贷款房子可以二次贷款吗？

贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

扩展资料：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

房子可不可以二次贷款

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贷款对现代人来说，是很常见的一种消费方式，尤其是在买房的时候，因为房子总费用比较高，所以多数人还是会选择贷款买房，而且贷款期限比较长，一旦遇到要紧急用钱的地方，就会想到进行二次贷款。那么，房子可以二次贷款吗？申请贷款有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子可以二次贷款吗

房子可以二次贷款，但并不是每个银行都有这项业务，而且该项业务对房子和借款人的要求很高，要求该房产具有较大的潜力和升值空间、必须是现房、借款人具有稳定的收入、首次贷款已还两年以上、没有欠息或逾期等情况，详情以贷款银行为准。

二、申请贷款有哪些需要注意的

1、申请二次贷款的时候，必须要能提供房产证明，确认该房产的产权归属人与借款人一致，并且借款人在申请贷款之前，确实已经拿到物权，才有资格向银行申请二次贷款。

2、据齐家网专家介绍，申请二次贷款，要求与第一次抵押在同一个银行申请，且该房产可以在贷款银行使用，还有如果房产重新放出后，不能获得等额贷款，也是无法申请的。

3、对借款人来说，申请二次贷款的要求，会比第一次申请贷款的要求要严苛得多，一般二次贷款要求借款人要有稳定的工作单位和收入，且查询后，没有征信污点，否则很可能被拒。

4、因为现在二次贷款没有普及，所以很多银行可能没有这项业务，所以部分借款人选择贷款机构，这样成功几率更大一些，不过风险也大，申请的时候一定要选择正规的贷款机构。

编辑总结：以上关于房子可以二次贷款吗，以及申请贷款有哪些需要注意的就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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贷款房子可以二次抵押贷款吗

可以的。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

扩展资料：

四类房产不能办理抵押贷款

一、未结清贷款的房产 抵押消费贷款的房产必须是没有任何抵押且无贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中。

银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。

二、部分已购公房 已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房，因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产的抵押消费贷款。

另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房 回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

四、未取得房产证的小产权房 对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，没有取得此套房产的所有权证书，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

办理条件

1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。

2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3、贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；

5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日；

6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。

参考资料来源：百度百科-二次抵押贷款

房贷可以二次贷款吗

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在这个房价飞涨的时代，贷款是大多业主在购房时都会选择的一种付款方式，由于整个贷款的时限比较长，很多业主不知道已经贷过款的房子是否还可以再次贷款？申请这类贷款的时候有哪些需要注意的？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房贷可以二次贷款吗

房子可以申请二次贷款，主要可以分为两种情况：1、房子首次贷款已还清并已经办理解押的，业主可以跟银行申请二次贷款，贷款的额度和年限会根据房子的评估情况来定；2、房子首次贷款未还清的，向银行申请二次贷款的成功率较低，虽然可以选择贷款公司，但风险大，建议借款人要慎重选择。

二、二次贷款的注意事项

1、注意选择靠谱的机构

如果借款人首次贷款未还清，那在正规银行是很难再申请到贷款的，所以很多业主在申请二次贷款的时候，会选择专业的贷款的机构。对于借款人来说，选择一家靠谱的贷款公司是非常重要的，否非常容易上当受骗，甚至有些不法机构会利用借款人个人信息来申请别的业务，非常危险。

2、注意核实自身实际情况

虽然贷款可以解燃眉之急，但是借款人在申请的时候一定要注意贷款的额度，尤其是在首次贷款未还清的情况下，就申请二次贷款，必须要充分考虑到个人的经济情况，收入至少是还贷金额的两倍以上，这样才不会影响正常生活。、

编辑总结：借款人可以申请二次贷款，但是必须要有足够的还款能力，否则不仅会影响正常生活问题，还容易影响其征信问题。以上关于房贷可以二次贷款吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

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