银行贷款怎么花？

房贷遭遇“潜规则” 银行“绑架”贷款人

买房是人生的一件大事，从银行贷款办理按揭买房如今是很平常事情，只需按照国家规定的办理程序，一般就能顺利的买好房子;但是近日，不少市民打电话向好房子网爆料，称自己到银行办理房贷时，被规定需要先存款或者购买保险才可以办理到房贷。

银行“潜规则” 花样迭出态势强

花样一：办贷款要先存钱

2010年12月份王小姐买了位于长沙雨花区融科东南海的房子，2011年1月份在中国银行申请办理了房贷业务，当时手续都很齐全。

一个月过去了，银行却再也没有消息，王小姐给开放商打电话，开发商称银行贷款没有额度，后来王小姐又给银行打了电话，银行明确的告诉她要想尽快把贷款办下来，就到银行存贷款量的四分之一，按照王小姐贷款的额度为62万，那就得存15.5万定期一年，王小姐按照银行的说法去做了，但是快一个月了，还是没有结果，遭遇这样的银行贷款先办理存款的“潜规则”，王小姐心里是又气又急。

花样二：办房贷必须搭保险

近日，在媒体界工作的肖先生火气有点大，开会时差点把手机都摔坏，原来，银行办理房贷工作人员打电话威胁肖先生如果不尽快办理银行的个人意外保险业务就会取消其正在办理的房贷名额;肖先生称自己刚刚看中了一套房子准备去中国银行办理房贷按揭业务，却被告知如果想办理房贷按揭业务，就必须办理1800块钱的保险，虽然数额不大，但是肖先生觉得很气愤，因为这是一项十分不合理的附加业务。

银行回应：办理保险或预存款可加快贷款审批

记者致电长沙市部分银行，其中，中国银行芙蓉支行却称目前银行办理贷款业务除了基本手续费外，不需要预先存款或者办理任何额外银行业务;随后，记者又致电建行，询问办理房贷是否要附加其他业务时，服务人员隐晦的说，虽然没有强制要求办理基金存款类的业务，但是如果在其银行办理基金或者预先存款，贷款审批会更加快，因为办理基金和预先存款是个人经济实力的体现。

业内人士称都是房贷额度紧缩惹的“祸”

据业内知情人士透露，在今年信贷投放形势整体从紧的情况下，完成放贷指标并无难度，所以对客户经理的考核以存款指标为主;因此有一部分银行网点通过贷款先存款情况，客户经理主动找客户拉存款越来越难，而且成本也越来越高，所以利用房贷业务帮忙拉一下存款。

律师：“绑架”贷款人可向银监会举报

针对这种现象，记者专门采访了长沙市权威房产律师周正伟，他认为，如果银行真有这样情况的话，显然违反了相关法律法规，纯属垄断行为，贷款人只要具备贷款条件，银行不得以房贷为条件“绑架” 贷款人办理任何额外业务。

周律师认为，银行此举完全是为了增加自己的利润收入，在银根缩紧的背景下，银行放贷时可在央行基准利率上进行上浮，因此单纯逐利可能性比较小。相比之下，存款是银行的生命线，各家银行是有存款指标的，因此才会出现银行强迫贷款人办理额外业务的“潜规则”;市民在办理房贷时如果发生这种情况，可以向银监会投诉，以维护自己的合法权益。

开始了，银行在拼命往外借钱了！银行为何这么做？

银行确实在拼命往外借钱，贷款的门槛以及速度变得越来越快了，比如说房贷甚至可以实现隔天到账。出现这种情况是比较正常的，一是各大银行都有指标，比如说每年都要借出去多少的钱，要让中小微企业进行贷款。二是只有把钱借出去了，才能让钱变成真金白银，才可以让银行从贷款中获利，让整个经济运行起来。三是企业的生产经营是需要钱的，如果没有钱的话，企业可能就要被迫破产。而从银行借的钱就会为企业注入新鲜的血液，会让企业进行繁衍生息，也会让整个市场更加的活跃。从银行贷款的难易程度就可以看出经济发展的情况，这也是观察整个社会的一个小窗口。

不知道有没有人发现之前贷款的审批速度是比较慢的，比如说你想向银行申请房贷，估计要很多天之后才能得到回复，并且贷款到账的时间也是很漫长的。可能是经济的发展比较的平稳，并不需要通过贷款来促进消费或者促进市场的运行。现在却不是如此了，比如说一线城市贷款产品，就特别像一些打折促销的超市产品一样，选择的种类是非常多的，贷款的利率也没有那么的高。不过如果你借了钱之后却还不起，就会背上沉重的负担，所以在借钱之前还是要考虑清楚的。

有网友说了一套理论，银行对于企业的贷款放松，是可以让企业有发展或者说喘息的空间的。比如说市场中的所有企业都需要钱，但银行的门槛却极为高，那企业就申请不到钱，自然不可以进行下去了。如果所有的企业都破产了，就会造成很多人失业，让社会的经济更加的颓废。就好像你去打水一样，这里说的是农村的老式压水井，必须要向井里面放一瓢水，不然就是不可以出水的。而银行借给企业的钱就是这一条水，只有这样才能让企业为银行创造更多的利润。

贷款利率看似比较的低，但如果借的钱很多，也会让企业的经营压力加重。

彩礼贷加墓地贷，为何银行会出现这么多形式的贷款？

随着人们的生活压力越来越大，在经济方面的支出也越来越高，尤其是在房价逐年上涨以后，人们购房的压力也非常大，大部分人甚至连购房的首付款也需要将家里的所有存款花光，贷款就更是不用说了，买房子很少有人能够全款买得起的，房奴这个词也应运而生，很多人即便是买到了属于自己的房子，也需要长年累月的还贷款，房奴的生活让人感受非常压抑。

继彩礼贷之后，又出现墓地贷引发众人观众

在很多大件商品都可能会用到贷款的年代里，很多人们常见的事情，也出乎意料的加入了贷款的行列。彩礼原本是年轻人结婚之前，两家人协商后男方给予女方的一笔钱款，而由于越来越多的家庭在彩礼方面的要求越来越高，动辄要一二十万彩礼的家庭大有人在，而这样也使得彩礼也出现了贷款。在江西就有一个地区推出了彩礼贷，最高可以贷款三十万，而且彩礼贷对于贷款人还有一定的要求。而在云南昆明，更是出现了墓地贷的事件，让人们感到匪夷所思。

云南昆明以陵园跟当地银行合作推出的“墓地贷”，云南昆明一陵园与当地银行合作，共同推出“墓地贷”。并且最高可以贷款20万，并且因为行业的特殊性质，不需要抵押。普通人是不是应该在此刻高喊一句奥利给了，毕竟真的不要抵押物呢。“墓地贷”在网络上引起了热议以后，负责人表示会停掉这个项目，并且此后会发布公告。

墓地贷的背后，是乱收费乱标价的市场乱象

墓地贷的出现，也让人们看到了，在殡葬行业，也存在着一些收费乱象的情况。一个墓地动辄好几万元钱，而他们也正是吃透了人们对于墓地重视的这种心理，就可以肆无忌惮的收取高额的墓地费，而那些无力承担费用的家庭，也自然而然会去寻找墓地贷这种方式来缓解压力。所以，作为和每个人息息相关的行业，应该出台相关严格的规定，来严格规范市场，让价格回归真正的价位。

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