青岛二手房贷款费用标准表？

青岛二套房首付新政策2022

二套房这个名词对大家来说并不陌生,购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?很多购房者存在一些疑惑。感谢访问《2018年青岛二套房公积金贷款政策,公积金贷款买房流程及条件》，如下是往年的相关资讯，暂定2018年继续沿用这份说明。具体内容如有变动，请以官网公布为准。

9月6日，青岛市住房公积金中心公布，为贯彻落实国家相关政策，青岛于2018年9月1日起，下调住房公积金贷款首付款比例。具体标准为：在青岛购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。

8月31日，中国住建部、财政部与央行发布通知，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2018年9月1日起执行。

咨询一下青岛二手房贷款首付多少比例怎么算

买房首付所需价钱计算如下:房屋成交价100万 面积100 评估价90万 首套房的话,首付是90*30%+10(差额)+90*5.6%(5.6%为营业税,满五年的话不需要交,不满五年的话要交)90*1%(个税)+90*1.5%(契税,90平以下1%,90-144为1.5%,144以上3%,如果是二套,不论面积大小,契税全部为3%)

青岛二手房贷款政策

青岛二手房贷款计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限，公式中的“还贷能力系数”为30%，公式中的“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限最长不超过30年。贷款额度不高于以下四项计算结果和规定的最低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定。

法律依据:

《中华人民共和国商业银行法》 第三十六条 商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。 经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

青岛的二手房的首付计算方法

青岛这边是这样的:

1，1.5%的契税(90平方以下的是1%);

2，2%的个人所得税;

3，5.55%的营业税(5年以内的房产证);

4，6元/平方的交易费;

5，230元的按揭费(办理抵押凭证);

6，再就是一些证件费用了，建议你按照总房款的10%来计划费用(用不完)。

一般情况下是这样:在办理过户的时候所填的价格是实际成交价的一半(为了少交费用)，而房管部门会按照他们内部的区域均价来计算(就是某一片区的均价)，如果你们填的成交价高于房管部门的区域均价，他们就会按照你们的高价计费(就想多收些费用)。而贷款时所用到的《评估报告》只是给银行看的，也就是说:你们在房管部门的交易价和贷款的《评估报告》不相干!

贷款步骤如下:

1，看房谈价;

2，要十分确定他就是房产证的人;(最好拿着他的房产证复印件去银行问问能带多少?贷的越多说明你买的就越值得，相反，你就可以在压压价)

3，交首付;(写收条，按手印)

4，过户;(不过户没法贷款，如果他这房子还有贷款的话，要先“解押”，就是让他还清)

5，准备贷款资料(户口簿，身份证，婚姻证明，收入证明，首付款收据，还会让你开个新卡用来还款)

6，去银行办手续;

7，等待银行放款。

关于青岛二手房贷款费用标准和青岛二手房贷款费用标准表的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。