连云港公积金贷款需要什么条件？

连云港住房公积金

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1连云港住房公积金缴存

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(1)最低缴存基数。对于连云港公积金的最低缴存基数，其并不是按照连云港的最低工资标准来缴存的，连云港公积金的最低缴存基数要高于最低工资标准，根据连云港住房公积金管理中心在2017年下发的一份通知，其规定连云港市月最低公积金缴存基数为2550元。

(2)关于缴存比例。对于缴存比例，连云港市规定了两个标准，一个是机关、事业单位的职工公积金缴存标准，其规定统一按照最高的标准12%进行缴存。还有一个就是企业单位的住房公积金缴存比例，其规定缴存比例可以在5%~12%之间浮动，具体的缴存比例可以由企业自行决定。另外，不论是机关事业单位的缴存比例，还是企业单位的缴存比例，单位和个人都必选按照相同的比例进行缴纳。

(3)最高缴存上限。关于最高缴存上限，连云港住房公积金管理中心官网给出的信息阐明其是根据连云港职工2016年度月平均工资(工资总额按照国家统计局规定列入工资总额统计的项目计算)计算的，缴存基数上限为16000元。

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2连云港住房公积金查询

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(1)网站查询。缴纳了公积金的职工如果想要查询自己的公积金账户信息，可以通过连云港住房公积金的官网来查询。

(2)电话查询。全国住房公积金的查询号码都是12329，如果想要查询连云港住房公积金的相关信息，可以通过加拨连云港市的区号来查询，也就是说拨打0518—12329来查询。

(3)短信查询。目前连云港市也开通了短信查询方式，用户可以通过发送“GJJ或DK”+身份证号码至051885501111进行查询。

(4)微信查询。通过关注“连云港住房公积金”来查询。该微信菜单栏中有个“微网厅”栏目，通过此栏目可以查询。

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3连云港公积金贷款

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(1)关于贷款额度。根据连云港住房公积金管理中心官网发布的信息，单人使用公积金贷款的最高额度为30万元，双人使用公积金贷款的额度为60万元，但是关于具体的贷款额度还有同时满足以下两个规定：贷款额不能超过公积金账户余额的15倍，贷款额不能超过房款总额的70%(二套房不能超过60%)。

(2)关于贷款期限。使用公积金进行贷款的最高期限为30年。

(3)对于贷款业务的办理点。连云港政府规定，由购买房屋所在地的住房公积金管理中心办理。

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4连云港住房公积金提取

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对于连云港住房公积金的提取，其主要的规定和其它省市的提取要求都差不多，但是其有两个规定是其它省市没有规定的。一个是夫妻离婚，也可以申请提取公积金，还有一个就是既有住宅增设电梯也可申请提取公积金。

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连云港公积金贷款流程和材料要求

连云港公积金贷款流程和材料要求

连云港公积金贷款流程和材料要求，购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，其贷款期限不得超过30年，连云港公积金贷款流程和材料要求。

连云港公积金贷款流程和材料要求1

贷款流程

1、贷款申请

借款人申请现房抵押贷款的，应由借款人本人持相关的资料，向受托银行提出贷款申请;

2、贷款受理

(受托银行对申请人进行贷款前期调查，初步确定贷款额度和期限。

3、贷款审批

住房公积金贷款实行四级审批制度，受托银行对借款人贷款申请资料进行初审;

4、贷款发放

受托银行应指导借款人填写《住房公积金贷款贷前确认书》和借款借据，在借款人办好抵押登记等手续、收妥《他项权证书》等材料后，方可发放贷款。

5、贷款还清

借款人还清全部贷款本息后，凭受托银行出具的贷款结清证明和最后一次《个人住房公积金贷款还款凭证》，到“中心”开具注销房产抵押登记证明，持有关证件到房产抵押登记部门办理房屋抵押注销手续。

贷款材料

1、借款人与共同借款人身份证、户口簿，不在同户籍的还应提供相应的关系证明;

