房子抵押贷款没还完？

房贷未还清可以抵押吗？房贷二次抵押贷款注意事项？

不可以。

一、原因：

贷款未还清之前，房主对房屋就无法享有完整的处置权。

二、解决方法：

首先要将现在的房贷还清，然后再办理抵押贷款。还款之后，就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷款了。如果现有资金不足，可以找垫资公司借款垫资先还银行贷款，然后等到再次办理抵押贷款后，将钱还给垫资公司。

三、二次抵押贷款办理条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

扩展资料：

一、房屋二次抵押贷款的额度

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二、房屋二次抵押贷款的期限

二次抵押贷款的期限是依据贷款用途而定的，如果是用于个人消费类贷款期限最长不得超过5年，如果是用于个人经营类贷款期限最长不得超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

参考资料：凤凰网——房子可以二次抵押贷款吗? ，凤凰网——按揭的房贷还没还完，可以进行二次抵押吗？

房子贷款没有还完可以抵押贷款吗

房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：

1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。

2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行考察贷款人的还款能力，也有助于办理抵押手续。

3.用于抵押贷款的房子需要是“优质房”，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。4.房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。

5.还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个五十几岁的临近退休的中老年人申请二次抵押，那么其不能还清贷款的风险较大，那么二次抵押则难以通过。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

如果房款没还完再抵押给银行贷款还全部的欠款以后之后只还这一个划算吗

不划算，因为贷款还清之后办理抵押贷款，还需要重新办理一个抵押手续，因为贷款结清之后再办理质押贷款，贷款利率会变少，贷款还清之后办理质押贷款，得到的贷款利率会变少，贷款还清再办理质押贷款，得到的贷款利率会降低。

而如果借款人无法进行房产抵押，那么在房产抵押贷款期限内也必须在房产被抵押的房产被抵押的房产以后，才能有足够的资金来实现房产被抵押的目的。同时借款人也必须具备良好的还款能力，有充足的还款能力。综上，房贷还清后，借款人可以不用支付额外的手续费，毕竟对于抵押贷款的利息也会有所减免。以上就是关于“房贷还清再抵押划算吗，房贷还清后也要注意”的全部内容，希望对你有所帮助。

关于贷款还没还完抵押给银行和房子抵押贷款没还完的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。