50万贷款20年和30年利弊？

房贷50万30年利息多少

1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，个月还款4833．33元（本金2083.33元，个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。

2．以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，

1、贷款30年，按照贷款利率4.65%计算，我们假定日后的利率不变，而且还款人也一直按时还款，没有出现逾期。按照等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

把数字套入公式中计算可知，50万的房贷，30年还清，共计需要利息：428146.26元。

2、除了这种方法外，也有人会选择等额本金的方法还贷，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。通过计算，我们得知，本息总共要还：849718.75元，30年的利息等于849718-500000=349718元。

3、其实不考虑其他因素，光是等额本金法和等额本息法最终的还款金额都是不同的，通过比较我们得知，如果采用等额本金法的话，总利息支出要比等额本息法少近8万。不过采用等额本金法也有一定的弊端，即前期还款压力比较大，随着时间的推移，未来每个月的还款金额呈现出递减趋势。

房贷利息 其实，房贷利息要根据贷款利率以及还款方式和时间来定，因为不同的还款方式计算出的利息都不一样。目前，人行公布的5-30年（含30年）贷款年利率是4.9%，下面就按照这个利率来计算。

在利率不变情况下，房贷50万元30年还款期限，采用等额本息还款，计算出利息总额是455308.1元，每月还款金额为2653.63元；如果采用等额本金还款，利息总额为368520.83元，首月还款金额3430.56元，逐月递减。

我现在想买房子，利率是5.88，打算贷五十万，是贷30年还是20年合适？

我来回答你。希望你好好看懂我说的话。

1☞如果你经历压力不大的话换做我个人。我就贷年限越少越好。如果压力大。就贷个合适的年限。没有办法也可以贷30年。

2☞不要盲目听别人贷款时间越长越好。具体事具体分析。

3☞什么情况下贷款时间越长越好。那就是公积金充足。完全可以贷款30年不用任何伤脑。而且公积金贷款利率现在大概是3.7左右。利息也就低很多

4☞我再来说说楼主的利率是5.8。写赤裸裸的就是商业贷款。十万块钱也就是5800一年的利息。不是做生意的，或者公积金每月到账不充足的我建议能20年就20年

5☞最后我补充一句，总有人说20年后30年后物价怎样怎样，那时的钱不值钱了。是的，这话没错。但是请认清楚现实。你觉得你和银行做生意，银行会不会吃亏。他不是做慈善的。每个银行都有自己的精算师。你怎么算计也算计不过银行。所以我的意见是。能20年就不要30年

个人建议30年，第一你资金有限不可能全款把所有的钱放在房子上，假设你有孩子，还有和老婆的花费需要你来支撑，还需要孝顺父母，遇到生病需要就医都是个钱挂钩的，第二房子你不可能买太贵的，只有资金达到一定标准再换个好点的房子，对你来说压力会小一点，还有剩余的钱来买车，出行也方便了，再就是一套房子达到五年就可以转二手的卖出去了，30年只是一个过度，实际你可以慢慢提升生活环境，这样的话就什么都有了，赚来的钱还可以买个商铺，商铺是投资盈利的东西，你可以出租！

这个问题其实还是要看看你的现状，你手头应该准备好首付，装修，家具了，家电等等包括房子拿到手需要交的契税，装修保证金，维修基金等等一切费用！剩下可以贷款五十万，如果你的月收入在保证你的基本生活的情况下，还要月供二十年！给你一张图参考下

累计利息三十五万多，每个月月供3547.63元，这个月供对你有压力吗？首先要保障自己的生活，一个人的月供还不要超过自己总收入的一半为最佳！

下面这张图是贷款三十年的！

累计利息56万多，每个月月供不到三千！

你根据自己的情况而定！但是我有自己的看法供你参考！如果你20年的月供有点小压力的话，我建议你做三十年的，为什么呢！因为我们工资收入一直在升高，而你的贷款是基本不变的，但是排除利率的因素，最重要的一点你要发现现在的收入升高了，但是物价也一直在上涨人民币也在变相的贬值，说不定三十年以后一千块只能买一斤猪肉，你的房子月供三千也就是三斤猪肉的价钱这样年限越长反而对自己越有利！