2、借款人婚姻状况为单身的应提供未婚证明，丧偶、离异的应提供未再婚证明;

3、借款人及共同借款人的经济收入证明;

4、购买、建造、翻建、大修自住住房的证明材料：

5、担保材料：

(1)以现房抵押的，应提供房产证、评估报告;

(2)以期房抵押的，应提供房地产开发公司出具的阶段性担保书;

(3)以质押担保的，应提供中心认可的出质证明材料;

4、以担保公司担保的，应提供由担保公司出具的.担保书。

6、共同借款人在本市范围之外缴存住房公积金的，应提供缴存地中心出具的缴存、使用住房公积金及信用情况证明。

7、其他需提供的材料。

连云港公积金贷款流程和材料要求2

连云港首套房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额来确定，算出的小值就是借款人高可贷数额。计算方法如下：

（1）按照还贷能力计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

（2）按使用配偶额度计算的连云港首套房公积金贷款额度：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

（3）按照房屋价格计算的连云港首套房公积金贷款额度：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数。

连云港首套房公积金贷款能贷多久？

一、购买连云港商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买舒城私产住房的，不得超过20年；购买舒城公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

二、连云港的借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但高不得超过65周岁。

三、连云港首套房公积金贷款人长贷款期限不得超过上述两种方法计算的低值。

连云港公积金贷款流程和材料要求3

公积金贷款利率：

住房公积金贷款利率按照人民银行的规定，目前实际执行利率为：贷款期限在5年(含)以下的年利率为4.00%，贷款期限在5年以上的年利率为4.50%。贷款期限在1年以内的(含1年)，采用到期一次性还本付息法，1年以上的，采用等额本息还款法或等额本金还款法两种方式。

连云港公积金贷款额度

(1)不超过申请人单方公积金帐户余额×余额倍数(15);

(2)不超过申请人单方公积金月平均缴存额(个人+单位)×剩余工作月数×系数(2.5);

(3)最高可贷30万元;

连云港公积金还款方式

1、等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

2、等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

连云港：公积金贷款额度最高至100万元

8月9日，江苏省连云港市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策及资金监管等。

文件称，该市调整住房公积金贷款政策，提高贷款额度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。

2022年7月1日至2022年12月31日期间，在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。

同时，加强改善型住房商业贷款支持。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

延迟城市基础设施配套费缴纳时限。2022年7月1日至2022年12月31日期间，市区由开发企业书面申请承诺，城市基础设施配套费的缴纳从办理施工许可证放宽至第一次办理商品房预售许可前缴纳。

调整商品房预售政策。市区对2021年7月1日后新出让商住用地在2023年12月31日前申请预售证的项目，对工程形象进度的要求视同信用考评A类企业。

采用担保方式释放部分商品房预售监管资金。在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，由房地产开发企业申请，采取商业保函方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营，上限为重点监管资金额度的30%。

举办线上线下房展会。市区在严格落实疫情防控要求情况下，可适时举办线下房展会。市区和赣榆区联合举办线上房展会，线上房展会为期不短于一个半月。

加大人才购房支持力度。2022年7月1日至2022年12月31日期间，C类以上人才、D类人才、硕士（或副高职称、高级技师）和“双一流”本科生个人住房公积金贷款最高额度分别放宽至120万元、100万元、70万元。夫妻双方可叠加使用。

支持集中批量购买商品房。支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任。各县区（管委会）政府在充分调研本地房地产市场实际情况的基础上，可进一步出台促进属地房地产市场稳定发展的调控政策。对于存在非疫情原因连续停工三个月以上的房地产开发项目，各县区（管委会）政府应成立工作专班，落实“一盘一策”机制限期及时协调处置。对于前期已经出现延期交付情况的楼盘，要加强监管，区别情况处置，情况严重的，可采取要求尚未取得预售许可证的在建楼栋暂缓建设等措施保交楼。

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