银行贷款配套是怎么回事？

银行客户经理做按揭如何与开发商对接

银行客户经理做按揭与开发商对接流程

一、定义：房地产开发贷款是指银行提供给房地产开发企业，用于住宅、写字楼等项目开发建设的特定用途贷款，一般由企业提供已取得土地使用权的土地、已取得房屋所有权的房产作为抵押或由企业的股东提供担保。

二、适用对象：银行房地产开发对象为经国家房地产主管部门批准成立，在工商行政管理部门注册登记，并取得企业营业执照及由行政主管部门核发的房地产开发企业资质证书的各类房地产开发企业。

三、融资流程：了解银行近期行内政策、风控、贷后检查等措施，同时对接几家银行，据银行需要提供相应资料进行立项申报，与银行沟通初步贷款方案（授信额度、利率、融资期限、担保条件、放款条件、还款计划、贷后管理等）申报过程中，银行会针对项目本身提出问题（不限于财报分析、总投已投情况、项目货值、土地取得背景、土地款缴纳进度、土地评估价值、股权架构、股东背景及担保实力、企业土储信息等等），

然后银行形成方案上报分行或总行后，经贷审会审批，最终出批复文件。若房地产开发商对于批复上面约定的授信额度、利率、期限、担保方式等等条件无异议，则可与银行签订相关合作协议，并根据担保条件，开始进行土地抵押、股权质押等手续办理。

一般银行合同上会约定放款前置条件，根据放款前置条件提供相关资料即可。

四、注意要点：

（1）银行最看重借款人，抵押权是一种额外保证，因此会重点审查借款人的经营能力、偿债能力，而不是一味的看重抵押担保；

（2）会选择以下类型的公司作为目标：

一是国有大型房地产公司，其优势在于具有强大的股东背景，管理规范、规模较大，

二是规模较大的民营房地产企业，其优势在于开发效率较高、速度较快，销售方式灵活，大型民营房地产开发企业一般经验丰富，有较好的市场口碑，

三是实力雄厚的外资房地产公司，其优势在于资金非常充沛，有成熟的项目运作经验。

（3）一般新成立的项目公司都不具备银行要求的二级资质，这时就需要穿透股权，搭建到整个集团有二级资质的公司。

（4）申报人员应该了解掌握项目基础情况，不限于在拿地阶段时的区位分析、市场预期分析、周边项目价格摸排、项目盈利测算，

如果是合作项目，还应了解股权架构、股权比例、合作方式、利润分配、退出方案、担保比例等了解，

最后开贷的提款要与项目的运营节点匹配，合理安排好土地抵押时间。当然这都是一个非常宽泛的回答了，实际操作过程中还会有非常多的细节需要去推敲和把控。

公司向银行贷款，如何做帐？

公司向银行贷款，如何做帐？

1、银行发放贷款，银行方面确认贷款科目；

2、具体会计分录如下：

借：贷款-本金

贷：吸收存款-企业存款

3、银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

贷款所需资料

一、企业营业执照（正、副本）。

二、税务登记证（正、副本）。

三、组织机构代码证（正、副本）。

四、验资报告（工商局打印）。

五、公司章程（工商局打印）。

六、银行开户许可证。

七、银行贷款卡及密码（贷款卡复印正反面）。

八、特种行业经营许可证。

九、法人代表及股东的身份证、户口本、婚姻状况证明（企业实际控制人身份证、法人代表或企业实际控制人现居住地址的相关证明）。

十、公司法人代表及其股东简历。

小额贷款股份有限公司贷款业务

会计核算流程

贷款采用逐笔核贷方式发放。所谓逐笔核贷，是借款单位根据借款合同，逐笔填写借据，经信贷人员逐笔审核

一次发放，约定期限，一次或分次归还的一种贷款方式。发放时，贷款应一次转入借款单位的银行结算账户，收回时，由借款单位开具支票，通过银行转账办理。贷款利息一般按月（季）计收，个别为利随本清（即还本时同时结清利息）。

我公司向银行贷款760万，向银行交的财务报表如何做

这个得看银行要求是按照报表资产的多少贷给你，每个地方每个银行规定不一样，比如有的银行看报表看利润表收入达到一百万才给贷款五十万的话，那这样做利润表的收入首先就应该是贷款的两倍以上，资产负债表里面有很多指标，比如资产负债率，速动比率，存货周转率等，这些指标都有个范围，在什么范围内是最好的，把那些指标控制在其范围内。这样大体就可以了，希望可以帮到你。

公司像银行贷款应如何做分录

1.如果有一家公司像银行贷款500万，怎么做分录 借：银行存款 贷方科目三年以上期限还款的是长期借款，否则是短期借款 2.用该笔贷款购买土地，与建筑厂房，办公大楼，怎么做分录 借方有无形资产、在建工程，建筑期间包含的人工费用和贷款利息都计入在建工程。待建筑完工后，在建工程转入固定资产，发生的银行借款利息计入财务费用。银行借款到期后连本带息还款 3.如果企业想把贷款提现，但银行规定每次只能拿5万，老板显麻烦，有什么好的办法，即会计分录怎么做 向银行开现金支票，分录同取现

我公司向银行贷款1000万,向银行交的财务报表如何做？谢谢！

这个可以上电商上搜下代做贷款报表，或者贷款报表模板，有专门的代做的，也有专门的软件，自己做，相信对你有帮助。

贷款报表得根据企业的具体情况和银行的要求来编的，你的资料不全，我可以帮你做报表

向银行贷款300万，如何做报表呀

我可以帮你做报表，但你的资料不全，怎么联系你？

请问公司像银行贷款应如何做分录

借：银行存款 贷方科目三年以上期限还款的是长期借款，否则是短期借款

借方有无形资产、在建工程，建筑期间包含的人工费用和贷款利息都计入在建工程。待建筑完工后，在建工程转入固定资产，发生的银行借款利息计入财务费用。银行借款到期后连本带息还款向银行开现金支票，分录同取现

公司还银行贷款 本息一起还 如何做账

借：借款（短期或长期） 本金

应付利息 已计提利息

财务费用 未计提利息

贷：银行存款

我公司向银行贷款2000000，当日全部转出如何做账

1:借款期限低于一年的：

借：银行存款 200万

贷：短期借款 200万

贷款期限长于一年的：

借：银行存款 200万

贷：长期借款 200万

2:借:应收账款 200万

贷:其他应收款 200万

请问：企业收到银行的贷款如何做账务处理？

借：银行存款

贷：短期借款

偿还利息：

借：财务费用——利息支出

贷：银行存款

到期偿还：

借：短期借款

贷：银行存款

银行贷款怎么做账 银行贷款如何做账

1、贷款的做账要有借入款、偿还利息以及还付贷款三步。

2、借入款:企业通过一定手续从银行借来的流动资金。在实行企业定额流动资金财政拨款的情况下，借入款是企业资金来源的一-种补充，而在实行全额信贷的情况下，借入款则为企业流动资金的主要来源。

3、偿还利息:去银行还款的时候，除了要还清在银行贷款的钱，还要还清因为贷款而产生的利息。

4、还付贷款:归还交付贷款本金，借款人应当按借款合同规定按时足额归还贷款本息。

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