贷款的房子是自己的吗？

贷款买房房产证在银行还是自己手里

贷款买房房产证在银行还是自己手里

客户贷款买房，房产证并不需要抵押在银行，而是在自己手里。大家需要注意，虽然贷款买的房会进行抵押登记，但会有他项权证押在银行，所以自然不需要再押房产证。

当然，客户在还清房贷之后还得去银行办理贷款结清手续，申请开具贷款结清证明，拿回他项权证；然后带着贷款结清证明、他项权证和个人身份证、房产证去当地房管局办理解押手续才行。

新房还没拿到房产证如何卖掉

1、刚交了首付款，还没有办按揭

开发方还未到房管局办理备案手续，交易双方可以与开发方商量好，让开发方与买方重新签订一份买房合同，并将原先的那份买房合同收回，然后买方向卖方支付首付款，后续的备案及按揭手续由买方办理即可。

2、已申请按揭，处于还贷中

这种情况下，卖方需先将贷款还清，凭银行出具的贷款结清凭证，到房管局取出抵押合同，开发方凭相关材料到房地局申请房屋注销手续，办理完成后，买方与开发方签订新的买房合同，并到房管局重新办理备案手续。

房产证越晚办越划得来吗

不是。

没有房产证，在法律上房产不属于你，还是属于开发商。国家没有明确规定办理房产证的时间，但要求买受人在一定的时间内必须去办理房产相关证件，在办理房产证的时候只要手续完备，买受人就可以随时去办理房产证，但建议尽量早办理房产证，如果还没办房产证，且房产仍登记在开发商的名下，如果开发商遇到债务纠纷等情况，则法院有权查封开发商所有的房产并进行变卖，所有对买房者是很不利的。

现在买房贷款 房产证在银行还是在自己手里？？？

现在买房贷款 房产证在自己手里，但需要和银行一起到不动产登记机构办理抵押登记手续。银行有《房屋他项权证》，\x0d\x0a法律依据《不动产登记暂行条例》，\x0d\x0a第十四条　因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。\x0d\x0a《房屋登记办法》\x0d\x0a第二十五条　房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。\x0d\x0a房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。\x0d\x0a预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。\x0d\x0a第二十六条　房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

交完房贷房子就是我的了吗？还需要做什么吗？

很多人以为房贷交完了，房子就是他的了，其实并不是。我们还需要做以下两件事，首先第一个就是开结清证明，领他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。 其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

很多人以为自己只要把房贷还清了，这个房子就成了自己的，理论上是这样，可其实不完全是这样，还需要一些手续，大家不能忽略。我们还需要通过以下两个步骤，才能够确认这个房子真的是自己的。

首先，第一个步骤就是开结清证明，领他项权证。当我们把房贷还清之后，一定要去银行，让他给你开贷款结清证明，银行会在你的房产证上盖一个已经还清贷款的章，这样才能够证明你还清了贷款。而且我们要从银行领取返还的他项权证。假如你是公积金贷款的话，还需要到公积金中心拿这个他项权证。

其次，我们还需要进行第二个步骤，就是去银行办理解押手续。一定要带着你的结清证明、他项权证、身份证以及房产证，千万不动产管理中心，办理解押手续。因为我们知道房贷是抵押贷款，抵押物就是你购买的房子本身，所以这个房子是属于银行的，在没有撤销抵押登记之前，你的房子还是在抵押状态，你有居住权，但是没有产权。只有办理解押之后，他们会在你的房产证上盖章，撤销房产抵押登记，他们会收回他项权证，然后房子才是你的。整个办理时间大概在20天左右，除了工本费，没有什么额外的费用。如果你之前还办理过担保手续，也需要先撤销担保手续，然后再办理撤销抵押登记。

只有完成以上这些步骤之后，房子才真正属于你自己。

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