福州公积金二套房首付比例？

6月1日起，福州住房公积金贷款有变，具体会有何变化？

减少对公积金使用的限制。部分地区如南宁，公积金贷款限额由60万元调整为70万元，大部分地区可贷60万元。公积金政策整体调整趋于更加便利。公积金贷款办理业务更快，如果资料充足，最快一周就能放款！大部分会在一个月内释放。一线城市最明显，二线城市平均周期缩短20天以上。此外，在福州，职工需要办理第二套住房公积金贷款的，首付要达到40%，组合贷款另算。

购房人已使用住房公积金贷款的，结清后可继续申请纯住房公积金贷款。根据规定，申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；或者经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称公积金中心)审核批准，处于缓缴、封存或退休注销状态的缴存职工。同时，贷款申请人夫妻双方无未结清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

据悉，新政策补充完善了借款人应连续汇缴公积金6个月方可申请贷款的规定。申请公积金个人贷款，借款人应按规定逐月、连续、足额缴存公积金6个月(含)以上。以下两种情况视为连续汇款：借款人在申请贷款前已办理公积金提取；借款人因单位调动漏缴个人公积金，但已按有关规定补缴。改善贷款期限，延长贷款年限。个人公积金贷款期限为1~30年，贷款期限加上借款人年龄不得超过法定退休年龄。

已建并连续缴存公积金(无论借款人申请贷款前是否办理过公积金提取业务)5年(含)以上且首次申请公积金个人贷款的，借款人年龄可顺延至法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不得超过30年。住房公积金的调整对开发商和购房者都是利好政策。因为政策的调整，开发商会间接得到一定的资金流，而购房者可以直接减少限购，所以是双赢。2022年，房地产行业将逐渐复苏，但注定无法恢复昔日的“辉煌”。对于还没有买房的人来说，买房的差距迟早会越来越小。

福州二套房首付新政策2022

《通知》聚焦住房公积金对缴存职工刚性和改善型购房的融资保障作用主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整

01

对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房的，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

02

对第二次申请纯住房公积金贷款购房的，首付款比例由1月28日榕公积金管委规〔2022〕1号文件规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房的，参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

03

对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前的双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

22年1月福州二套房贷款利率

福州二套房贷款利率（普通公积金贷款）：

（1）基准利率：基准利率是5.5%，按照基准利率，每年等额本息还款，每月还款额为本金与每月利息之和。

（2）利率上浮：如果您的贷款期数超过3年，比如4年或5年，那么您可以申请获得利率上浮，利率上浮后的利率是基准利率的1.1倍，也就是5.5%×1.1=6.05%。

（3）利率下浮：如果

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