二套房可以商转公积金贷款买吗？

二套房商贷可以转为公积金吗

如果你购买的是第2套房产，商业贷款转公积 金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

符合住房公积 金贷款申请条件;

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积 金贷款;

未申请过住房公积 金贷款的。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售楼处都会有p.o.s 机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税　收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

二套房商业贷款可以转公积金贷款吗?商贷与公积金贷款有什么区别?

二套房商业贷款可以转公积金贷款吗?

二套房商业贷款能转公积金贷款，前提是首套并没有申请办理公积金贷款，或是首套办理的公积金贷款早已结清。因为二套房能够申请公积金贷款，因而自然也就接纳商转公。但是，二套房在开展商转公时，执行贷款利息是个人公积金贷款基准利率的1.1倍。

消费者的二套房变为公积金贷款，即便利率上浮，可是上调后年利率依然会小于商业贷款年利率，因而二套房商转公针对消费者来说依然很划算。

商业贷款转公积金贷款必须满足什么样的条件?

1、申贷人需按照规定正常的全额缴存持续满六个月之上,申贷人一定要和原商业贷款贷款人为同一人。

2、原住宅贷款是纯盈利性贷款(没有组成贷款),还贷情况正常的而且是还贷满一年之上,征信好。的组合贷款是不可申请办理本业务,而且不可以变为组成得贷款。

3、申贷人所购商住楼应是巢湖市区完善住宅小区成套住宅,正常情况下应是居民小区(房产证标出为住宅小区)的房子,并已房产证办理(房地产没有权利属异议),土地所有权清楚、无异议,申贷人产权年限占比不能低于50%;

4、申贷人在本市长住,有民事行为能力,信誉度优良,有固定经济的收入和还款贷款利息能力;月还款额度不能超过其家中月收入50%;

5、申贷人原商业贷款须适用提前结清(还清后原商业贷款金融机构出具“房地产业房屋他项权证销户授权委托书”);

6、“商转公”前不可以有两次住宅公积金贷款,且没有别的未还清贷款。

商贷与公积金贷款有什么区别?

1、贷款年利率不一样：公积金贷款5年及以上贷款利率为3.25%，所产生的总利息低。商业贷款贷款无折扣优惠的情形下贷款利率为4.9%，贷款的总贷款利息非常高。

2、贷款的额度不一样：公积金的贷款信用额度受本人住房公积金缴存期限、余额限定，除此之外，现行政策还明确了公积金的最多可贷款信用额度;商贷款的贷款信用额度比公积金的贷款信用卡额度高。

3、贷款的前提条件不一样：商业贷款要求是个人征信优良，并没有不良征信记录，具有偿还能力。选用公积金贷款，还要求个人征信好，另外还有规定，便是自贷款之日起前6个月，个人个人公积金须是持续正常的且全额交纳的。

4、贷款流程的速裁不一样：商业贷款流程较为简单，在银行办理商业贷款后，贷款很快就可以派发出来。公积金贷款流程繁杂，务必先去住房资金管理中心进行申请，中心进行审查后开始申请办理贷款，从申请到贷款派发，时长比较长。

5、自有资金不一样：住房公积金管理中心资金来自员工本人及所属单位存缴的公积金，可以简单解读为“各尽所能，用之于民”。商业贷款要以房地产当作质押物，向银行等金融机构得到一次性贷款的买卖。

二套房公积金贷款可以吗?二套房公积金贷款条件及要求

公积金贷款是现在比较受欢迎的房贷方式，因为其贷款利息低，办理房贷与商业贷款相比可以节省很大一笔利息。商业贷款并不是人人都可以，只有缴纳了住房公积金的才可以申请公积金贷款。

二套房公积金贷款可以吗?

可以的，二套房也可以申请公积金贷款。根据相关公积金贷款规则，用户购买第二套商品住宅贷款时依旧可以申请第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上的住房的缴存职工发放公积金贷款。

需要注意的是，如果用户在买第一套房子时选择是公积金贷款，并且目前还处于未结清状态，那么购买第二套房子时不可以使用公积金贷款;如果第一套房子申请的是商业贷款，并且也处于按揭贷款未结清中，那么第二套贷款可以使用公积金贷款，首付以及其他规则都是按照第二套房计算;如果第一套房贷款已经是结清状态，那么不管是首套房申请的公积金贷款还是商业贷款，二套房购买时都可以申请公积金贷款。

商业贷款买房之后，当达到公积金贷款条件时，用户可以申请办理商业贷款转公积金贷款。不过申请商转公贷款时，需要保证原来商业贷款购房贷款还款期限在1年或者是1年以上，并且用户个人信用等各方面符合贷款条件，至此才可以申请商转公贷款成功。

商转公贷款之后，需要确保用户所购买的房子已经拿到了房地产部门出具的房屋产权证书，且在申请之前没有申请过公积金贷款。商业贷款转公积金贷款之后，贷款利率会按照公积金的现行贷款利率执行。

二套房公积金可以贷款吗？商贷转公积金贷款怎么转？

二套房公积金可以贷款吗？

根据法规，借款人购买第二套商品住宅房可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。

若借款人在购买第一套房时，是使用公积金贷款购买的，并且未还完贷款，则在购买第2套房时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷；如果第一套房是商业贷款，并在按揭还贷中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等法定以第二套房计算。

若第一套房的贷款已还清，无论是商贷还是公积金贷，都可以用公积金贷款购买第二套房。按照各地法规，有些地方银行“认房也认贷”，而公积金“只认房不认贷”。

商贷转公积金贷款怎么转？

申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。另外，申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用记录良好并无逾期行为。

申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

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