有个一楼的房子能做什么买卖？

楼房能抵押贷款吗

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抵押贷款在现代社会是很常见的，特别是对于一些急需用钱，而且资金缺口较大的情况下，抵押贷款是不错的选择，特别是买房的时候，大部分人都会选择抵押贷款此外，做生意的人也会选择抵押贷款，而贷款一般会选择价值比较大的资产作为抵押，那么楼房能抵押贷款吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、楼房能抵押贷款吗

楼房是能抵押贷款的，但要求有房屋产权证财产，因为银行或信贷机构贷款只接受产权明晰、变现能力较强的房产做为抵押物，若是房产评估价值低于10万元、房龄超过20年的话，基本上贷款是很难审批的，此外抵押房产还要求不存在纠纷、不在政府拆迁范围内。

二、楼房抵押贷款要注意什么

1、注意征信

用楼房来办理抵押贷款，对申请的信用记录是有要求的，要求征信良好，因为用房屋作为抵押物品来贷款所借贷的额度肯定是不小的，对借款人的还款能力和还款意愿就很严格了，若是有征信不良的记录，代表借款人曾有过拖延还款等情况，还款意愿是有待考究的，信用不好，是不适合贷款。

2、注意房龄

银行或信贷机构一般不会接受房龄过大的房屋作为抵押物来贷款，主要是因为房屋的变现能力小，价值不高，房子年龄大就跟人老了一样，容易出现很多问题，可能需要经常维修，其各方面的配置和设施都不符合现代人要求，属于过时了，作为抵押物就很不合适了，即便是可以贷款，也不能贷多少。

编辑小结：以上就是关于楼房能抵押贷款吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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没有。

影响贷款的因素主要有4大类：1、无固定工作的人群。2、年龄过大的人。3、收入不达标的人群。4、从事高危职业的人群，和楼层没有关系。

银行在贷款时考察这些，是为了确保借款人能按时还钱，会对有这些问题的人能力进行评估，很难获得贷款。

如果房屋没有进行买卖的话，是不能公积金贷款的，而只能在银行进行商业贷款，只不过利息比较高。

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