这个我个人分析的，不对请各位网友见谅！

我恰好推荐你贷款20年，说贷款越长越好的都是自以为数学很好的，就这多得十年，50万基数又不是多大，你多还那么多钱干嘛，钱贬值就不是钱啦，以后都要麻袋买菜了？我看你们是所谓的投机分子，货币相符相对来会稳定下来，你干嘛要多还那二十多万，你以为你会升职加薪还是买彩票中奖，还是继承 社会 主义，还是要突然挖金矿？每月多几百块至于多几十万不，这利息本就高，20年够了，卖保险的也是这样告诉你买吧，不然你明天生病了咋办没钱，可你还不是长命百岁，别天天瞎七八想，稳妥点，就20年，要么就换个银行不要做5.88，这个太高了

按揭是30年还是20年要看你个人的经济实力和生活态度。

因为按揭30年，那么每月的还款会相对比较少，可以多留一些钱作为生活只用，例如出去旅个游什么的，提高生活品质。但是按揭30年会比20连产生更多的利息。

按揭20年，每个月的还款更多，可能在经济上面更窘迫。但是需要支付给银行的利息更少。

在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。

能多贷就多贷，能30年绝不29年。我就是64万贷30年，5.88利率，等额本金，要还120多万，每月还3787.89。

贷款年限根据自己的经济状况定，我2017年也是5.88，我当时贷58万想贷30年，银行给批了26年，我考虑再三，还是等额本金利息低一点，第一个月还4700，每月递减9元，什么时候有余钱随时可以提交申请提前还贷，最低每次五万。

刚刚贷了60万的房贷，具体怎么算的不知道。反正银行是这么跟我说的贷款30年一个月还3800差一点，20年一个月还4500多点。感觉一个月差700从哪里都能扣出来，这个房贷这么低的利息一般正常人都不会去提前还得，除非有别的用途，一个月相差700和少还十年会算数的都知道怎么选吧。

