公积金贷款二套房和首套有什么区别？

二套房可以用公积金贷款吗

    二套房是可以用公积金贷款的。但是必须先付清首套房贷款才能申请。贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。

   公积金贷款认定的二套房和一套房的区别是首付比例和贷款利率的差异。目前需要执行二套房的首付比例和贷款利率的其实只有一种情况，即职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款的情况。二套房的贷款利率执行基准利率的1.1倍。目前而言，贷款期限5年以下(含5年)的年利率为3.025%，5年以上的为3.575%。

  根据《住房公积金管理条例》第十九条规定，职工个人缴存的住房公积金，由所在单位每月从其工资中代扣代缴。单位应当于每月发放职工工资之日起5日内将单位缴存的和为职工代缴的住房公积金汇缴到住房公积金专户内，由受委托银行计入职工住房公积金账户。

公积金买二套房规定

公积金买二套房规定具体如下：

1、第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍；

2、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 通知再次重申,停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。

公积金贷款买二套房利率是会增加的，使用住房公积金贷款购买二套房贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。相对来说比首套房高了一点，但由于公积金贷款的利率本身不高，实际上还是很划算的，如果有条件的话用公积金贷款买二套房也是不错的选择。

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二套房公积金贷款

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有很多人在办理公积金贷款的时候，有很多政策和流程都不太了解，也不知道具体的办理细节有哪些。那么，二套房公交贷款政策有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下，有关公积金贷款的政策吧。

一、二套房公积金贷款

1、买第二套住宅房可以继续申请二套房公积金贷款，但是停止对第三套以及以上的住房发放公积金贷款。

2、如果之前按揭购买了一套住宅房，但是后来出售了，现在想要重新购买一套住宅房，如果这种情况申请公积金贷款，依然还是算第一套住房。但是公积金和商业贷款不同的是，银行不仅认房还认贷，而公积金是只认房不认贷的。只要贷款人的名下没有房产，公积金中心就会认定为第一套房。

3、当职工的公积金贷款额度不够支付时，职工可以和银行申请商业住房贷款，然后由银行以公积金贷款和商业贷款的组合形式，给职工发放贷款。

4、公积金是采用抵押担保的方式，申请公积金人应该要把购买的住房作为抵押物。申请人要和银行签订抵押合同，并按照当地房地产登记对顶办理手续。

5、公积金贷款人或是第三人，应提供公积金中心以及受托银行认可的凭证国债，或是银行本行本币的定期存单，还有其他依法可质押的凭证，来进行担保。借款人要和银行前敌质押合同，并在合同期内办理移交等手续。

编辑总结：关于二套房公积金贷款政策有哪些？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解二套房公积金贷款的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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