买银行楼上的房子？

商品房为什么可以银行贷款

因为是政策国家支持的。

在购买商品房的过程中，如果自己的资金不够，可以进行银行贷款。但是需要自己的信用高，是国家支持银行贷款买房的。

商品房是指包装好的样品房，可以直接拎包入住，不需要装修。

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我们在进行创业、装修房子等时候，会出现资金紧张的情况，因此有些人会想要将商品房抵押给银行，获得一定的资金。那么商品房能够进行抵押贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、贷款申请人是可以将商品房作为抵押物申请抵押贷款的。不过银行通常对于抵押贷款的房子有一定的要求。首先抵押的房子要产权明晰，符合国家规定的上市条件，具有较强的变现能力，不能是小产权房，或者是未满5年的经济适用房等等。

2、其次商品房要未做过任何抵押，房子的房龄通常不能超过20年的，有些银行要求比较严格，房龄超过15年就不能申请抵押贷款了。除此之外，商品房未列入城市改造拆迁规划，拥有房产证和土地证。

3、我们用商品房申请抵押贷款时，申请人也需符合银行贷款的申请条件。比如说申请人是具有完全民事行为能力人，年龄在18-60周岁之间;申请人拥有稳定的职业和收入，能够按时偿还本息;申请人个人征信良好等等。不同银行的住房抵押贷款申请条件会有所区别，具体的申请条件大家可以咨询贷款银行。

4、根据相关政策规定，商品住宅抵押贷款率最高为70%;写字楼和商铺的抵押贷款率最高为60%;工厂厂房的抵押贷款率最高为50%。抵押贷款最长期限为30年。大家在申请住房贷款时，可请银行工作人员计算出每月的还款额等，选择最适合自己的还款方式。

小编总结：关于商品房能抵押贷款吗，小编就简单的给大家介绍介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在申请住房抵押贷款时提供参考和帮助。

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是的，房屋必须五证齐全银行才可以办理商业贷款。

【五证】

《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售（预售）许可证》—房管局颁发，只有这些证件齐全了银行才可以开始办理商业贷款。

【个人建议】

我们在购买房屋时，一定要提前查看开发商是否五证齐全，很多开发商在五证并不齐全的情况下就开始进行预售。购买房屋之前要先了解一下开发商的实力，曾经做过哪些楼盘，口碑怎么样，最好到当地的房管局查看自己所购买的楼盘是否是真正的商品房项目，不要因为自己一时的疏忽而导致买的楼房不能正常办理商业贷款，无法居住。

【扩展资料】

一、个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

二、还款方式

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

大多数情况这种房屋不能贷款，可是银行各家银行政策不一样，可能有比较宽松的房贷政策银行，先咨询这类银行。假如都不可以贷款，那么就需要到不动产登记中心（即房产局）进行土地用途变更、补缴土地出让金等手续，不过需要缴纳一笔钱。

对于购买商品楼银行给贷款吗和买银行楼上的房子的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。