买房贷款最多能贷到多大年龄？

贷款买房能贷多少年

目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，对应贷款期限规定如下:

一手楼贷款期限：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

具体您申请的贷款期限还需要根据您提供的相关资料，由经办行综合审批后才能确定；建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦。

二手楼贷款期限：二手楼贷款的期限或授信期限最长不超过30年，具体期限需要由经办行综合审批确定哦。

房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~   

房贷多少年

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

房贷可以贷款多少年

发布时间：2021-10-24 13:31:26

作者：zhoulingling1

来源：楼盘网

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文章摘要： 买房申请贷款简单理解就是从银行借钱买房，然后分期偿还，所以贷款年限越长，每个月承担的还款额就会相对较低，那么房贷可以贷款多少年呢?

一般房贷最长可以贷款30年，但按照大多数银行的规定，借款人年龄加贷款期限不能超过65年。另外，具体贷款年限还需要区分住房类别、贷款类别等。

1、住房类别：普通住宅最长贷款30年;商业住宅最长贷款10年(商业住宅只能申请商业贷款)。

2、贷款类别：申请商业贷款，男性不超过65岁，女性不超过60岁；申请公积金贷款，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

贷款时间长一点好还是短一点好

1、合适才是最好的：

不管是什么业务，适合自己的是最好的。如果房贷期限长，每个月的还款压力就比较小。还贷时间短，每个月需要还很多的钱，适合收入比较高、稳定的用户，所以需要找到合适自己的还贷时间，而不是随意找到一个还贷时间。

2、收入是决定房贷期限的重要因素：

现代社会，每个人的收入都是不同的，有的只有3，4千元，有些则月入几万，选择房贷期限则要考虑收入的因素。举个例子，小王每个月收入是1万元，那么每个月偿还房贷的费用可以控制在3000至6000之内，前提是没有其他的负债，建议总负债只占收入的30%~60%之间，银行要留足家庭的开销和费用，不能因为每个月还贷而过度限制家庭消费，适当限制家庭消费是有利的，但是不可以过度限制。

3、留足存款：

房贷期限至少都在10年以上，所以为了防止出现意外的情况，每个月至少还要存一部分的钱，所以期限不宜太短，否则每个月需要还高额的本息。建议你留住每月还贷金额的3至6倍，这个比例比较合适，当然你可以留得更多一些，但是不可以留少，主要为了防范因为失业等因素造成的风险。

房贷期限可以更改吗

1、在贷款前就要确定你的贷款年限了，一旦贷款年限确定后是不能中途更改贷款年限的。但可以提前还贷就是贷款年限未到时提前把钱全还清了。

2、建议贷款者申请提前还款，那样做也是可以申请缩短年限，这样也是可以做到住房贷款更改年限了。不过具体还是要看一下贷款合同是怎样规定的，有没有违约金以及要不要办理提前还贷等等问题，通常情况下，这些问题在合同里都会有规定的。

3、另外，贷款利率变化调整也会影响贷款期限。贷款利率不是固定不变的数值，而贷款利率也是会直接的影响房贷期限的。

4、通常，缩短还款时间相对来说也是更加能够的节省利息，但是并不是所有银行都可以申请缩短贷款年限提前还款，因为目前部分银行要求：如果提前还款，这种做也是只能够减少月还款额，贷款期限不变的方式。

5、从购房者的角度讲，缩短贷款年限并不适合所有人。对于选择等额本息还款的购房人，还款年限超过贷款年限一半的时候，意味着近80%的利息已经在这期限还清，剩下的月供基本都是本金了，缩短年限提前还款的意义就不大了。

房贷最多可以贷多少年

现在的人买房子大多采用按揭贷款的方式，一次性支付全款的人还是比较少的。选择按揭贷款买房的时候，人们除了会关心贷款的额度和贷款的利率以外，房屋贷款的年限通常也是人们考虑的范畴。那么，房贷最多可以贷多少年呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

房贷的最高年限一般为30年，影响房屋贷款年限主要有四大因素，它们分别是贷款人的年龄、抵押房产的房龄、贷款人的还款能力以及公积金缴存比例，下面就这些因素分别展开来叙述吧。

贷款人的年龄

贷款申请人的年纪越大，能够获得的贷款申请年限就越短，甚至于被银行拒绝贷款。按照目前我国大部分银行的相关规定，贷款申请人的年龄最多不能超过65周岁，贷款申请人年龄越小能够申请到的贷款期限就越长。

抵押房产的房龄

如果抵押房屋的房龄超过了20年，这种情况下贷款是会被银行拒绝的。银行会根据房产剩余所有权时间和房产新旧程度来综合评估贷款的额度和期限，新房则没有这方面的考虑。

贷款人的还款能力

通常情况下，贷款人的还款能力越强，贷款获得的期限则越短。如果贷款申请人具有稳定的工作和较高的收入来源，银行一般都会建议贷款申请人选择短期贷款申请，来保障贷款能够顺利回收。

公积金缴存比例

选择住房公积金贷款的时候，银行一般会对高收入人群要求比较严格，公积金缴存的比例越高，贷款的年限则越短。

文章小结：以上就是关于“房贷最多可以贷多少年”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的金融机构找工作人员进行咨询。

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