新房 首付 贷款？

买房子付完首付款之后，办完按揭之后，什么时候开始还房贷？

通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

1.还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准，第一个还款月为银行放款后，通知购房者后最近的一个还款日开始还款。

2.如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。

3.按揭流程：银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。

4.审核件不通过，会通知客户缺少的资料明细及要求，客户应及时补充，资料在最短的时间审核通过，房款放款越快。

拓展资料：

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

买房子交完首付之后一般是什么时候开始还房贷

在拿到银行的放款之后才需要偿还房贷月供。

首付交完之后，开发商需要持用户的贷款材料到银行为你办理房贷。银行在给开发商放款之后，用户才需要偿还房贷月供。而在交完首付还未拿到银行放款之前是不需要提交月供的。因为在此之前和银行的借贷关系还未成立。所以只有在拿到银行的放款之后才需要偿还房贷月供，而在此时用户跟银行才真正的建立借贷关系。

扩展资料：

注意事项：

查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否需要交一定的违约金。有些银行对于提前还贷需要收取一定的违约金，而不同银行收取的违约金费用也不相同。（例如最近苏州四大行规定，从8月1日开始，客户若在5年内提前还款，将对其收取违约金。）

向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间以及最低还款额度等其他所需要准备的资料，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡等。

参考资料来源：人民网-买房首付款什么时候交合适?这个时间最适合

买房付了首付款后,多久开始还房贷

正常情况下， 首付 款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在首付款发票复印件取得后正式开展办理 按揭 手续， 贷款 获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

供从银行贷款发放的次月起支付，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或 信用卡 账户上自动扣款。

对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款。

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

买房子付首付，剩下的按揭怎么算的？

1、等额本息法计算公式是：

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根据这个公式就可以计算自己的情况了。公式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

贷款利息的计算公式（等额本息）：

a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]

a:月供;

F:贷款总额;

i:贷款利率(月利率)；

n：还款月数 

2、第二类是等额本金法，这个计算方法是一个先多后少的计算办法，具体的计算公式是，月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，另外是总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)这个计算方法很简单，大家可以自己根据情况计算一下。

3、以上两种方法相比较，各自有各自的优势，前面的一种要比后面的一种多还一些贷款，等额本金法比等额本息法要少一些贷款，但是要根据自己的情况来研判，具体采取哪种方法还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择，银行根据客户的意见提供方式。

扩展资料：

交完首付以后办理按揭还款的时间：

1、据了解是办理房贷按揭需要一个月左右，买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

2、交首付后购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。

3、购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。交首付后在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。

4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

参考资料来源：百度百科-按揭（商业术语）

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