银行贷款额度受什么影响？

银行房贷最多额度是多少

贷款额度规定：

银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。

1、如果是商业贷款，最高限额为房价的70%；

2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；

3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。

综合以上三个因素，取最小值就是贷款的最大额度。

题主具体情况：

以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：

借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）：

即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）

需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。

按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。

所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

扩展资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

贷款额度

住房公积金最高贷款额度

1、贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力

贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)

例如：借款人的住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为160元，个人和单位缴存率均为8%，其配偶住房公积金帐户上每月缴存的住房公积金为286元，个人和单位缴存率均为13%，则借款人月工资额为160÷(8%+8%)=1000元，其配偶月工资额为286÷(13%+13%)=1100元。

2、 贷款额度不超过房价一定比例

购买商品房、合作建房、经济适用住房(安居房)和自建住房的，贷款额度不超过房价或建房造价的70%;

现住公房、危改还迁房和大修自有住房的，贷款额度不超过房价或修房费用的50%;

购买私产房的贷款额度不超过房屋评估价值和交易价格的70%;

置换公有住房贷款的额度不超过置换企业评定的公有住房置换补偿费的50%,同时购买公有住房产权的，贷款额度不超过评定的公有住房置换补偿费和公房出售价格总额的50%。

2015年3月30日，央行发布通知：拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭再次申请商贷购买普通自住房，最低首付款比例降为不低于40%；

使用公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清房贷的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

3、贷款额度不超过住房公积金缴存余额的一定倍数

贷款额度不超过借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的15倍。

4、贷款额度不超过市房改领导小组确定的贷款最高限额

按市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存比例缴存住房公积金的，或按规定经批准降低住房公积金缴存比例的，贷款最高限额为10万元;

借款人夫妻双方任何一方单位或个人住房公积金缴存比例超过市统一规定的机关、团体、事业单位和内资企业缴存标准的，即2000年7月前凡缴存比例高于7%，7月后缴存比例高于8%，贷款最高限额为12万元。

我市规定外商投资企业住房公积金缴存比例高于内资单位缴存比例，因此凡外商投资企业及其职工按规定比例缴存住房公积金的(2000年7月前缴存比例为12%，2000年7月后缴存比例为13%)，贷款最高限额为12万元。

最高限额及借款人夫妻双方缴存住房公积金余额的倍数，由市城镇住房制度改革领导小组根据实际情况调整。

参考资料：百度百科-住房贷款

银行大额贷款申请条件是什么？主要是这几点！

;     现在互联网涌现出很多小额手机贷款，下载APP或关注微信公众号就能轻松申请。不过大额贷款一般需要去银行办理，提交更为详细的申请资料。今天就来简单介绍一下，银行大额贷款申请条件是什么。

一、工作单位良好

      大额贷款动辄涉及几十万上百万，优质的职业更容易获得银行的认可，比如公务员、国企员工、世界500强企业员工、律师、医生、教师等职业的人，都算是优质客户，这些职业的人更容易获得高额度的贷款。

二、可观的银行流水

      银行流水作为借款人收入最直接的证明，流水的多少对贷款有很大的影响，想要办理大额贷款，流水必须达到较高的水平才可以，绝大多数银行都需要借款人出具符合要求的银行流水，不达标的话很容易被拒或者下款额度不高。

三、良好的征信记录

      银行会重点审查两年的征信记录，查看借款历史或信用卡使用历史，一般要求两年没有出现逾期过，信用卡和贷款都是按时还款。另一方面，信用记录是小白的话，由于没有任何信用记录，申请大额贷款比较难。

四、较低的负债率

      银行在审核贷款过程中也是很看重负债的，正常情况下个人的负债不能超过50%，想要办大额贷款，负债率最好控制在30%之内，这样更容易获得高额度的审批。

五、雄厚的资产证明

      想要获得大额贷款，拥有一定的资产，申请成功率会更高。比如房产，车，保单，存款，理财证明等等。

银行贷款能贷多少

一般来说银行系统的信用贷款额度比较高，100万以内都可以。不过不同的人去申请信用贷款能获批的额度也不同，个人征信记录越好能贷到的也就越多，另外能贷多少和自己的经济条件有关，经济实力越强能贷到的额度也就越高，如果经济足够强的话，额度也可能超过100万。

拓展资料

贷款利息常识

（一）人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：

1.日利率（0/000）=年利率（%）÷360=月利率（‰）÷30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷12

（二）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年（月）的，计息公式为：

①利息=本金×年（月）数×年（月）利率

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

（三）复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

（四）罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

（五）贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

大额信用贷款哪个银行好？

;     一般情况下，各大银行都有自己的信贷产品，不少借款人在申请大额信用贷款时犹豫该申请哪个银行，到底大额信用贷款哪个银行好呢？

      不同的银行申贷条件不一样，与其说哪家银行好，还不如根据自己的实际情况选择一家银行申请。

招商银行信用贷款产品特点：可根据客户需求分次发放。每次放款的金额之和不得超过审批的贷款金额，每次放款的贷款期限一致，还款方式相同。

建行信用贷款产品特点：贷款额度高，消费用途广，且贷款预期年化利率低，其快e贷产品，贷款预期年化利率仅左右。

      工商银行个人信用贷款产品特点：人综合消费贷款具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长。

兴业银行个人信用贷款产品特点：

      1.个人综合消费额度授信期限最长可达10年。额度循环反复使用在授信期限内，已使用的额度在偿还贷款后即可恢复。

      2.担保方式多样可采用质押、抵押、抵押加保证、保证担保方式或信用方式。

      3.贷款用途多样可用于出国留学、住房装修、旅游、大额耐用消费品消费或其他个人或家庭所需消费。

华夏银行个人信用贷款产品特点：

      1.用款灵活：在合同约定期限和额度内，随借随还，即用即支，不再需要逐笔审批；

      2.担保方式多样：可接受质押和抵押两种方式担保；

      3.期限较长：贷款期限最长可达5年；

      4.用途广泛：可满足借款人在旅游、装修、健美、购买消费用品等多种消费资金需求。

      以上是总结的五大银行信贷产品特点，有借款需要的朋友可以根据自己的实际情况选择适合的就行。

对于银行贷款额度大和银行贷款额度受什么影响的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。