记者暗访购房贷款问题？

贷款买房时有什么注意事项？

您好，按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：1、具有法律效力的身份证明。2、固定经济收入证明。3、经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。4、贷款行要求的其他文件。银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。贷款买房时需要注意：

1，申请贷款额度要量力而行。

2,办按揭要选择好贷款银行.

3,要选定最合适自己的还款方式.

4,向银行提供资料要真实.

5,提供本人住址要准确、及时.

6,确定产权人时要考虑到退税.

7,每月要按时还款避免罚息.希望能够帮到你！

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

住房贷款自己可以去办吗?还是非要房产公司给贷?具体要怎么操做

住房贷款是可以自己去办理的，个人可至当地银行进行申请。

个人申请住房贷款的过程：

1、提出个人住房贷款申请.

2、借款人向贷款银行填写“个人住房贷款申请表”。

3、提交以下材料：借款人的身份证明、帐户信息。

4、填写意向购买住房或其他文件合同书。

去银行贷款递交手续后银行要审核的，所以你可能被否决的房地产公司和银行都有商业关系，由房地产公司去办理，当然容易说话，批复也快，审核就是走过程了房地产公司之所以乐于主动提出代理办理，当然一是有中介费用，另外房地产公司房款也回收的快。所以申请房贷，是你的权利，但你去直接办理不一定能够成功。通过房地产去办理，并不是每一个银行都可以去申请的，必须是和房地产商签过指定合同的银行才可以，具体你可以从哪几家银行借款，房地产会告诉你的。

个人住房贷款的分类

一、个人住房公积金贷款

二、个人住房商业贷款

1、个人购置住房贷款

2、个人二手住房贷款

3、个人住房装修贷款

4、个人家居消费贷款

5、个人商用房贷款

6、个人住房组合贷款

购买新建普通住房申请住房公积金贷款须提供如下材料：

1、商品房买卖合同(协议)(原件2份和复印件1份，组合贷款增加原件1份)；

2、房屋预售证书(复印件1份，组合贷款增加复印件1份)；

3、其他凭证：①首付款凭证(套型建筑面积90平方米以上的，不低于住房总价的30%，套型建筑面积90平方米以内(含90平方米)和保障性住房的，不低于住房总价的20%)(原件1份、复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；②夫妇双方身份证(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；③婚姻关系证明(同一本户口簿或结婚证)。(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；④如申请人为单身的，应出具单身声明(原件2份，组合贷款增加原件1份)；⑤共同共有产申请贷款的，应持有直系亲属关系证明(户口簿或公安、公证部门出具的证明)(原件1份和复印件3份，组合贷款增加复印件1份)；⑥夫妇双方住房公积金卡(原件)。

开发商垫付首付款案例 开发商垫付首付可以退房吗

从开发商手中购买房子的话，所涉及到的东西有很多，那么，一旦遇到开发商给你垫付首付的话，一定要谨慎一些，如果没有什么坑的话，再去选择，如果有坑的话，一定不要让他给你垫首付，那么，我们可以通过下文的介绍了解一下开发商垫付首付款案例是什么。

从 开发商 手中购 买房 子的话，所涉及到的东西有很多，那么，一旦遇到开发商给你垫付首付的话，一定要谨慎一些，如果没有什么坑的话，再去选择，如果有坑的话，一定不要让他给你垫首付，那么，我们可以通过下文的介绍了解一下开发商垫付 首付款 案例是什么，此外，开发商垫付首付可以 退房 吗。

开发商垫付首付款案例

从2006年起，首府不少 楼盘 以首付20％的低首付吸引 购房 者。2007年10月，央行出台购买 第二套房 产首付款不得低于40％的政策后，呼和浩特市部分开发商为了不影响销售，开始尝试 无息贷款 给购房者，将增加的10％ 房贷首付 款由开发商自己垫付，但垫付部分首付款有一个条件，购房者必须与开发商签订《垫付合同》，以所购 房产 做抵押为购房者开出已交首付款的证明收据，购房者凭此收据向银行申请办理按揭贷款。

根据合同约定，购房者必须在交房之前将首付款全额补上，开发商再向购房者正式交房。此举在当时吸引了不少有再次置业计划的购房者，但是很多购房者都产生了这样一个疑问：如果期限到了补不上首付款怎么办？当时销售人员的说法是：“根据合同约定，购房者要赔付 违约金 ，开发商可以 延期交房 。如果提前补上首付款，就可以提前交房。”近日，记者对首府部分楼盘进行暗访时了解到，不少开发商都以分期首付或者垫付部分首付款的形式诱导购房者。

开发商垫付首付可以退房吗

可以退房，但是要扣除部分首付金额。首付就是买房时按国家比例次支付的比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从 银行贷款 。从2006年6月1日起， 个人住房按揭贷款 首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型 建筑面积 90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进 房地产市场 平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为 改善 居住条件再次申请 商业 性 个人住房贷款 购买普通 自住房 的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

这篇文章清楚的给大家介绍了一下，开发商垫付首付款案例是什么，可以先看一下其中的案例，然后从中就可以看出有什么坑了，而且也告诉了你们开发商垫付首付可以退房吗，一旦出现后悔的情况是可以退房的，如果对方不给你退，就可以去房管局告他，他不给你退房，是属于违法的。

银行什么条件可以贷款?

