2020年成都市商业贷款？

成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策，这一方面是考虑到调控市场，稳定群众，另外一方面是考虑到其他有意向购置房产，但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的，所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款，比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费，相信可以收获到令人满意的效果。

　　一、成都首套房贷款政策

1、　首套房首付最低降为2成

据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

3、　职工购买期房不再交担保费

此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

　　二、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字，由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策，目的是进行房地产市场的调控，一方面可以稳定群众，避免房市过热带来的泡沫经济，另外一方面可以照顾到有房产购置意向，但是价格过高而止步不前的年轻消费群体，所以小编认为，想要购置房产，尤其是想要贷款购房的朋友，最好可以参考本地的贷款政策，调整自己的方案，必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息，从而避免额外的麻烦问题。

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成都限购后怎么买房

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自今年5月份以来成都限购新政落地后，买房这个话题成了所有想买房的人议论的热题，也有不少的买房刚需者被挡在了买房资格的大门外，那么成都限购后怎么买房?买房需什么条件?

成都限购区域

限购区域：成都高新区南部园区、天府新区直辖区、高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

成都限购后怎么买房

1、在限购区域可用单位名义购买，法人可购买一套房产，如果属于单位购买使用为职工住房，经审查后的可买多套。

2、拥有成都高新区南部园区、天府新区直辖区的户籍，且在这个辖区内工作连续缴纳社保一年以上的，且在限购区域内无住房的，可购买一套房屋。

3、自2016 年 10 月 1 日之后，在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县均未购住房的，可购买一套住房。

11月的限购政策出台后如果想在限购区域买房的除了满足政策的条件外，可以说是根本无法购买;但此次的限购未包含二手房，如果想在这个时候买房，也可选择购买二手房。

成都限贷问题

限贷地区：成都地区(除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外)

1、购买首套房首付比例为 30%，如果一套房屋已还请房贷的申请贷款可支持首付30%贷款;首套房未结清的贷款需支付40%首付款;如果有按揭贷款2套房屋的，将不在提供贷款。

成都高新区南部园区、天府新区直辖区贷款政策

购买人家庭已有一套住房未还请贷款的，二套房首付比例为70%。购买二套以上的不提供贷款。

在成都使用公积金贷款买房的政策和普通商业贷款政策目前是一样的，双职工家庭使用公积金贷款最高为70万元，单职工的最高为40万元;目前成都使用商业贷款买房的利率为4.75%，公积金买房是利率为 3.25%。

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这些情况下 成都贷款买房首付最低要付几成

10月1日，成都限购新政发布，成都各城区同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房，二套商品房贷款首付比例不低于40%。

10月8日，房贷新政发布，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。

新政开始实行后，本来就对首付、贷款什么的各种懵圈的买房群众一下更搞不明白了：限购前有资格买的房，限购后还能买吗？新政后首付比例调整了，我现在该准备多少钱？这些都是大家关心的问题，下面小编就总结了新政后买房人面临的几类问题，来看看能不能找到你要的答案吧！

一、新政的执行以什么时间为准？

Q1、我八月份给房东签了订购房屋合同，是两成首付，也交了定金，也有收据，现在政策变了，首套房三成了，我这个有合同，有定金，银行会给我批两成首付吗？

答： 根据房贷新政，银行是根据缴纳首付款并提供有效日期为准来认定贷款成数的，而不是交定金，所以这种情况下银行不会批两成首付。

小编总结：

限购新政从10月1日起执行，以网签时间为准。

房贷新政从10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。也就是说，在10月8号及以前交了首付的，就还是按原来的政策执行。

二、新政后，这些情况还能贷款买房吗？

Q2、我跟老婆两人婚前各有一套按揭商贷房，现在还清了一套，可以再贷款买房吗？

小编必须遗憾地说一声：不能。

因为公积金和商贷都是以家庭为单位查房的，无论是婚前还是婚后买的房，夫妻双方名下的房产都在查房范围内。

根据现在的新政策，家庭名下有过两套贷款记录，现在虽然已还清一套，再购买也算第三套了，针对三套房是停止发放贷款的。

Q3、在外地有公积金贷款及商贷各一套，都没还清，新政后还能贷款买房吗？

不能

不论房子是否在外地，根据房贷新政，名下有两套及以上贷款记录，在成都不能再贷款买房。

小编总结：

房贷新政后，凡是名下有两笔以上的购房贷款记录没有结清的，都不能再贷款。一直在强调又总是被忽视的一件事是：查房是以家庭为单位的，不是按个人，还请各位宝宝谨记！

三、新政后，首付怎么算？

Q4、在成都上班，在外地有一套房，商贷未结清，新政后在成都用公积金和商贷买房，首付分别是多少？

公积金： 市公积金的查房范围是大成都范围内，但是名下有一笔贷款记录没结清，所以申请贷款属于二套房。新政后公积金贷款政策不变，首付30％（购买建成年代在10年以上的房屋，首付40％）。

商贷：按新政后的政策，二套房商贷首付40％。

Q5、在成都有两套全款房。现在准备按揭一套，首付多少？

如果是商贷，银行不查名下房屋套数，只差家庭名下的购房贷款记录。所以这种情况新政后申请商贷的话，首付30％。

公积金执行“认房认贷”政策，名下已经有两套房，不管有没有贷款记录，都不能再使用公积金申请贷款了。

小编总结：

新政后公积金贷款政策不变，首套房还是按20％算。首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。公积金“认房认贷”，商贷只“认贷”。

（以上回答发布于2016-11-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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