房子质量有问题可以找谁？

走破的房子可以贷款么

走破的房屋它的产权是没有问题的，是否能贷款取决于房子的年限和银行的要求，1992年以前的房子面积30-50平方米

首套房

最低首付4成，

二套房首付

六成；

贷款年限

：

房龄

+贷款年限≤50年。

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商品房质量不合格能请求赔偿吗?办理抵押贷款需要注意什么？

商品房质量不合格能请求赔偿吗?

按照中国有关相关法律规定，商品房品质不符合要求的，不可以交付使用或者已经交付使用的，买房者是要求终止合同和赔偿责任的，老百姓予以支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构品质不过关不可以交付使用，或是房子交付使用后，房屋主体结构品质经核实确属不过关，购房人要求终止合同和赔偿责任的，应予支持。

第十三条因房屋质量严重危害正常的定居应用，购房人要求终止合同和赔偿责任的，应予支持。交付使用的房子存有产品质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复义务;出卖人回绝修复或是在一定时间内推迟修复的，购房人可以自己或是由他人修复。修复费用以及修复期内导致的许多损害由出卖人担负。

选购商品房主要看开发商什么有效证件

一般上，选购商品房时，往往需要看房地产商是否具有“五证”，即：

1、《国有土地使用证》，证实土地资源使用人(单位或者个人)应用国有土地出让法律凭据，具有法律效力;

2、《建设用地规划许可证》，保证土地资源利用合乎城市规划建设，维护保养施工单位依照城市规划建设应用土地合法权利。并没有此证的商业用地企业属违法商业用地，房地产开发商的房屋出售个人行为也属违法，不可以领到房地产权属有效证件;

3、《建设工程规划许可证》，确定相关基本建设活动合理合法影响力，确保相关施工单位和个当事人的合法权益。并没有此证的施工单位，其工程项目建筑是违法建筑，不可以领到房地产权属有效证件;

4、《建设工程施工许可证》，是建筑施工单位合乎各种各样施工环境、容许动工的批准文件，是施工单位开展建筑施工法律凭据，都是房屋权属登记的的重要依据之一，尚未取得此证的不得随意动工，其项目建设均属违法建筑，不具有法律效力;

5、《商品房销售(预售)许可证》，是市、县人民政府房地产业行政主管部门容许房地产开发企业市场销售商品房的批准文件，有着此证的商品房，是能够合理合法交易的商品房。

办理抵押贷款需要注意什么？

1、留意房屋所有权

并非所有的房屋都可以办理银行贷款的，最先大伙儿要搞清楚房屋产权证明存不存在难题，金融机构严格要求办理银行贷款房子要符合国家规定的可在房产市场上买卖交易的前提条件。例如小产权房子，小产权房子都是没有产权证书的，金融机构不兼容小产权房子抵押借款，而且对于想要购买小产权房的小伙伴来说，必须全额付款付款购房款，买房工作压力可很大。

2、留意银行借款规定

对银行贷款人都是有要求，金融机构为了确保自身借走的账款能及时取回，便会主要调查贷款人的还款能力。一般金融机构规定贷款人需有相对稳定的经济来源，征信好，而且有还款能力，并没有不合法的和行为贷款逾期还款纪录。例如有些贷款人个人征信不太好，存有贷款逾期还款纪录就会影响抵押借款的办理。

3、留意还款方法

房产抵押贷款分为两种还款方法，等额本金还款还款方式及等额本息还款还款方法，等额本息还款还款方法的优势取决于，贷款人能够精确把握每月的还款额，也方便自身对每一个月的收支开展合理安排。等额本金还款还款方法较为适合于还款前期还款能力很强的贷款人，由于等额本金还款的还款方法前期还款中金额非常大，还款工作压力也非常大。

4、留意准时还款

还款日问题大家一定要引起关注，贷款人需在还款日以前将还款额度存进相对应账户，此外需注意假如半途碰到困难导致不能准时还款的情况下，买房者能够向保险公司明确提出变动贷款年限申请的，假如银行贷款允许即可办理借款增加。

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

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