银行贷款需要什么样的人符合什么条件贷款

你可以申请个人经营贷款 个人经营贷款的申请材料 ： （1） 身份证； （2） 工商行政管理机关核发的营业执照； （3） 机构代码； （4） 税务登记证等 个人经营贷款的申请对象 ： （1） 个人工商经营者、自然人； （2） 独资企业的投资人； （3） 由自然人出股组成的合伙企业的主要合伙人； （4） 由自然人出股组成的有限责任公司的主要自然人股东等。 个人经营贷款的申请条件 ： （1） 年龄在18周岁以上、60周岁以下，在分行管辖地域范围内有固定住所，具有常住户口或有效居住证明，有完全民事行为能力的中国公民（包括港澳台居民）； （2） 借款人及其经营实体在兴业银行及其它金融机构无不良贷款记录； （3） 符合兴业银行个人经营贷款的准入条件；（有稳定的收入和还本付息的能力；申请者个人及其经营的企业信用良好，无不良信用记录等） （4）能提供银行认可的有效权利作质押、或以房产等其他财产作抵押。 个人经营贷款的偿还方式 ： （因银行的不同而有所不同） （1）贷款期限在一年（含）以内的，实行到期一次还本付息或按月（季）付息一次还本的还款方式； （2）贷款期限在一年以上的，采取按月还本付息及其他兴业银行认可的方式。 关于中国目前的贷款产品哪个银行最好，哪个贷款产品最好，针对每个人的情况也各不相同，建议你可以去看下易贷中国的2009-2010年度个人贷款产品评选： loanchina/...rf6136 这汇总了目前中国市场上最权威的28家中外银行的142种16类贷款产品，最各个产品都做了详细的介绍，包括申请条件、利率、申请额度等，同时，你还可以根据自己的需要，对产品进行比对，同时还可以在线提交贷款申请。

在银行贷款需要什么条件

一)贷款对象

贷款对象，是指银行对哪些部门、企业、单位和个人发放贷款。其实质是选择贷款投向，确定贷款范围和结构。

商业银行贷款对象的确定：

一要反映信贷资金运动的本质要求，贷款出去要能保证偿还付息；

二要符合商业银行贷款原则的要求，贷款发放要遵循效益性、安全性、流动性原则；

三要体现货款投向政策的要求，贷款的投向要服从国家产业政策。

因此，商业银行的贷款对象必须是经营性企业单位，即具有经济收入，预付的价值能够得到补偿和增值，有归还贷款本息的资金来源。凡非经营性、没有经济收入的单位，只能作为财政拨款对象，而不能成为银行贷款对象。

总之，在社会主义市场经济条件下，一切从事生产、流通和为生产流通提供劳务服务的经营性企业单位以及个体经济都可以成为贷款对象。根据《贷款通则》的规定：贷款对象应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。

(二)贷款条件

贷款条件，是指具备什么条件的对象才能取得贷款。是对贷款对象提出的具体要求。凡在“对象”之内，而又满足“条件”要求的企业单位就可取得银行贷款。确定贷款条件的依据是：企业单位设置的合法性、经营的独立性、自有资本的足够性、经营的盈利性及贷款的安全性。因此，凡需要向银行申请贷款的企事业单位、个人必须具备以下基本条件。

我国商业银行现行贷款条件为：

1．经营的合法性

2．经营的独立性

3．有一定数量的自有资金

4．在银行开立基本账户

5．有按期还本付息的能力

八、贷款用途和种类

(一)贷款用途

贷款用途是指贷款在企业资金占用中所表现出来的使用方向和范围。它是具体规定企业什么样的资金需要可以便用贷款，以及这些资金需要中多大部分由银行贷款解决。

现行贷款用途主要是用于存货和固定资产更新改造的资金需要。从流动资金看，工业企业的贷款主要用于原材料储备、在产品和产成品存货的资金需要。商业企业的贷款主要用于商品存货的资金需要以及工商企业在商品销售过程中结算在途资金需要。从固定资金看，主要用于企业技术进步、设备更新的资金需要，企业新建、改造、扩建的资金需要，以及企业进行科技开发的资金需要(包括部分流动资金)。在消费领域主要用于民用商品房和汽车的购置而引起的资金需要。

