银行收到相关机构提供的评估报告后，根据评估报告以及借款人的相关资料开始进一步的审核。

4、审核通过后，借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

5、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

6、银行向借款人发放贷款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

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