除了首付款还要交什么？

买房子不用交首付可以全额贷款是什么意思？

你好很高兴为您解答，首先告诉你没有全额贷款一说，一般就，首套三成起，二套四成起，或者无整起。像你刚说的这种是这样子的，是开发商会跟一些贷款的金融机构合作，做金融垫资，然后这种一般利息会很高的。当然，如果您这边暂时手里面没有首付钱，又想买房子，前提条件是他们帮你算过这个帐，利息是多少，你能接受的情况下买的话倒也可以。不过买房子需要注意很多的细节，您可以关注一下买房必修课。

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

全款买房和贷款买房，哪种方式更好？

1.全额购房开支少

尽管次付的有钱，可是却购房的总金额看来，还可以免去各种各样服务费、银行存款利息等。并且，一次性付款可以和开发商议价，进一步节约购房的钱。现阶段，对于一次性付款购商住楼给予一定的优惠折扣，大部分已成了新楼盘统一的优惠促销，仅仅折扣优惠度不同而已。如购套总价格100万元的住房，若一次性付款，开发商给与3%的优惠，仅这一项就能节省3万元的买房开支。

2.步骤简

全额购房，直接与开发商签订购房合同，省时省力便捷。针对购买二套房产的人而言，除开省去了贷款利率上浮的开支外，也节约了与银行周璇时间和精力。

3.易下手

从的角度说，付全款选购的房子再售卖方便，不需要受贷款的管束，一旦房子价格升高，转让TX快，撤出非常容易。即使不愿售卖，产生经济困难时，还能够向银行开展房产抵押。

4.压力太大

一次性全额付款买房，对于一些经济能力比较薄弱的购房者而言，会成为一个不小的压力。要不是资产充足，一次性购房的资金投入很大，也许会危害购房者的其他。

5.变化大

就大部分在房屋出售源历时房的新楼盘来讲，购房者挑选一次性付款会加大买房风险性。挑选一次性付款，各新楼盘会要求购房者在预购环节缴纳购房款，并签订《商品房买卖合同》。但是，在交易过程中，许多预购新楼盘存有五证不全问题，尽管业务员服务承诺在一定时间段内会补足办理手续，而对购房者而言，却充满着未知的变化，在其中大的问题就是“办理备案难”。

6.风险高

对购入预售房的人来讲，假如开发商并没有按时拿房，时因工程项目资金短缺等因素，无法执行投入使用乃至工程项目“烂尾楼”，那样交货了全款买房的购房者就可能损害更多贷款利息，乃至所有打了水漂。

购买新房，除了首付还要准备哪些钱？

1、房产契税

全新的政策如下所示：首套总面积90平下列，按房价的1%征收，90平之上按房子价格1.5%征收;二套房总面积90平下列按1%征收，90平之上依照2%征收。(一线城市地域二套房依照3%标准的征收，不除外某些区域的特殊规定)

一般情况下，房产证办理时交纳，可事实上，许多开发商在签合同时就要求交契税。万一交房时总面积有偏差呢?法律法规，开发商不能代办房产契税，可以拒绝交纳。

2、住房维修基金

交纳规范如下所示：全国各地现行政策不一样，一般是购房的钱的2-3%。

一般是交屋前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用以屋顶防水、电梯大修、墙体等规模性检修。

3、按揭贷款花费

①抵押登记费：普通住房80元/套，非普通住房550元/套，交给房管局。

②保险费用：大部分金融机构硬性要求买保险，保险费用=房屋总价×利率(每家车险公司不一样，一般最少为0.06%)×贷款年限，一次性交了，交给车险公司。

倘若借款人发生人身意外、资金安全情况等造成无法及时偿还借款，由保险公司偿还。

4、权属登记费

80元/本房屋产权证，每增加一个承租人则多创收10元成本费。

5、物业管理费用

从工程验收合格之日起开始计算，一般先付大半年或一年。资费标准由业主委员会和物业商议制订，可灵巧调节。

6、装修保证金

一些住宅小区在交房时向装修业主扣除装修保证金，花费从好几百到好几千不一，目地是为了避免工程施工对住宅小区导致毁坏。装修完工作经验收合格，这一大笔钱会返给业主。

7、所有权证合同印花税：5元/本，每增加一位购房者提升5元。

其他很有可能涉及到的花费：

9、律师见证费

请律师见证签署合同，谁请谁交纳。

10、合同印花税

征收规范：组成计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对本人市场销售或购买住房暂免征印花税。

贷款买房除了首付，还需要交哪些费用

1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。

2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

4、权属登记费，80元/本房产证，每增加一个产权人则多增收10元工本费。

5、物业管理费，从验收合格之日起开始计算，一般先交半年或一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

6、装修保证金，一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经验收合格，这笔钱会返给业主。

7、权证印花税，5元/本，每增加一位购房者增加5元。

8、律师见证费，请律师见证签订合同，谁请谁缴纳。

9、印花税，征收标准：计税价格×0.05%。签合同时一般跟首付款一起交，目前对个人销售或购买住房暂免征印花税。

扩展资料：

首付买房需要以下条件:

1、办理购房贷款需要的资料及流程如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

2、办理购房贷款条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

参考资料来源:买房除了首付和按揭款还要交哪些钱?_人民网

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