深圳房贷新政出台2020？

首套房贷下调至4.95%、买房送奔驰，深圳楼市“破冰”

岁末年终，深圳个人住房按揭贷款利率出现了松动的迹象。

中证君了解到，近日，有部分中小银行下调了深圳地区的房贷利率，首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前并未跟进下调房贷利率。

深圳个别银行下调房贷利率

中证君了解到，目前下调房贷利率的银行是少数。“目前我们这边只有广发银行首套房贷利率是4.95%，二套是5.25%。”深圳福田区一房产中介陈凡（化名）告诉中证君。

陈凡说道，上一次调整是在今年5月，首套在LPR基础上上浮45BP，上调后，首套和二套利率分别是5.1%和5.6%，相当于100万元贷款月供首套相差92元，二套相差218元。

对此，中证君致电广发银行一福田支行求证，该行个贷客户经理表示，上周刚下调房贷利率，目前个人无房贷情况下，首套和二套利率分别是4.95%、5.25%。

对于放款速度，陈凡表示，这要跟办理业务的支行客户经理沟通，每个支行的情况都不一样，但最近基本上1个月左右可以办下来。

随后，记者又分别向几家国有银行以及平安银行、光大银行、北京银行进行了相关咨询。上述银行个贷部门的工作人员均表示，目前还没有接到下调个人住房按揭贷款利率的通知，依然执行首套房5.1%、二套房5.6%的年化利率。

“如果其他银行有下调，理论上我们会跟进，但目前还没有接到相关通知。”一家股份制银行个贷部的相关负责人告诉记者。

记者了解到，几家国有银行住房按揭额度比较充足。“提交资料完成过户抵押手续后，基本两周内可以完成放款。”中国银行某营业部个贷经理表示。

记者注意到，近期国内陆续有城市释放出房贷利率下调的消息。

贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月监测的100多个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。

贝壳研究院发布的11月份百城银行房贷利率简报显示，11月，重点城市中约30%的城市下调利率，下调范围较上月扩大，主要覆盖长三角城市群、粤港澳大湾区。

新房花式促销

对于刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，供应和选择也变多了。

12月11日，在深圳罗湖区某新盘认筹现场，人头攒动。

“今天看房和认筹的人很多，根本挤不进去。”一位带看中介告诉记者，该盘此次推400多套住宅，小户型起始总价低，认筹打95折，开盘再打95折，因此吸引了不少人看房。

临近年末，深圳不少开发商集中推盘入市抢收。供应一多，卖方便“卷”起来了，促销花样层出不穷：有买房送车的，网签完成就送奔驰或特斯拉；有推秒杀“爆款”的，限量出售9.4折特价房20套；有制造“涨价焦虑”的，称“双十二闪购节结束当日价格上调1%”。

在供应助推下，市场成交也回暖。数据显示，11月，深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8％。中原研究中心数据显示，12月深圳预计有24个新盘入市。

二手房回暖

“感觉市场正在解封，开始有成交了。”深圳福田区一豪宅片区房产中介告诉记者，在二手房指导价政策出台后，市场已经冷了大半年。近期，片区放盘和成交多了起来。

信贷政策利好也助推了成交。“这两个月银行放款很快，贷款额度多的银行渠道，基本上半个月就能完成放款。”上述中介说道。

市场冷了大半年后，此前“傲娇”的业主心态也变了。“诚心卖的业主愿意让价，放盘价1700万元的房子可以谈到1600万元，急卖降得更多。” 该中介说，该片区近期成交价比年初下降5%-10%。

数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8％。

价格则较此前的高峰期有所回调。克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平。

深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，这意味着什么？

或许意味着当地银行出台的相关政策有利于促进当地房屋销售市场的火爆场面，从而使越来越多的消费者了解到购房信息，进而产生一种购买房子的想法。

众所周知，每一个居民在购买不同的房子时，银行给居民的贷款利率不尽相同。为了防止居民出现过多买房的现象，这使得银行为居民提供了首套购房利率和第二套购房利率。深圳部分银行下调房屋贷款的利率，最低可以达到4.95%。

公积金利率和普通的商业贷款利率并不相同

众所周知，许多家公司为了保障公司员工的合法权益，他们会为员工按时缴纳五险一金。这使得员工可以直接使用公积金完成贷款的过程，其实，公积金贷款利率和商业贷款利率形成了非常大的差距。拥有固定工资、公司按照一定的标准缴纳公积金的员工可以获得更低的贷款利率，大约维持在3.5%左右。

或许意味着有关银行正在出台有利于居民购房的方针

现如今，许多居民在了解到房屋市场的销售价格时，他们也会产生一种不愿意购买房子的想法，毕竟各大城市的房屋价格不尽相同，尤其是一线城市的房屋价格更高一些。深圳作为我国发展速度最快的城市之一，自然吸引了更多的年轻人和居民。当地房子的成交率并不高，或许存在着部分银行为了促进房屋市场的成交量，这才下调了房屋贷款利率。

总的来说，如果消费者无法利用全款购买房子，那么，消费者更应该考虑房子所在的位置以及房屋贷款的利率。大部分城市中的银行制定的贷款利率几乎相同，人们用公积金贷款和商业贷款购房的金额并不相同，大家一定要理智消费。

深圳有银行下调首套房贷利率，最低至 4.95%，这会带来哪些影响？

深圳下调了银行关于普通居民个人首套住房贷款贷款利率下降到4.95左右，这个贷款利率的下降对于购房者来说是有着直接的影响的。最明显的影响就是在利息这方面贷款，20年30年，不要小看这一个点的利息差距，那影响的可能是几十万。

深圳的房子价格相信大家都略有耳闻，平均价格在3万左右，北上广深四个超一线城市，不光是城市的基础设施等各方面比较完善，房子价格与此同时也很贵，剩一套房子我们按300万来算，如果是个人首付30%，加上一些税费之类的算是110左右，然后剩下的分期还的款分30年。贷款利率在5.9和4.9差的这一个点的利率，那最终差的利息可能就得在50万左右，因为时间长了。

这就是为什么很多人愿意选择使用公积金去贷款的原因，因为公积金贷款的利率首套住房是3.25，这个和普通的商业贷款差了2.5左右，因为商业贷款是在5.8、5.7这样的程度。就算现在全国部分地区的银行出现了贷款利率的下调，那也是在5~5.5个点这种到4.95的贷款利率的还是比较少见的，很多全国其他地区是达不到这种程度的。但是公积金贷款是有贷款的上限的个人为一套住房贷款只能是50万或者60万，不能满足大部分人的贷款需求，所以只能选择组合贷款。

通过访者同样是这套房子，同样是这些钱同样分那么长的时间去贷款，那最终这个利率的下调一个点左右，将直接影响到大家，每个月的房子月供。月供估计起码会下降5%~10%，那一个月还5000块钱，这几百块钱可不是一个小事情啊，毕竟每个月都差这么多钱啊。

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