房贷只能贷20年或30年吗？

公积金贷款调整后怎么用更划算？

; 公积金的每次调整都势必会产生影响，而公积金贷款买房是苏州不少刚需族的首选，那么，你知道公积金怎么用最划算吗？

1、公积金购房贷款预期年化利率低

住房公积金最主要的价值是用于购买个人住宅。由于你缴纳了个人住房公积金，你就自然拥有了申请住房公积金贷款的权利，可以享受到低息购房贷款的福利。住房公积金贷款的优势在于贷款预期年化利率低，要比商业住房贷款低1个百分点左右。

此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。

2、不动用公积金预期年化预期收益也很合算

如果您不需要这笔钱买房时，这笔钱存在公积金账户里是不用缴利息税的。按照规定，职工当年存储的住房公积金按照银行活期预期年化利率计息，上一年结转的住房公积金按照银行三个月整存整取存款预期年化利率计息。钱存在公积金账户里，其预期年化预期收益要比存银行活期更合算。

3、长期未动用公积金有补贴

2016年2月18日，苏州市住房公积金管理中心发布《关于调整对长期未使用住房公积金的职工实行补贴有关规定的通知》。对长期未动用公积金的职工，依照年份实行不等的补贴比例。

如果你在职时一直未动用公积金，当你到退休年龄时，个人住房公积金账户上的公积金本息会一次性结清，由个人自由支配，它就成了一笔可观的养老金。

公积金贷款只能贷20万剩下的是商业贷算吗

可以算，只要满足商业贷款的条件，公积金贷款剩余部分就可以商业贷款，这种方式叫做组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款所需资料：1.贷款申请表；2.夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明；3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件；4.权属转移登记申请书（开发商提供）；5.预交房款收据复印件；6.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；7.个人工资收入证明；8.组合贷款联络单及联络单复印件；9.商业贷款合同。组合贷款申请方法：1.申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；2.初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；3.两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；4.在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。