公寓有房产证为什么不可以落户？

现房贷款先办房产证吗

现房贷款需要将房产证抵押给银行，因此在申请贷款时，用户必须出具房产证才可以获得贷款，这就要求在贷款之前用户将房产证办下来。当然，现房贷款房产证通常会抵押在银行处，也有部分银行会让用户自己保管房产证，银行只做相关的登记。

不管房产证是由银行保管还是贷款人保管，用户还清房贷以后，都必须办理解除抵押手续，否则用户就没有房产的所有权。

拓展资料：

贷款购房主要有以下几种：

1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。

住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。

这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

一：你这属于现房按揭贷款：都是这样的程序。这样的操作就是你申请贷款的时候把房子抵押给了银行！银行放款给开发商。

二：另外一种按揭贷款就是楼花贷款，房子预售许可了，依据你和开发商的购房合同备案登记后，也给你放款。

三：两者都属于抵押贷款。

要求营业执照，银行出于两点考量。

一方面是响应国家“住房不炒”的政策。房屋抵押贷款可以简单分为“个人抵押消费贷款”和“企业抵押经营贷款”两种。无疑，目前房地产是较为稳健的投资方式，但这也让国内经济背上了巨大的泡沫风险，一旦泡沫破裂，整个经济会深受影响，甚至像过去的日本一样，很长时间都恢复不过来。

另一方面要助力实体经济发展，国家更希望贷款人能够将这笔贷款用于实体经济建设，也就是公司的经营中，因为只有企业良性经营，才能创造更多的就业机会，才能稳定经济。

对于为什么公寓现房得拿证贷款和公寓有房产证为什么不可以落户的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。