租金贷是怎么回事？

租房贷款是什么意思

随着经济发展，各种金融业务也是如雨后春笋般的冒出，近期在深圳有种很流行的贷款方式，叫租房贷款，那么租房贷款是什么意思?

租房贷款

近期深圳建设银行推出新业务，一次性为租房者支付数年不等的租金，然后租房者以月供还款的方式进行偿还，首次实行租房贷款政策的房屋有5千多套，且在利率方面有很大的优势，并且房型、租期都非常的好。

租房贷利率是多少

目前租房贷款的利率是一年期限4.35%，一年以上五年以下4.75%，五年以上基准利率是4.9%，租房贷款目前支持最高一百万元的贷款额度，贷款时间最长为10年，其目的是银行看好租房市场，有长期往租住市场发展新业务的可能，就风险而言，使用个人信用贷款，对于当地的收入和当地的房价对比，风险相对是非常低的。

租房贷有哪些优势

目前租房市场的行业标准就是押一付三，也是租房行业的潜规则，目前深圳房价居高不下，租房租金也高的吓人，使用租房贷款以后把租金的支付方式分成月供，对于租房者来说，这种方式将直接减少很大一部分的压力;租房贷款很多人会担心租金高的问题，虽然是和银行“借”钱先行支付房租，但就目前的首批租客来看，租房贷款月供不会高于市场租房价格。

各地政府出台相应的政策支持房屋租赁市场的发展，个人租房贷款对于租房市场来说是好事，对于一些有住房需求的用户来说，这一政策可直接租住满意的房源，刚到深圳的人来说前期租金真的很高，使用这种方式可减轻外来人员很大一部分压力;相信这一政策随着时间的变化，全国各地都会慢慢展开此项业务。

银行借款上面写着付租金属于租金贷吗

属于。银行借款上面写着付租金由于是租金系列的，因此是属于租金贷的。租金指供给数量不变的一般资源的服务价格。

租金贷款是什么意思

所谓“租金贷款”，指的是租客在与长租公寓企业签下租约的同时，与该企业合作的金融机构签订贷款合约，一般由该金融机构替租客支付全年房租，租客向该金融机构按月还清租房贷款，相应的贷款利息一般由长租公寓企业代为支付。

租金贷模式看似方便，但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。部分服务商向租客承诺“押一付一”，相比租房常见的“押一付三”或“押一付六”而言，“押一付一”对租客具有较大吸引力。

但实际操作中，服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下为租客办理了“租金贷”服务，具有较强的蛊惑性、欺诈性。

扩展资料

住客和房东存在损失资金的风险，容易产生租赁合同纠纷。一旦长租公寓中介服务商资金链断裂、倒闭或恶意跑路，租客将损失押金和预缴的租金，且房东未收到的租金损失将由房东本人或者租客承担。

同时，租客仍需继续向贷款机构支付贷款本息。租客已支付租金而房东却收不到租金，租客要求继续租住而房东要求租客退房，双方对是否继续履行租赁合同极易产生纠纷。

租客在签署房屋租赁合同、办理“租金贷”时未明确认识到该种风险，而服务商为了发展业务、扩大规模也未履行告知义务。

参考资料来源：百科百科—租金贷

房贷时间可以改吗？租金贷是什么意思？

房贷时间可以改吗？

房贷还款期限无法直接改，但是能够银行柜台做部分提前还款后减少期限。部分提前还款就是指手里有余钱时，能够银行柜台立即还几万元本钱。提前还贷后，能够主要有两种挑选：还贷期限不会改变，每月还款额降低；每月还款额不会改变，还贷期限减少，挑选第二种方式就能变动贷款期限。

房贷的贷款期限关键有什么要求

1、最多不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最多达到30年。无论按揭贷款购买的是新房子或是二手房，其贷款期限都不得超过30年。

2、申请者及配偶或共同申请人的年纪与申请办理贷款期限总和正常情况下不超过其法律规定退休年纪后5年，且按期限稍短一方测算贷款期限。举例说明，陈先生的年龄范围36岁，其老婆的年纪35岁，那就以陈先生的计算年龄贷款期限。现阶段男职工的退休年龄规定为65岁，那他们办房贷，最多贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房子剩下法律规定使用年限。房子也是有使用年限的，现阶段住宅使用年限为70年。

租金贷是什么意思？

所说“租金贷”，是指租户在和养老地产公司签订租期的前提下，与该公司合作的银行签署借款合同，一般由该金融企业替租户支付全年度租金，房客向该金融企业按月结清租房贷款，对应的贷款利率一般由养老地产公司委托支付。

租赁协议怎样交付租金

1、交付租金的时间也。双方当事人应该把租金交付的时间也明文规定在合同中，应该用一个明确的时间节点来描述。短期租赁的，一般在租期结束时交付租金;长期租赁的按年、月或一季度分批支付租金，不论是一次支付或是分批支付，支付时间都应当确立而毫无疑问。

有关租金支付的期限明确，最先，要尊重被告方的想法，即由当事人人协商明确;次之，在拒绝调解或没有满意时采用再付标准，即一般在租用期内届满时支付。

2、交付租金标准的。考量租金高低的依据是：国家有统一所规定的，按统一要求明确，并没有统一所规定的，由当事人双方协商商议。那如果出租方运用承租方很被动即急迫或经验不足而与此确认了非常高的租金资金额，远远超过了法律法规许可的程度或者对承租方显著不合理，承租方能够向有关部门认为撤消出租方的民事行为能力，使其行为自始无效。

3、交付租金的方式。按支付间隔时间的差异分成按月支付、按季支付、大半年支付、一年一付等;按每一次支付额度的差异分成平等付租、不均匀等付租。还可以分成初期付租和期终付租等。

4、租金的扣除。假如租金规范有效，承租方应准时缴纳租金，不可无端不缴或托欠。当事人一方对租金规范提出质疑，进新租金规范未商谈之前，应按照原租金规范缴纳，出租方拒绝接收的，不视作拒缴或欠交租金。承租人因出租人长期不整修租赁物导致承租人权益受到侵害而交租金的，一方面应勒令出租费那一个缴清租金，另一方面，出租人也应当整修租赁物，维护保养承租人的正当权益。

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