分期买房可以买卖吗？

信用卡分期影响买房贷款吗

有影响

信用卡分期，则每期的还款就会计算为负债，向银行申请房贷，银行会通过借款人提供的收入证明材料，分析借款人的还款能力，并通过银行系统综合评分，如果负债过高，评分达不到银行评分及格线，则会被银行拒绝授信。当然，如果你的收入很高，信用良好，就不会有影响了。

拓展资料

房贷利率普遍上涨

一、 首套房房贷利率连涨18个月

房贷利率上涨并非孤案。此前有媒体报道称，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10%调至上浮15%，二套房上浮20%。深圳主要房贷参与银行的实际首套房利率已全部上浮15%，二套房上浮20%。

据新京报报道，北京个别银行网点的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%，也有银行的部分网点上浮30%。不过，据了解，较基准利率上浮10%—15%，仍是北京首套房贷利率的主流，二套房贷款利率多数上浮20%。

融360今年7月发布的中国房贷市场报告显示，6月，全国首套房贷款平均利率为5.64%，相当于基准利率1.151倍，环比5月上升0.71%，同比去年6月首套房贷款平均利率4.89%，上升了15.34%。截至6月，全国首套房贷利率已经连续18个月上涨。

不同城市、不同银行之间的利率存在差异。上述报告称，一线城市保持低幅上涨，平均利率处于全国利率低位水平；二线城市整体利率涨幅回落，出现大幅上涨的城市减少，平均利率处于全国利率中高位水平。银行方面，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有行首套房贷款平均利率已比基准利率上浮15.2%。

二、利率仍处在中等水平

2017年初，许多城市首套房贷款利率还有不少打折措施，8折或9折优惠曾是市场的主流。但仅仅1年后，这种情况几乎绝迹。

今年6月，房贷优惠利率占比为1.12%，分布在上海地区个别银行。但近期或将出现调整，优惠利率将退出房贷市场。

对于房贷利率大幅上调的原因，张大伟认为，此前的低利率，是为了刺激居民的住房消费，但随着房地产市场调控收紧，房贷利率也要恢复正常水平。

“房贷利率快速上涨，也与贷款基准利率较低有关。银行5年期以上贷款基准利率4.9%，创下了多年来的最低水平，随着市场变化，实际贷款利率自然会上调。与历史数据比较，现在主流的5.88%的首套房贷款利率，也不算高，仍处在中等水平。”

据央行公布的金融机构人民币贷款基准利率数据显示，从1991年至2015年，5年以上贷款基准利率最高曾达到15.3%，在近些年的大部分年份中，也都高于6%。现行的4.9%的基准利率，至少创下了自1991年4月以来的最低值。

陈慎也认为，从绝对值看，房贷利率并不算太高，属于一个平均水平。他对中新经纬客户端分析，个人住房贷款近两年增长较快，致使银行额度不足，也可能是利率上涨的原因。

今年初，中国人民银行副行长潘功胜在回答个人住房贷款额度偏紧、利率上升等问题时表示，房贷利率略有上升，但从稍微长一点的周期来看，它仍然处于比较低的水平。商业银行综合考虑负债端利率上升和房地产的风险溢价，对住房贷款利率自主进行定价，扩大利率的浮动区间，总体上符合利率市场化的要求和趋势。

张大伟观察，房贷利率虽然仍在上涨，但近期较为平稳，首套房房贷利率在5.88%左右，仍是市场的主流，出现大幅上涨的情况，只是个例。

三、涨幅或趋于缓和

房贷利率较基准利率上浮50%，让程先生较为犹豫，他想继续观望一下，看贷款利率能否下降一些。

7月23日召开的国务院常务会议，释放了新的信号。会议听取了财政金融进一步支持实体经济发展的汇报，要求保持宏观政策稳定，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，根据形势变化相机预调微调、定向调控，应对好外部环境不确定性，保持经济运行在合理区间。