别害怕当“房奴”！其实不管贷多久真正还款期压力只有10年而已

房天下秦皇岛特价房

14小时前

地产成为一个独立的行业已经有近30多年的时间了，作为一个新兴的行业，前期的快速发展也是很正常的。

在房地产不断的发展中，各相关的配套政策以及有利于房地产发展的土壤都已经培育起来了，我们不仅仅要看到房价的不断上涨，也要看到这个行业发展的速度和趋势！

比如：房价首先是一种货币现象，是央行决定房价，而不是开发商决定房价！

再比如：对于一个城市、一个地区来说，不是GDP决定房价，而是吸纳的资金总量和人口增量决定房价。

今天，我还想说的是：在中国，虽然你买房子的时候设定的按揭时间不尽相同，可能是20年、25年或者30年，但你真正有压力的供楼期只有10年！

中国开始有商品房按揭贷款服务，是在上世纪九十年代，但不同的城市出现的时间不尽相同。

贷款买房小故事1

一位叫王新的女士，2002年在北京北二环某小区购买了一套三居室。

当时房子全款30多万元，自己与父母凑了约20万元的首付，再向银行贷款10多万元，一贷就是10年。

而当时每月还款大约1000多元，这占到了王新当时月工资的多一半，王新一心只想“赶紧还完”。

而到了2012年，这套房子的身价如今已经涨到500多万元，月租金可达到8000多元。

贷款买房小故事2

2001年5月，颜洁在北京买了属于自己的第一套房。

据她回忆，当时是用公积金贷了34万元，20年期，每月还款2100至2200元之间。

看到房子好租，颜洁下了再买一套房的决心。“但我不想再背贷款，就选了一个够全款付的小户型。看着姐姐坐拿租金，颜洁的弟弟十分后悔提前还贷，“还不如买套房呢”。

其实，这两个人都不算最早的按揭贷款人。当年的按揭贷款的确对购房者构成了巨大困扰和压力，但10年之后，这点钱已经不算什么了。如果是20年之后，更是如此。

为什么会这样？原因很简单，货币在贬值，你的收入也在上升。

按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。

以此推算，如果你买了一套房子，做了30年的按揭，每月还款1万元，那么10年之后你每月实际还款金额，只相当于按揭时候的二分之一，也就是每月4800元了。

由此可见，对于绝大多数正常家庭来说，买房子真正有压力的按揭期只有最初的10年，以后的岁月将非常轻松。

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我跟你情况差不多，52万，还没走程序呢，也在想多少年，20年没有想过，我考虑的是25或者30年，等额本息还是等额本金。别说以后钱不值钱之类的话，不影响生活的情况下，能少掏点利息不就省下点钱么，除非有其他高回报理财，比如借给别人十万，一分利，我懒得多付首付。

买房贷款五十万，是等额本金还是本息？贷款10年还是30年划算？

买房贷款50万，是等额本金还是等额本息，先了解这两个的区别和自己的还款能力多方面考虑。

等额本金

是在还款期内，把贷款本金总额等分，贷款利息随贷款本金的减少而减少，前期基本上还的都是利息。

适合前几年时间还款能力强的，有考虑提前还款的，或者年龄稍微大一点的人。

如果想提前还款，等额本金贷款30年，建议贷款的第七个年头还完。

等额本息

就是本金和利息的总额进行等分，每月偿还同等数额的贷款。

适合年轻人，每月还款额度相同。

如果有能力想提前还款，等额本息贷款30年，建议贷款还清第八个年头还。

贷款10年和贷款30年，首先贷款10年月供比较大，贷款50万，每月还款5500元左右，利息大概16万左右，这个有条件的可以考虑贷款10年。

那么贷款30年，50万贷款，每月还款2900元左右，利息54万左右。这个月供比较低，适合收入来源比较少的人。但是人民币在贬值，5年一个变化，这个谁也说不准。建议带30年，毕竟人民币贬值的速度都是肉眼可见的。

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不管是选择等额本金还是等额本息，不管是选择10年还是30年，主要还是取决于你的月收入。

一般申请贷款的时候，贷款专员都有拿出一个还款计划，根据你选择的贷款金额，还款方式和贷款年限，然后有一个详细的月还款计划，里面详细的介绍了，不同选择，每月的还款金额是多少。

如果是等额本金，每月的还款金额会以递减的方式呈现，因为等额本金前期还款压力很大，因为所还款项里面本金占比大。

而等额本息则不同，每月的还款金额一样，因为前期都是在还利息，所以每月还款金额是一致。

那么不同贷款年限则对应不同的月还款金额，然后对照着还款计划，再结合你的每月收入，你就知道应该选择哪种了。

至于哪种最划算，其实并没有这个说法，没有最划算，只有最合适。

顺世个人建议如下：

至于要如何选择，还是要根据你的收入来定。一定要慎重，千万不要乱做决定！不然后期还不上房贷逾期了，那可就不好了。

希望可以帮到你！

我也不懂啊，但是我也买房子了，也贷了款，就顺便说一下，要想了解真正的数据，请看看专业人士的讲解和评论。

上面说的，我记得我买的时候也跟我提到过，我不专业，就大白话说了。一个就是固定每个月还多少钱，一个就是一开始还的多，然后越来越少。（这里边还有利息的因素）

关于，这点我个人觉得，就是看你，每个月可以有多少剩余的钱。（这里边还有个问题就是年限，一会再说吧)

剩余的钱多，可以用等额本金，越来越少，相对于等额本息，利息会少。也就是说总数会少。但是前期付出的就要多。

等额本息，基本就是固定了（也就年几率有影响）相对的你剩余的钱不多，这个就比较好。前期的月供少。

至于年限问题，反正我的理解，不管什么情况，我都选最多年限的。（我活了30多年了，30年前的钱跟现在没有可比性了）

还有就是提前还款，我看过一些相关的内容，说还款到了一定年头，就不适合提前还款了，因为你把利息基本都还的差不多了。

反正我没打算提前还款，主要是没那个能力。还有就是好不容易能贷款，就用着吧。房子不管以后啥样，至少有个地方住。

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