商业贷款如何贷150万元？

贷款150万 20年 月供多少

150万贷款20年，一般是房贷，月供多少与贷款类别、还款方式和贷款利率多少有关，具体如下:

1、商业贷款，按央行基准利率4.9%计算

1）等额本息:月供9816.66元;2）等额本金:月供首月12375元，往后每月递减26元左右。

2、公积金贷款，按央行基准利率3.25%计算

1）等额本息:月供8507.94元;2）等额本金:月供首月10312.5元，往后每月递减17元左右。

假如您是商业贷款：

一、商业贷款月供是等额本金还款

1．每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率　

2．每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款额

等额本息还款公式：

每月还款额＝贷款本金＊月利率＊（1＋月利率）＾总还款月数／（（1＋月利率）＾总还款月数－1）

二、等额本金按揭贷款与等额本息按揭贷款各是怎样的

1、等额本金按揭贷款

这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限（10或15年＊12个月　）等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

2、等额本息按揭贷款

而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

三、商业贷款所需材料有哪些

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订＂合作协议＂的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

2、职业和收入证明；

3、购房合同或意向书等有关证明材料；

4、占房价款30％的首期付款证明；

5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。

贷款150万30年月供多少？

本次按照2019年1月商贷平均利率5.66%以及公积金贷款3.25%计算，贷款150万还款期限30年，月供如下：

一、商业贷款

1、等额本息：还款总金额3120487.7元，利息总金额1620487.7，月供8668.02元。

2、等额本金：还款总金额2777037.5元，利息总金额1277037.5，第一个月月供11241.67元，每月递减20元。

二、公积金贷款

1、等额本息：还款总金额2350114.12元，利息总金额850114.12元，月供6528.09元。

2、等额本金：还款总金额2233281.25，利息总金额733281.25元，第一个月月供8229.17元，每月递减11元。

如果需要商贷贷款150万21年，工资收入证明至少要开到多少？流水要多少？有没有专业的人帮忙解答一下

你要信用贷款贷150万基本不可能，除非你有足够的资产抵押。

每个公司的要求都不一样的，你要到具体的贷款公司去问。

贷款所需的资料

1.身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证；

2.户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印；

3.婚姻证明，也就是结婚证、离异证、未婚证明；

4.工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行；

5.收入证明；

6.非当地户籍的还需提供当地的一年期以上的社保历史证明或是个人纳税证明；

7.查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您有没有房子，如有为几套之类的，要这要自己去房管部门办理；

8.银行所需的其他资料；

贷款手续

1.签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，订金这就看您和前手的谈的条件了。

2.向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。

3.当银行审批通过后(是同意您的贷款申请，不是同意给您放款)，这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的。

4.与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。

5.办理抵押手续、保险手续。

6.放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖行政公章，因为有些机关部门办事时需要。

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