公积金贷款买房解押咋办？

住房商贷还清了,而公积金贷未还清,需要什么手续

是商贷结清但公积金未结清，需要商业银行解除贷款抵押。因为组合贷款是由住房公积金管理中心跟商业银行共同完成的，公积金贷款和商贷在贷款发放日期和贷款到期日可能存在差异。如果商贷先到期或者是先还清，那么需要借款人打印贷款结清证明，商业银行解除商贷抵押，或者提供解除抵押手续，然后提供给住房公积金管理中心，等待公积金贷款还清之后同时到不动产登记中心解除抵押，这样才能把商贷和公积金贷款抵押全部解除，拿回不动产权证。

需要办理结清手续，也叫做还清证明，再者是办理解押手续。贷款人在结清公积金贷款之后可以拿到结清证明，然后需要带房产证、结婚证、身份证、还款卡、结清证明理解押手续。

办理完这些才算真正还清公积金贷款了，拿着公积金贷款结清单到自己还款的银行领取他项权利证，拿着他项权利证、公积金结清证明单、原产权证和身份证到产权交易中心进行换证。

若是申请的公积金贷款买房，在还清公积金贷款之后就是还清了房贷，若是申请的组合贷款，需要把公积金贷款与商业贷款一起还完，然后去办理解押手续，解押手续办理完，房子才是完完全全的属于你。

公积金贷款怎么解压

　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；

2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；

3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；

4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；

5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房贷解押流程是什么？办理房产解押需要注意什么事情？

我们在给房子贷款时，会进行房产抵押，那有了房产抵押，顾名思义，就一定会有房贷解押，很多朋友估计不懂得什么时候房贷解押，这里我会给大家具体说说，不管是房产抵押还是房贷解押，肯定都是有一定的流程手续的，房贷解押流程是什么？

熟悉买房流程的朋友们可能知道，我们在给房子贷款时，会进行 房产抵押 ，那有了房产抵押，顾名思义，就一定会有 房贷解押 ，很多朋友估计不懂得什么时候房贷解押，这里我会给大家具体说说，不管是房产抵押还是房贷解押，肯定都是有一定的流程手续的，房贷解押流程是什么？办理 房产解押 需要注意什么事情？

房贷解押流程是什么

1、首先需要结清贷款，借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到 公积金 中心出具《关于解除 房屋产权 抵押的通知》。

2、其次就是领取他项权利证，借款人持本有有效身份证及解押手续到公积金中心领取 房屋他项权证 、解押通知单。

3、最后还需要办理解押手续，借款人持本人有效身份证、他项权利证、 房产证 、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

办理房产解押需要注意什么事情

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家 首付款 来办理解抵押的话，那就意味着需要从找 中介 借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你的是，一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《 房地产抵押 管理规定》，抵押贷款的房地产必须经过 抵押权人 （就是银行）同意才能转让或者出租。也就是说，你在转让正在抵押中的房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖，仔细签订合同，必须要了解合同的内容。

3、银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。所以银行还贷解抵押 周期 一般需要一个月左右的时间。

以上就是房贷解押流程是什么？办理房产解押需要注意什么事情的全部内容，不管你现在是否需要办理房产抵押，都可以认真的了解一下这篇文章，只要是 贷款买房 的朋友，后面都会需要办理房产解押，只是还完贷款的时间先后问题，只有办理了解押手续，这个房子才会真正属于你。

房贷还完后怎么解除抵押

在房贷还清之后，贷款人需要到银行办理解抵押手续，该怎么解除抵押：

1.借款人贷款结清后，持银行开具的贷款结清通知单到贷款银行或公积金中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》。

2.借款人持本人有效身份证及解押手续到，贷款银行或公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

3.借款人持以上手续前往所在城市产权交易中心办理抵押房产的解押手续。

【拓展资料】

办理房屋贷款的注意事项：

1.利率：抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。

2.用途：银行一般要求贷款房提供合理的贷款用途才可以办理，比如：装修、助业、消费等。当然，如果不能够提供合理、安全的贷款用途，一般中介公司会想办法进行处理。

3.收入证明的开据：公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款;房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子。

4.收入不稳定的购房贷款：如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理。如：个体户和出租车司机这类收入相对不稳定和职业，在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。

5.外地人办理商业贷款的注意事项：外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外，还要到户口所在地开据户籍证明(有的银行还要求办公证);而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。

6.申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

7.还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。贷款后出租住房不要忘告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

8.贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

对于公积金贷款买房解押和公积金贷款买房解押咋办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。