陈慎认为，货币宽松信号已经出现，但资金的具体流向仍有待观察。房贷利率快速上涨的阶段已经过去，未来的涨幅将会放缓。

货币环境宽松后，可能会对房地产市场带来一些影响，从这个角度看，到今年4季度，利率稍许放松的可能性较大。

“货币环境虽然显现宽松，但也要看银行在贷款方面的监管政策。若监管少，银行的贷款空间就会增大，放贷规模也会增加。” 严跃进说。

本轮房贷利率调整，主要体现在首套房贷利率上涨，这也招致了“利率上调伤害刚需”的指责。潘功胜在上述讲话中就明确表示，人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。

多地上调房贷利率 有地方首套房利率上浮50%--人民网

分期付款买的房子可以贷款吗

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虽然房价仍在不断的上涨，但是想要买房的人还是有很多，大多数购房者都会选择分期付款的方式，减轻自己及家人的经济负担，那么分期付款买的房子可以贷款吗?房屋抵押贷款需要什么条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、分期付款买的房子可以贷款吗

分期付款买的房子是不能贷款的，因为分期付款的房子仍处于抵押状态，贷款人没有取得房产证，因此无法办理房屋抵押登记，贷款人需先将贷款还清，然后到当地的房管部门注销抵押，这样才可以办理房屋抵押贷款手续。

二、房屋抵押贷款需要什么条件

1、申请房屋抵押贷款，要求申请人的年龄不得低于十八周岁，同时也不得超过五十五周岁，且房屋抵押贷款金额需控制在房产评估价的百分之五十到百分之七十之间，部分银行可能会增加房屋抵押贷款金额。

2、房龄不得超过二十年，且申请人有稳定的工作与收入，每月银行账户的有效进程需大于每月还款额的两倍，且个人征信状况良好，未出现逾期还款的情况，否则银行会以信用度为原由，增加利息甚至不批贷。

3、就目前情况来看，银行接受办理抵押贷款的房屋类型有写字楼、酒店式公寓、商品房等，且将申请人的还款能力作为主要考察因素，因此如果申请人可以提供有价证券、车辆等资产证明，有利于提高房产抵押贷款的额度。

总结：分期付款买的房子可以贷款吗的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。如果你打算申请分期贷款，可以根据自身的实际情况判断自己是否适合申请，并估算一下自己的经济条件能否按时还款。

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分期付款的房子能贷款吗

为了缓解经济压力，很多买房人都会选择贷款的方法进行买房，但是也有的买房人是选择分期付款的方式进行买房，那么分期付款的房子能贷款吗？下面和我一起来看看本文的相关内容介绍。

分期付款的房子能贷款吗

1、一般来说，分期付款的房子是不可以办理房屋贷款的。分期付款的房子是指买房的时候只支付了部分的买房款，但是买房人却可以提前获得房屋的使用权，可以马上搬家入住，而买房人在后期则需要在规定年限内分期把剩余的买房款分批支付给卖房人。

2、由于分期付款的房子的买房款还没有彻底的付清，所以分期付款的房子一般都还处于抵押状态，而买房人也还没有取得房产证，所以买房人是无法办理房屋抵押贷款登记手续的。

3、分期付款的房子若想要办理房屋贷款的话，那么买房人就需要筹集资金先把剩余的买房款全部付清，买房款付清以后，买房人还需要到房管局去办理房屋注销抵押手续，然后才可以到贷款银行去办理贷款手续。

4、分期付款的房子若想要办理房屋贷款的话，贷款的门槛一般都会更高一些，贷款条件也会更多一些，想要办理分期付款和贷款的朋友，应该根据自己以及家人的经济情况，准备好相关的贷款材料，再看看自己是否符合贷款条件，估算一下自己是否可以在规定时间内还款，确定没有问题以后，再办理贷款。

5、分期付款的房子在支付房屋首付款的时候一般都可以少支付一些，但是后期分期支付买房款的时候，却需要支付多一些资金，总的算下来的话，分期付款买房会比全款买房所支付的钱更多一些，若买房人经济比较宽裕的话，那么最好是不要选择分期付款买房。

买房是人生中的大事，为了避免出现问题，影响到自家日常的生活质量，建议大家一定要提前了解清楚相关的买房政策和贷款政策，以上就是关于分期付款的房子能贷款吗的详细介绍，希望对大家有所帮助。

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