九、贷款种类

现行贷款种类的划分标准及种类如下：

(一)按贷款经营属性划分

1，自营贷款。指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

2．委托贷款。指由 *** 部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

3．特定贷款。指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

(二)按贷款使用期限划分

1．短期贷款。指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。

2．中、长期贷款。中期贷款指贷款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的贷款。

长期贷款，指贷款期限在5年(不含5年)以上的贷款。人民币中、长期贷款包括固定资产贷款和专项贷款。

(三)按贷款主体经济性质划分

1．国有及国家控股企业贷款。

2．集体企业贷款。

3．私营企业贷款。

4．个体工商业者贷款。

(四)按贷款信用程度划分

1．信用贷款。指以借款人的信誉发......

银行贷款的条件有哪些？

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

一、个人信用贷款

1、要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；

2、个人信用状况良好；

3、对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。

二、房屋抵押贷款

很多人选择房产抵押贷款，因为贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？

1、对贷款人收入稳定；

2、信用状况良好；

3、房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；

4、房屋具有较强的变现能力；

5、抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。

最后，提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。

三、大学生创业贷款

很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？

1、在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；

2、大专以上学历；

3、18周岁以上。

最后，只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

四、个体户贷款

1、需具有完全民事行为能力，有当地户口；

2、有本地固定的经营场所，且收入稳定；

3、能提供合法的抵（质）押物；

4、在贷款行开立存款账户。

在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

五、房屋按揭贷款

很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？

1、具有有效身份证及婚姻状况证明；

2、良好的信用记录和还款意愿；

3、稳定的收入；

4、所购住房的商品房销售合同或意向书；

5、具有支付所购房屋首期购房款能力；

6、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。

在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

个人申请银行贷款需要满足哪些条件

(1)年满十八周岁，具有合法有效身份证明和贷款行所在地合法居住证明，有固定的住所或营业场所；(2)有稳定的收入和还本付息的能力；(3)借款人投资项目已有一定的自有资金；(4)贷款用途符合国家有关法律和本行信贷政策规定，不允许用于股本权益性投资；(5)在本行开立个人结算帐户。贷款申请者需提供申请资料(1)借款人及配偶身份证件(包括居民身份证、户口簿或其他有效居住证原件)和婚姻状况证明；(2)个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件；(3)贷款用途中的相关协议、合同或其他资料；

需要什么条件才能取得银行贷款？

个人可以向银行申请贷款

大致分信用贷款、担保贷款和抵押贷款

但现在基本上都是抵押贷款，因为其他两种贷款风险太大，银行都不怎么放了

抵押贷款一般是固定资产抵押，比如住房、商铺、汽车、工厂等等！要先对资产进行评估并公正，然后银行对抵押资产进行分析，一般放出评估价值的40%-60%的贷款！

这其中评估水分很大，你可以找关系评估高一点，而且银行信贷方面也很关键，关系处好！

现在银行贷款要什么条件才能贷到钱

我来回答，无息贷款一般是小额贷款，几千到五万元不等，且是扶持特殊人群，比如下岗、失业、待业或鼓励青年创业者而发起的，其他不规范的公司发起的还是大额贷款很可能骗人

请看看以下新闻：

“个人无息贷款”“无抵押、无担保、无户籍限制”……近日，个别“咨询顾问公司”打出具有如此诱惑力的广告，让不少急着用钱的市民眼前为之一亮。昨日，接到一市民报料后，记者以“急需30万贷款买房”为由，对这几家贷款公司进行了暗访，发现这些公司实际上在扮演“资金中介”的角色，借助信用卡透支银行的钱给客户

，然后收取手续费，说白了就是利用信用卡透支白用银行的钱，但也不排除欺骗贷款人手续费后一走了之的可能。

■记者暗访

???办批信用卡循环tx 钱记者按广告拨通了香港路上一家“贷款咨询”公司的电话，称“打算贷30万元买房，想知道如何获得这样一大笔无息贷款”。一名男子听后告诉记者，所谓“无息贷款”的获得，就是他们帮客户申请到十几家银行的信用卡，然后利用信用卡使用中的50至60天的无息日弄出钱来。具体的步骤是：首先由他们帮顾客申请到十几张信用卡，然后由客户通过他们以消费透支的方式，套取其中几张卡里的最高透支限额30万元现金。在免息期即将结束的前几天，由客户再次通过他们将第二批信用卡以消费的形式套取现金，以便偿还马上就要过免息期的几张信用卡。同理，等到第二批信用卡即将超过免息期前，客户再从第一批卡里透支现金再行偿还。如此反复，这样的结果就是客户手中总有一笔30万元的钱在流动。至于更具体的操作方法，他说记者如果真想贷款，向他们交上1800元手续费后，他会全部告之。

