长春住房贷款商转公？

长春调整公积金贷款政策

近日，多个楼市热点地区发布公积金新政。其中，吉林长春明确提出，提高多孩家庭公积金首贷额度，“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

多地发布公积金新政

1月2日，长春市住房公积金管理中心发布《关于调整长春市住房公积金个人住房贷款政策的通知》明确，购房所在地在长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区)：有共同借款人的，单笔贷款最高额度为90万元；无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

《通知》还明确，购房所在地在长春市双阳区、公主岭市：有共同借款人的，单笔贷款最高额度为65万元；无共同借款人的为50万元；公主岭市自愿缴存者30万元。购房所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县：有共同借款人的，单笔贷款最高额度为45万元；无共同借款人的为30万元。

广州住房公积金管理中心日前发布的《广州住房公积金管理中心关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》提出，缴存人及其配偶、未成年子女在本市行政区域内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额继续执行每人每月900元的标准。通知自2023年1月1日起施行，有效期1年。目前月提取额上限为9619元，该上限随上一年度职工月平均工资动态调整。

在此之前，广州住房公积金管理中心规定，自2022年5月起，租房提取限额由每人每月600元提高至900元。

长春公积金贷款利率

11月22日央行降息后，国管公积金中心同时也发布通知，相应调整公积金贷款利率。长春市的住房公积金贷款利率也下调0.25%。新的利率标准什么时间开始执行？如何执行？昨日，长春市住房公积金管理中心领导做客长春市政府门户网站的在线访谈节目，记者进行了采访。

昨日，记者了解到，长春市从11月22日开始执行新的利率标准，公积金上年结转公积金存款利率从原来的2.6%降低到2.35%。明确自11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点，也就是首套房1~5年（含5年）贷款利率，由4.0%降低到3.75%，5~30年由4.5%降低到4.25%。

算笔账：用公积金贷款40万每月能省54元

假设购房者办理公积金贷款，总贷款40万元、期限20年。

按原公积金基准利率4.5%计算，本金和利息共需偿还约60.73万元，月供约为2531元。

按调整后利率4.25%计算，同样的贷款方式，本金和利息还款总额约为59.45万元，月供约为2477元。

相比较而言，利率调整后，房贷月供减少了54元，20年共可省下约1.29万元。

■如何执行

11月22日后发放的执行新利率

长春市住房公积金管理中心贷款处处长罗明介绍，2014年11月22日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，11月22日后仍执行原利率；期限在一年以上的个人住房公积金贷款，11月22日后执行原利率。2015年1月1日（含）开始，执行调整后的利率。2014年11月22日（含）后发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的利率。

■新举措

7项贷款业务可以就近办理

罗明说，中心所属的6个分中心将全面受理贷后业务。对借款人联系方式变更、还款账户变更、个人账户解锁、打印还款计划、打印结清证明，及借款人与配偶用住房公积金账户内余额进行提前部分还款或结清贷款等以上7项贷款业务，职工可就近选择中心服务网点办理。

另外，还推出省内异地贷款政策，凡在中心正常缴存公积金的职工在缴存地以外、省内异地购买自住住房且符合贷款条件的，可以申请公积金个人住房贷款。省内异地购房贷款业务由铁路分中心具体承办。购房地有铁路分中心分支机构（分理处）的，职工向当地铁路分中心分支机构提出申请；购房地没有铁路分中心分支机构的，职工向铁路分中心提出申请。

铁路分中心管辖区域为铁路系统、长春市辖五县（市、区）。购房地有铁路分中心分支机构（分理处）的，如吉林、通化、白城、图们、四平的5个分理处，职工可就近提出贷款申请；没有铁路分中心分支机构的，职工可以向铁路分中心提出贷款申请。

长春省直住房公积金贷款单笔最高额度提升至90万元

7月13日，长春省直住房公积金管理分中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知（简称“通知”）称，将提高公积金贷款的单笔最高额度。

根据通知，对于新建商品房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至90万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至60万元。对于存量房贷款，有共同借款人的，单笔最高额度提高至70万元；无共同借款人的，单笔最高额度提高至50万元。

此外，通知指出，将提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。对于第二次申请住房公积金个人贷款，在不超过单笔贷款最高额度前提下，可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

据悉，该通知自7月13日起施行，执行期限至2022年12月31日。通知未涉及的其他住房公积金个人住房贷款政策不变。

长春公积金贷款政策2022

1.职工首次申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例不低于20%;第2次申请的，首付款比例不低于30%。期限不超过2022年12月31日。

2.实施贷款利率优惠政策，第2次申请住房公积金个人住房贷款，贷款利率执行同期首次住房公积金个人住房贷款利率。期限不超过2022年12月31日。

3.放宽贷款申请缴存时间要求，职工申请住房公积金个人住房贷款，连续、足额缴存住房公积金要求，由12个月(含)以上放宽为6个月(含)以上。取消2次贷款间隔限制。借款人家庭结清首次住房公积金个人住房贷款后，即可申请第2次贷款，取消间隔两年限制。

4.持续开展组合贷款业务，长期推行“公积金+商贷”和家庭组合贷款业务。

5.开展异地贷款业务，在省内其他市(州)缴存住房公积金的职工或在省外缴存住房公积金且户籍在长春市行政区域内的职工，在长春市行政区域内购买自住住房且符合该中心其他贷款申请条件的，可在该中心申请住房公积金贷款。

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