贷款还清买房有影响吗？

如果有了钱，一次性把房贷还清合不合适？

一次性将房贷还清当然合适。现如今，贷款买房成为了主流。根据统计，我国有超过70%的家庭是贷款买房。之所以贷款买房，并不是因为贷款买房更划算，而是房价太高，根本支付不起全款。以趣评为例，就是首付40%买了一套二手房。如果有了钱，趣评一定一次性还清房贷。首先，一次性还清房贷，绝对是合适；其次，无债一身轻，没有了房贷，对自身发展更有利；第三，还清了房贷，更方便出售房屋；第四，房贷受经济增长影响，经济越来越平稳运行，早点还清房贷更划算。

第一，一次性还清房贷，绝对是合适的买卖。如果是贷款30年，首付30%的房贷，可能支付的贷款利息都已经超过本金。如果一次性还清还贷，需要支付5%左右的违约金。即使是从金额上面来看，一次性还清贷款也非常合适。之所以多数人会贷款买房，是因为支付不起全款，而不是愿意贷款。即使有人在坚持称贷款合适，可能更多也是为了自己的面子。其实是付不起全款，而不是真的想要贷款。

第二，无债一身轻，还清贷款有利于自身发展。即使不从金钱的角度进行计算，换成个人发展的角度，还清房贷也非常合适。正所谓“无债一身轻”，换句话来讲，有债务的时候就会有很大负担。

举个非常简单的例子，一个有房贷的人与一个没有房贷的人，面临一个新工作机会，工资加倍但未来一年之内公司可能会倒闭，到底哪一个愿意冒险。当然是那个没有房贷的人！而我们的人生，需要很多次适当的冒险，才能把握住更多的机会。一次性将房贷还清，无债一身轻以后，不非常有利于自身发展吗？

第三，还清房贷以后，有利于房屋出售。趣评认为，房贷本质上还是“抵押贷款”，以房产为抵押物向银行借款，每个月分期向银行还钱。有房贷的房子，出售的时候更麻烦，可能会错失机会。毕竟，有房贷房子的房证相当于抵押给了银行。想要出售房子，就需要还清房贷，就房证拿回来。这样一顿操作下来，非常麻烦。如果一次性将房贷还清，出售房屋变现就更加方便！

第四，贷款买房合适与否受经济大环境影响。经济增长越快，贷款买房越合适。这是因为，经济增长越快，个人收入也会提升，通货膨胀率也会上涨。如此一来，分期还房贷就越合适。但我国经济越来越平稳，很难再出现过去20年那种高速增长的奇迹。如果能够一次性还清房贷，会更加划算。

欢迎大家讨论，你认为是否有必要一次性还清房贷？

公积金贷款买房后都给什么证件

公积金贷款买房后会给房产证。房产证在公积金管理中心做完抵押之后，房产证上会注明贷款金额日期加盖抵押章，之后会把原件还给客户，银行只留他项权利证作为抵押。等个人住房公积金贷款还清之后，客户需要去受托银行办理贷款结清手续，然后申请开具贷款结清证明，以及拿回他项权证。接着客户还需要带上贷款结清证明，他项权证和个人身份证，房屋所有权证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房产抵押登记之后，房子才算真正属于客户。

公积金贷款买房需要准备什么资料

1、借款人身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明。

3、合法的商品房购房合同或协议。

4、借款人所在单位提供的个人资信证明。

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。

6、有效的担保证明。

公积金贷款买房需要注意什么

1、注意贷款是否还清：夫妻双方只要有一方办理过公积金贷款，即有相应记录。若上次贷款未交清，则不能再次使用公积金贷款买第二套房子。

2、一套房还清才能买二套房：公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房，只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再次使用公积金贷款。

3、公积金申请钱不要动：若借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，当您公积金账户上的公积金余额为零时，您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

4、提前还款：在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

5、贷款还清后记住撤销抵押：还清贷款后，请务必要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、保管借款合同和借据：由于公积金还贷时间一般较长，作为借款人应当妥善保管您的合同和借据。

房贷还完后需办什么手续 贷款还清拿房产证流程

现在很多人买房子都是要申请住房贷款的，有房贷的日子的确不容易，因为每个月我们都需要按时的去还银行的贷款，这就像按时完成作业一样，有一些房奴不喜欢这种生活，有钱了就想一次性将房贷还清，那么下面我们来说一说房贷还完后需办什么手续？

现在很多人买房子都是要申请住房贷款的，有房贷的日子的确不容易，因为每个月我们都需要按时的去还银行的贷款，这就像按时完成作业一样，有一些房奴不喜欢这种生活，有钱了就想一次性将房贷还清，那么下面我们来说一说房贷还完后需办什么手续？贷款还清拿房产证流程是怎样的？

房贷还完后需办什么手续

房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。房贷还清后，首先要在银行办理贷款结清证明，办完结清证明后就可以拿着去房管处和保险公司，来办理解押手续和退保的手续。

贷款还清拿房产证流程

1、一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。

2、购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

3、但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。

4、购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。

以上便是我给大家分析的关于房贷还完后需办什么手续以及贷款还清拿房产证流程是怎样的内容了，希望能够给大家带来一定的参考价值，如果贷款还清了，我们需要及时的去银行解抵押拿到房产证，但是需要按照规定的流程去办理。

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