没身份证原件也能办卡记者听后表示“很感兴趣”，遂咨询自己需要带什么手续。对方让记者准备身份证、房产证和十多份个人收入证明即可。记者提出自己的身份证丢失，新办的第二代身份证还没办出来时，对方说只要有身份证复印件也行。见记者表示怀疑，对方说他们在银行中有关系，让记者放心。

随后，记者以贷款者身份，向福州路上一家投咨顾问公司工作人员咨询时，对方工作人员所说方法基本上与上述公司相同，即都是利用信用卡透支来免费使用银行的钱，说白了全都是“拆东墙补西墙”的透支行为。

■各方观点

???业内人士当心中介公司骗钱走人昨天，岛城一家正规贷款公司负责人接受记者采访时说，利用信用卡透支来xq 这种现象最有可能发生的严重风险是恶性tx 。他说，信用卡磁条上的信息几秒钟就可以复制下来，如果你委托这些贷款公司办理信用卡，对方很有可能利用持卡人个人资料申请或者复制信用卡，然后恶意透支大笔现金后携款而逃。还有一种风险就是，这些贷款公司骗取贷款人的信任，收取了大量的手续费后，根本没有办什么信用卡，拿着钱一走了之，跑到另一个地方另起炉灶，继续骗人。由于这些公司使用假证件，执法部门常常是鞭长莫及。

银行人士“外包”信用卡业务有漏洞市工商银行信用卡部一位工作人员对这些咨询公司能从正规的银行办到数量众多的信用卡表示怀疑，她告诉记者，从该行来说，他们没有委托过任何一家公司来办理信用卡业务，因此这些公司肯定不是经该行委托的贷款中介机构。她说，工行普通人民币信用卡最高透支额度只有5000元，金卡透支额度才1万元，所以一张卡不可能都能得到几万元的透支额度。最关键的是，金卡申请人需要提交大量的资信证明，并经信用卡中心严格审核后方能拿到信用卡。所以通过信用卡透支数万现金不可能像该公司所说的那么简单。

但这位工作人员认为，目前，一些银行为了追求发卡规模数量，对信用卡审批不严格，办卡所需要的身份证、驾驶证......

具备哪些条件,才可以银行贷款?

贷款人条件：1.年龄18至60周岁，身体健康：1.生产或经营项目符合国家产业政策和法律规定：3.营业执照经工商部门核准并年检：4.在您要贷款的范围内有固定经营场所，经营3个月以上。 必须提交材料(原件及复印件）1.提供本人及配偶有效身份证、户口簿、结婚证。未婚的提供主要财产共有人身份证：2.营业执照（正副本）：纳税证明：3.经营场所产权或租赁合同：4.提交保证人身份证、工作单位收入证明：5.保证人为个体户的，应该提供身份证、营业执照和纳税证明等收入情况材料。 根据需要提交材料：1.本人房产证和家庭其他资产证明。2.提供2-3个月销售情况表，工资表、租金收据、水电费收据货存摺扣费明细帐、通信费、缴税收据、运输费用、维护费、家庭其他收入支出情况。3.提供主要商品名称的供货，销售清单。 贷款金额：（担保条件）三万员以下：需一名担保人，可由公务员、事业单位、企业员工、教师、医生等有相对稳定收入的人群或经营稳定的个体工商户作为担保人。三万元（含）以上：需两名担保人，其中1人必须为攻击公务员、事业单位、大中企业正式职工或教师、医生等有相对稳定收入的人群，另一保证人条件可以适当放宽，如经营稳定的个体工商户或企业员公等。 说的可能不太清楚，最好到各地银行了解情况，现在要贷款很方便，邮政贷款可能最方便了 ，坏坏加油啊！ 支持你的朋友

怎样的条件才可以在银行贷款？

你这种情况一般必须从农村信用社才能贷款 只要你有一份比较固定的收入 找个担保人 再和信用社的客户经理拉下关系应该问题不大，

想去银行贷款需要符合哪些条件才能

看你做什么了，一般的有以下几种：

银行贷款的条件有哪些

个人信用贷款

个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。

房屋抵押贷款

之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过500万、期限最长20年的贷款。

大学生创业贷款大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；8周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。

个体户贷款

个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。

房屋按揭贷款

目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。

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