40万贷款要还多久？

房贷有45万，但现在手上有现金40万，如果把房贷全还掉划算吗？

如果你手上有钱，一定要提前还房贷。千万不要相信所谓的理财专家建议，把手上的钱用于理财或者投资什么的，无债才是一身轻。

我们暂且先不说通过这手里的40万现金理财和投资能不能赚钱，我们先来说一下房贷他的利息到底有多么恶心。现在的购房贷款一般都超过了5%，甚至有一些超过了6%，这对于普通人而言这样高的利息是很重的负担。从银行贷款100万，30年还贷款的本金和利息总共要还200多万，其中利息就占了一半以上。

提前还贷可以少还利息

每个月的房贷月供，还款的金额绝大多数都是还利息，所还的本金数量特别少。因为刚开始的时候我们借银行的钱较多，所以它产生的利息也较大。而这一部分无论是等额本金还是等额本息利息的占比都是很大的。可能有些人还是不明白，我们可以举个例子：借银行100万，每月还贷6000元，贷款利息为6%。

第1个月还6000元，这个月的利息为：100万×6%÷12=5000元其中有5000元是借的这100万所产生的利息，而只有1000元是偿还的本金，此时还欠银行99.9万元。

第2个月，还欠银行99.9万元，还是还款6000元。这个月的利息为：99.9万×6%÷12=4995元其中有4995元是这99.99万产生的利息，本金只还了1005元，还欠银行997995元。

通过这个例子我们就可以知道，我们还款主要还是借银行钱所产生的利息，而不是本金。而如果此时有40万元，用于提前还贷。那么还欠银行本金597995元。下个月产生的利息为：597995元×6%÷12=2989.975元如果此时还是每月还6000元，那么这个月还款中就还了3010.025元。

此时每月的房贷月供中含有的还款本金数量在不断增大还款，利息在逐渐减少。也就是说我们这样还款可以极快地减少欠款产生的利息，多还就是多赚。

提前还款还能及时止损

对我们普通人而言，平日里买个基金股票都不知道该怎么买，有些时候赚一点就像是中奖一样。多数情况都是跟着别人买，别人买什么自己就买什么，没有一点主动权，而这样很容易造成一定的亏损。

除此之外，并不是每个人都有很强的自制力，如果手头上有40万元，那么首先会想着让生活的品质提高一点，吃好一点用好一点，穿好一点，而这样的钱会在这不知不觉中慢慢的就消耗了。

而至于别人所说的通货膨胀，钱贬值，其实这些对于我们寻常百姓来讲，根本就不需要考虑，这么多年来你看钱贬值了多少，你的工资增加了多少？再加上银行本来就养了一堆精算师，你觉得银行会吃亏吗？你还的越迟，那么还的利息也就越多。

提前还款不仅可以少还利息，而且也不用担心投资理财不懂方式方法造成亏损，也可以避免自己不知不觉把它用掉，因此说提前还款是可以及时止损。

总结

正所谓无债一身轻，如果手里面有钱，对于我们这些普通人而言，最好是提前把房贷还了。但是提前还房贷最好还是留有余地，不然遇到突发事情就很难借到钱了。

我们每个月所还的月供绝大多数都是银行的利息，只有少数部分是还银行的本金。在这么一个大前提下越早还房贷，那么所还的利息也就越少。而且这几年疫情等因素影响，如果不上班又没有工资，每个月拿着基本的底薪，如果还欠着房贷，那么很可能会面临断供的问题，一旦断供那么麻烦的事就更大了。

如果有积蓄提前还房贷，那么身上的负担就轻了，走路的步子也就舒畅了。房贷动辄百万，就像一座大山，会把人压垮，就像是一个鸟笼把人禁锢。如果有钱提前还房贷，你就能感受到那种久在樊笼里复得返自然的清爽。

房贷40万已还6年，剩32万本金，提前还款划算吗？

房贷40万已还6年，剩32万本金，提前还款划算吗？

贷款40万元，假设贷款期限为20年，房贷利率5.2%，月供2684.22元。过去六年共计还款193263元，其中本金80145元，占比41%；其中利息为113118元，占比59%。

房贷利率 。房贷包括商业贷款和住房公积金贷款，利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%。一至五年贷款年限，年利率为4.75%。五年以上的贷款年限，年利率为4.90%。住房公积金贷款的基准利率是一至五年的贷款年限年利率2.75%。五年以上贷款年限年利率3.25%。

而现阶段中国人民银行发布的告贷基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%，一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%，五年以上告贷6.55%。由此可见，房贷对比普通的银行信用贷款，利率要更低。

