房子已经过户贷款下不来怎么办？

房屋过户贷款办不下来怎么办

房屋交易过程中需要办理的手续有很多，房屋过户就是其中之一，如果事先没有对房屋过户流程进行了解，在办理过程中可能会遇到尴尬的场面，甚至引发纠纷，那么房屋过户贷款办不下来怎么办呢?而受访贷款过户流程是怎样的呢?下面就跟着我一起来看看吧!

一、房屋过户贷款办不下来怎么办

一般情况下，在房屋过户之前就需要向银行申请贷款，通过银行的审核后再办理房屋过户手续，但如果过户后按揭没下来，且房屋产权已转移给了购房者，虽然此时房屋产权属于购房者所有，但若之后贷款无法办理，卖家可以通过诉讼的方式要求房屋产权归还到自己名下。

二、二手房贷款过户流程是怎样的

1、首先房屋交易双方带上相关材料一并前往贷款银行，并按要求将贷款申请表填写完整，填写后将申请表及所需材料一并上交至银行相关工作人员，由银行相关工作人员对材料进行审核，并给出大概的贷款年限与贷款额度。

2、银行工作人员联系房地产评估机构约定房产评估的时间，对房屋进行评估之后，房地产评估机构需将房产评估报告交给银行，银行对申请人的资质再次进行审核，通过审核后，根据房产评估报告及申请人资质，确定贷款年限及额度。

3、通过银行的审核后，购房者需将购房首付支付给卖方，然后房屋交易双方及银行工作人员到当地的房地产交易中心办理房屋过户手续，等待一段时间后即可领取房产证。之后购房者还需办理房屋抵押手续及贷款手续，完成后银行会将房款打入卖方的银行账户内，购房者只需按时还款即可。

总结：房屋过户贷款办不下来怎么办的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在办理房屋过户手续之前，购房者需对房屋的产权情况进行了解，确定该房屋无产权纠纷后才能办理后续手续。

房子卖了，已经过户了，但是买方的银行贷款下不来，怎么办？

1、建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，确定贷款是否批。

2、可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。

银行拒绝放款的原因

理论上过完户，买方拿新的房产证到银行办理抵押登记手续，同时银行放款。但是在这个环节有两种可能银行会拒绝放款：

1、一是银行在放款环节时发现买家当初提供贷款审批的资料存在作假情况，且情况较为严重，比如全套虚假的银行流水，比如虚假婚姻情况（假离婚骗作首套房多贷款），比如税务票据作假等等，这些严重的作假情况都可导致银行不放款。

2、二是在放款环节时，买方在他行出现逾期欠息的情况或者存在大额民间借贷诉讼情况，此时买方的还款能力较贷款申请时发生严重的变化，为了控制信贷风险，银行就可能会拒绝本笔放贷。

房产证已经过户，买家贷款下不来了。我该怎么办啊？

看看合同条款，一般流程是有一个过程的，约定几个月完成流程，不要急。万一是对方的钱款不能筹措到位，也是他违约，应该给你赔偿的。最后还可以解除合同。房子属于不动产，风险不大。按揭房过户一般分有房屋买卖过户、离婚析产过户、继承过户、转让过户几种情况，每种情况办理流程都不同。

拓展资料：

一、买卖房过户，这种情况就涉及到房款问题了，首先需要明确的是，房子在按揭期是无法直接办理出售的，需要等还清贷款解除抵押后才可以办理。办理流程：买卖双方签定买卖合同→买家申请按揭贷款→审批通过→过户缴税抵押→出押→放款，需要资料：买家：身份证，户口本，婚姻证明，收入证明，银行流水，无房证明，网签合同。卖家：身份证，房产证。

二、夫妻离婚析产过户，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。若拟析产的房屋正在按揭中，需要抵押权人即贷款银行才能办理析产登记，或者将贷款结清。通常来说除了要到银行签署相关文件外，一般还需要相应的担保。办理流程：夫妻双方或者单方凭离婚析产公证书→房管局开免税证明→办理析产过户→出新证（时间7工作日）需要资料：夫妻双方身份证，离婚证，户口本，离婚协议，析产公证书，免税证明。

三、房产转让过户，房产转让过户，即房屋以赠与方式过户，是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人、受赠人亦接受的一种行为。赠与过户属于单纯的房产过户，不涉及房款等问题，手续也较简单。建议自己咨询一下买方的贷款行，如果有银行的批贷通知单，需要买方筹集房款及赔偿违约责任，可以要求买方及中介公司履行合同，既然约定了日期拿房款，肯定也约定了每逾期一日赔偿多少违约金了，如双方仍推脱，可以到法院起诉中介及买方，维护自己的合法权益。