有贷款的房子还能再申请贷款？

有贷款的房子还可以贷款吗

有贷款的房子还可以贷款。 有房贷的房子是可以 抵押贷款 的，一般有两种方法： 1、通过 银行贷款 。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次 抵押 。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。 2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。 《 商业银行法 》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

房产证有房贷还可以贷款吗

房产证有贷款还能贷款,这种情况通常为二次抵押贷款。 需要注意的是,最好在同一家银行申请,如果去其他银行做二次抵押,很难通过。二次抵押贷款有额度限制:房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。

拓展资料：

一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、贷款利息常识

(一)人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30 ，月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为： 利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，

具体有三： 计息期为整年(月)的，计息公式为： ①利息=本金×年(月)数×年(月)利率 计息期有整年(月)又有零头天数的，

计息公式为： ②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率 同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，

计息公式为： ③利息=本金×实际天数×日利率 这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

（六）计息方法的制定与备案

贷款的房子能贷款吗

贷款的房子可以贷款。 房抵贷申请人只需将名下的自有房产，以高额 抵押 形式向银行申请综合授信，审批成功后，在不超过授信有效期和可用额度的条件下，申请人可多次循环使用贷款资金，以用来满足个人及家庭装修、留学、旅游、购车等消费需求，长期限可达30年。

有贷款的房子可以再贷款吗

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现在的房价高昂，很多人都无法一次性支付房款，因此会选贷款买房，这样可以减轻经济负担。那么有贷款的房子可以再贷款吗？哪些房产不能办理抵押贷款呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。\r\n有贷款的房子可以再贷款吗\r\n有贷款的房子可以再贷款，可以通过二次抵押办理贷款，或者通过担保公司垫资偿还剩余的贷款，然后重新申请贷款。有贷款的房子只有满足一定的条件就可以申请二次抵押，如果比较着急的话，可以考虑找担保公司垫资处理。\r\n哪些房产不能办理抵押贷款\r\n1、 未满五年的经济适用房。按照相关规定，只用期满5年的以上的经济适用房或者限价房才能上市交易，房产才能进行抵押。\r\n2、 小产权房。小产权房指的是只有村证、县证、购房合同、购房协议、回迁协议等证件的房子，这类房屋属集体土地证或没有产权证明，不能受到房管单位的认同。这类的房屋如果遇到政策性规划的话，风险非常大，因此不能办理抵押贷款。\r\n3、部分已购公房。虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如，有些不能提供购房合同、协议的房产，由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，所以无法抵押房产申请贷款。\r\n4、房龄太久、户型太小的二手房。一般银行对于抵押的房产有比较严格的规格要求，通常，面积小于等于50平米，房龄大于等于20年的房产，比较难进行抵押贷款。\r\n文章总结：以上就是小编为大家介绍的有贷款的房子可以再贷款吗以及哪些房产不能办理抵押贷款的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

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