房贷额度 。房贷最高额度一般为房屋价值的7成，商贷要求最低首付为3成，那么剩余的7成就是房贷最高额度。例如房屋价值100万，首付3成也就是30万，那么房贷最高额度就为70万。如使用公积金贷款，则会受到个人贷款金额上限与夫妻双方贷款金额上限的约束，一般来说共计不超过120万。而公积金贷款额度如不足，剩余额度可做商业贷款，分开申请分开偿还，也就是组合贷。

而假如是其它途径的银行信用贷款，除非使用抵押等方式，将较难轻松获得100万或者更高的贷款额度。

房贷年限 。房贷年限一般都是5年，10年，或者20年，而普通的银行贷款，也是同样不可能获得如此长年限的贷款。

综上所述，房贷其实是购房人通过买房而获得银行提供的低利率、高额度、长年限的贷款资格，是不可错过的合法福利。

还款成本 。提前还款违约金大概1%，尽管偿还6年银行不一定会收取违约金，但具体需要与银行最终确认。另外，因按揭方式是等额本息，即总利息比等额本金多，且在前期偿还的主要是利息，前6年偿还资金当中59%是利息。也就是说，如提前偿还，过往六年承担的利息将比5.2%大很多。

资金流动性。 提前还款将牺牲了未来14年31万资金的周转流动性，也就是说未来如突然急需用钱，将有可能无法周转，或须牺牲另一部分利息来进行贷款来解决资金问题。

因此，如剩下32万元本金可在未来14年内，继续以5.2%的利率来偿还，利率与目前银行较高的大额存单利率接近，可避免因提前还款而缴纳罚息。假如月供2684.22元并没有给家庭或个人造成太大的经济压力，建议将打算用来提前还款的32万资金，用于投资收益高于5.2%的理财产品，可保持资金流动性的同时，还能获得更高收益。

贷款40万20年什么时候提前还款合适，等额本金？

从银行贷款后，如何还款比较划算？

这取决于你的资金收益率和银行的贷款利率。

如果你运用资金挣的钱（资金收益率）高于银行的贷款利息（贷款利率），你就可以选择期限尽可能长的还款方式；否则，你就应选择期限尽可能短的还款方式。

例如：假如从银行贷款的利息率为10%。现在，你有10万元要决定是否提前还款。

你有两个选择：

（1）提前还款。你的“收益”相当于少支付给银行的利息：

10万元× 10%＝1万元

（2）将这10万元用于理财：理财收益 ＝ 10万元 × 资金收益率

如果你能用这10万元挣到的钱大于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到1.1万元（资金收益率＝11%），扣除银行利息1万元，你还能多挣1千元，那你就可以尽可能长期地运用银行贷款（不提前还款，用钱挣钱）。

如果你挣的钱小于你少支付给银行的利息1万元，比如，你能挣到0.9万元（资金收益率＝9%），扣除银行利息1万元，你还要亏损1千元，则你应尽可能早地还清银行贷款。

（如果提前还款需要支付违约金，在进行上面的计算时，则应将违约金从理财收益中扣除。）

要特别注意的是，你的挣钱能力、收支状况和银行的利率都有变化的可能。所以，一定要充分估计各种风险，谨慎地决定从银行贷款。

建行房贷提前还款违约金怎么算？贷款40万提前还10万划算吗？

;     在建设银行申请了房贷之后，借款人就需要按照合同上规定的日期，进行按期还款。如果借款人过了还款日，仍然未还款，就被视为逾期，会影响到个人征信。建行房贷提前还款违约金怎么算？贷款40万提前还10万划算吗？

建行房贷提前还款违约金怎么算？

      还款方式不同，建行收取的违约金数额也会有不同。

      并非一次性提前还款时，每年首次提前还款不需支付违约金，其它时候则需要；当要一次性提前还完时，需支付违约金会按照提前还款部分的某一百分比而定，且不同时段百分比不同，一年内为3%、一至两年内为2%、两至三年内为1%。

      除了违约金之外，借款人还需要注意，想要申请提前还款，首先需要跟银行提前进行申请。在预约完毕后，借款人需要在预约的时间内，携带身份资料和贷款合同去银行填写申请书，还需要携带还款卡，把提前还款的金额存入卡中。

贷款40万提前还10万划算吗？

      一般来说，提前还贷肯定是比较划算的。一方面能够减少利息的支出，另外一方面也能降低借款人的还贷压力。但需要注意的是，还是要根据实际情况来进行选择。

      如果借款人提前还贷需要支付高额违约金，甚至超出了本应需要偿还的利息部分，那么选择提前还贷就是不划算的。如果是等额本息，并且已经还贷到3/2的时间，提前还贷也是不划算的。

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