贷款买房退房流程复杂吗?？

房子正在贷款中不想要了能退房吗？

一、按揭购买的房子能退吗？

在生活中，有不少购房者在通过按揭购买商品房之后，有时会产生如此困惑：按揭贷款购房是否可以退房？小编的回答是：其实是可以的，而且也有法律依据。

根据《合同法》中的规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；法律规定的其他情形。

从上面的内容中可以看出，只要开发商出现了上述情形，比如交房严重或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

二、解除购房合同并不等于解除贷款合同

也就是说，买家虽然不买房了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。因为房产买卖合同与按揭贷款合同是两个既有联系又各自独立的合同。

购房者与开发商之间是一种房屋买卖关系，购房者与银行之间是一种借贷关系，两者虽有关系，但完全是两种独立的法律关系。因此，只要出现了合同约定的解除条件，购房者就可以解除房地产买卖合同，不能因为取得了按揭贷款而影响买卖合同中购房者解除合同权利的行使。

那么要怎么还呢？首先由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家，然后，买家应该还要这样做，即借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

三、退房流程有哪些？

如果购房者确定满足退房条件，就可以找开发商协商退款事宜。

在协商成功的情况下，由购房者向开发商发出退房通知，开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续，将全部购房款返还给购房人，最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。

在协商不成功的情况下，购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。

支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。

退房流程

退房的流程，需要购房者先向开发商发出退房的通知，如果符合条件的话，开发商会在15天内办好退房的手续，然后进行退房，如果所购买的是二手房的话，买卖双方协商一致之后，后者把钱款退给购房者即可。

准备退房，无论是开发商还是二手房的房东，需要以书面的形式通知对方，特别是像退房责任在开发商的情况产生的一些经济损失也需要由开发商承担，除了退房款之外，还需要支付利息，首付款利息以及购房的税费。

出退房通知之后，要在15天内把相关的手续办理完毕，因为有些人在购房的时候办理了房屋抵押贷款，除了解除购房合同之外，也要解除银行的贷款，按照国家的相关规定，15天内没有办齐手续，超过的天数需要向购房者支付相应的违约金，具体可以根据所签署购房合同当中的违约协议执行。

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退房手续怎么办理流程

退房手续办理流程：

1、购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2、督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3、督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4、办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

可以退房的情况：

1、开发商延期交房：延期交房是现在不少购房者都会碰到的问题，但是还是很少有购房者会因为开发商延期交房而去要求退房的，但是根据相关的规定，开发商如果超过合同约定时间仍未能交付房屋，购房者可以先催告开发商交房，如果经催告后开发商仍未在合理期限内交房的，那么购房者是有权解除买房合同，但是在平时开发商延期交房的时间一般都会拖很久，所以申请退房的购房者并不是很多。

2、开发商证件不全：在购买房子的时候去查询开发商的相关证件是不能少的步骤，根据相关的一些规定，如果开发商的五证不齐全，那么开发商是不能去出售房屋的，并且所订立的合同也是属于无效合同的。很多购房者其实并不会忘记检查开发商的五证，但却会忽视了检查五证的真实性，如果购房者发现开发商五证不全或者是不真实的话，购房者是可以就此要求退还购房款并予以赔偿的；

3、开发商擅自变更设计：现在大家购买到的新房一般都是一些期房，所以大家在购买房屋的时候只能够通过房屋的户型图以及销售人员的介绍去选择房屋，由于这种原因，房屋在修建好之后肯定多多少少都会有点差别，但如果是开发商有变更房屋结构、房屋的用途等行为，并且变更这些设计的时候没有告知购房者，那么你是有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿的。这个就需要购房者在验收房屋的时候仔细对比一下了；

4、房屋主体质量不合格：对于大家来说，如果自己所购房屋的主体质量不合格，那么就是属于非常严重的房屋质量问题了，相信所有的购房者肯定都不愿意买到这样的房子吧。房屋主体质量问题一般为漏水、渗水、墙体裂缝，会导致购房者无法正常居住使用，房子如果存在这些问题的话，购房者就有权解除房屋买卖合同并可要求出卖人赔偿；

5、面积误差超过3%：如果大家所购买房子的实际面积与销售面积存在着误差这个是可以理解的，但是如果面积误差太大，对于大家来说肯定是不公平的。所以根据律规定，套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3％的，购房者是有权解除房屋买卖合同并要求出卖人赔偿的。

退房的条件及流程

关于退房，需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：

1、协商成功，完成退房。

2、取得满意补偿金，不退房。

3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。

2、贷款买房

开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约，则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金;双方都有责任，则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。

按揭贷款办下来后还能退房吗?

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?

买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

退房步骤：

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

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